綠色建筑設(shè)計標識 武漢沿海賽洛城六期A區(qū)一,、二組團

一,、工程基本情況

1,、建筑類型 √住宅

2、項目進度安排

項目立項時間： 2012年01 月 31 日 完成施工圖審查： 2012年2 月20 日（一組團） 2012年5 月28 日（二組團） （計劃）開工c間：2012 年2 月10 日（計劃）竣工時間：2013年9月1 日

3、申報綠色建筑設(shè)計標識等級 √一星級

增量成本情況（小數(shù)點后保留兩位）

項目建筑面積（平方米）：192210 為實現(xiàn)綠色建筑而增加的初投資成本（元）：33.4萬綠色建筑可節(jié)約的運行費用（元/年）： 4873-4332

二,、工程概況

11工程性質(zhì)本項目位于武漢市東西湖區(qū),，啤磚路以南、三店學(xué)校以東,，東啤酒廠以西,。本項目屬于住宅類建筑。項目規(guī)劃用地面積4.9738hm2,，總建筑面積19.221萬m2,，其住宅建筑面積17.856萬m2，居住戶數(shù)1943戶,，人口6218人；項目公共服務(wù)設(shè)施1.3653萬m2,，綠地率44.14 %,。項目由八棟高1組成，其中12#,、16#,、18#、19#層數(shù)為32,；14#,、15#層數(shù)為27；13#,、17#層數(shù)為33,。2、工程投資本項目工程總投資為30933萬元,。3,、用地面積項目規(guī)劃用地面積4.9738hm2，總建筑面積19.221萬m2,，其住宅建筑面積17.856萬m2,。4、結(jié)構(gòu)形式主體結(jié)構(gòu)形式為鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu),。5,、開發(fā)1設(shè)周期本項目于2012年1月13日立項，2012年2月10日開始施工,預(yù)計2013年9月1日竣工,，項目開發(fā)周期為1年零7個月,。6、解決的主要技術(shù)問題

本項目定位為綠色生態(tài)住宅建筑,，整個項目在策劃實施階段就按照國家綠色建筑標準進行規(guī)劃設(shè)計,，目標是達到國家綠色建筑一星級設(shè)計標識，從而建立一個綠色建筑特征明確的住宅項目。為達到國家綠色建筑一星級目標,，在項目設(shè)計過程中解決了如下問題： 1.通過日照模擬方法對設(shè)計方案進行調(diào)整,，保證住戶能夠獲得充足的日照和采光；2.對室內(nèi)自然通風環(huán)境進行模擬,，根據(jù)分析結(jié)果對小區(qū)內(nèi)各建筑通風開口形式進行優(yōu)化,，保證良好的室內(nèi)空氣品質(zhì)；對室外自然通風進行模擬,，通過分析結(jié)果對景觀設(shè)計進行優(yōu)化,，創(chuàng)造舒適的室外通風環(huán)境。3.自ㄓ晁處理實施,，將雨水處理后用于綠化澆灌和道路澆灑,，達到水資源再生利用目的。4.對住區(qū)和室內(nèi)聲環(huán)境進行模擬,，針對噪聲較大區(qū)域進行優(yōu)化,，為住戶創(chuàng)造一個幽靜的生活環(huán)境。

三,、評價內(nèi)容簡介

1.節(jié)地與室外環(huán)境（選址,、用地指標、住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施,、室外環(huán)境（聲,、光、熱）,、出入口與公共交通,、景觀綠化、透水地面,、舊建筑利用,、地下空間利用等） （1）選址本項目位于武漢市東西湖區(qū)，啤磚路以南,、三店學(xué)校以東,，東啤酒廠以西。本項目屬于住宅類建筑,。項目不在水源保護區(qū)內(nèi),，項目地塊為住宅用地，嗇恐芪Х植加腥洛城五期,，鑫?；ǔ堑茸≌椖俊ｍ椖窟x址不在武漢市基本生態(tài)控制線范圍內(nèi),。

（2）項目用地指標t目規(guī)劃用地面積4.9738hm2,，總建筑面積19.221萬m2,，其住宅建筑面積17.856萬m2，居住戶數(shù)1943戶,，人口6218人,；項目公共服務(wù)設(shè)施1.3653萬m2，綠地率44.14 %,。（3）住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施本項目住區(qū)內(nèi)公共服務(wù)設(shè)施按照規(guī)劃配建,，合理采用綜合建筑且與周邊地區(qū)共享。本項目小區(qū)內(nèi)設(shè)有圖書館,、文化站,、商店、居委會,、社區(qū)服務(wù)中心,、街道辦事處、派出所,、公共廁所,、診所等公共服務(wù)設(shè)施等。（4）室外環(huán)境（聲,、光、熱） 1)通過日照模擬對住區(qū)建筑布局進行優(yōu)化,，保證室內(nèi)外的日照環(huán)境滿足現(xiàn)行國家標準《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB50180中有關(guān)住宅建筑日照標準的要求,； 2)通過通風模擬軟件對小區(qū)風環(huán)境的模擬計算，保證了住區(qū)風環(huán)境有利于冬季室外行走舒適及過渡季,、夏季的自然通風,。3)小區(qū)道路及鋪地大部分采用了透水鋪裝，布局合理,，氣流通暢,，熱量能及時帶走，住區(qū)綠地率為44.14 %,。（5）出入口與公共交通選址和住區(qū)出入口的設(shè)置方便居民出入,。住區(qū)出入口500m以內(nèi)有公交站悶家湖和北大附中站：737、h82等2條公交線路,。（6）景觀綠化

本項目采用的主要喬木種,，主要有：雪松、紅果冬青,、桂花,、香泡、樸樹,、雜交馬褂木,、銀杏,、香樟、大櫻花,、垂柳,、廣玉蘭、三角楓,、白玉蘭,、合歡、楓香,、櫸樹,、欒樹、柿樹,、白蠟,、紅花木蓮、楊梅,、杜英,、枇杷、紫葉李,、紫薇,、碧桃、雞爪槭,、紅楓,、垂絲海棠、臘梅,、紫荊,、臘梅、紫玉蘭,、西府奶?、柿瘛堊?、共計1753株,。散植高灌木：茶梅、紅葉石楠,、大葉黃楊球,、海桐球、龜甲冬青球,、紅繼木球,、蘇鐵、鳳尾絲蘭,、小蒲葵,、木槿,、無刺枸骨，木芙蓉,、杜鵑球,、共計606株。片植灌木及地被苗木：主要有珊瑚樹,、紅葉石楠,、金葉女貞、金絲桃,、夾竹桃,、四季桂、金邊黃楊,、紅花繼木,、南天竹、十大功勞,、灑金珊瑚,、大葉梔子、八角金盤,、雀舌黃楊,、大葉黃楊、小葉梔子,、美人蕉,、美女櫻、鳶尾,、混播草皮,。（7）透水地面本項目通過公共綠地,，充分利用了綠化植物的凈化作用,，促進雨水入滲，改善排水狀況,。其中項目室外綠地面積為21797m2（自然裸露地面⒐共綠地,、綠化地面和鏤空面積大于等于40%的鏤空鋪地，如植草磚）,；室外透水地面面積比為53.39%,。

2.節(jié)能與能i利用（建筑節(jié)能設(shè)計、高效能設(shè)備和系統(tǒng),、節(jié)能高效照明,、能量回收系統(tǒng)、可再生能源利用等）

（1）建筑節(jié)能設(shè)計

項目屋頂采用：飾面層（8.00mm）+水泥砂漿（25.00mm）+防水層（3.00mm）+水泥砂漿（20.00mm）+18水泥加氣混凝l碎料實鋪(屋面找坡)（20.00mm）+半硬質(zhì)礦(巖)棉板（120.00mm）+水泥砂漿（20.00mm）+防水卷材,、聚氨酯（4.00mm）+水泥砂漿（20.00mm）+鋼筋混凝土（120.00mm）+石灰水泥砂漿（20.00mm）,； 外墻采用：水泥砂漿保護層（5.00mm）+水泥砂漿（15.00mm）+無機保溫砂漿（30.00mm）+l氣混凝土砌塊(B05級)（200.00mm）+無機保溫砂漿（15.00mm）+水泥砂漿（15.00mm）+水泥砂漿保護層（5.00mm）,； 外窗采用鋁合金低輻射鍍膜（Low—E）中空玻璃斷熱型材平開窗5+12A+5或鋁合金低輻射鍍膜（Low—E）中空玻璃斷熱型材平開窗6+12A+6(12厚氬氣)。（2）良好的日照,、通l和采光設(shè)計項目設(shè)計中充分考慮場地自然條件,，合理設(shè)計建筑體形、朝向,、樓距和窗墻比,，并通過日照模擬、室外風環(huán)境模擬和室內(nèi)自然通風模擬等方法對項目方案進行優(yōu)化設(shè)計,，保證小區(qū)居住建筑良好的日照,、通風和采光條件。（3）節(jié)能高效照明本工程公共部位的照明采用高效光源,、高效燈具和節(jié)能措施,。直管式熒光燈采用電子鎮(zhèn)流器，樓梯間采用帶感應(yīng)自熄式開關(guān),，其它場所采用蹺板開關(guān)控制,。開敞式熒光燈燈具效率為75%，格柵熒光燈效率為60%,。

3.節(jié)水與水資源利用（水系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計,、節(jié)水措施、非傳統(tǒng)水源利用,、綠化節(jié)水灌溉,、雨水回滲與集蓄利用等情況） （1）水系統(tǒng)規(guī)劃項目位于湖北武漢市，年均降雨量為1222mm,，降雨量年內(nèi)分配不均勻,，屬水質(zhì)型缺水城市。小區(qū)用水量z根據(jù)《民用建筑節(jié)水設(shè)計標準》GB 50555-2010第3.1條對建筑用水定額的規(guī)定計算本項目總耗水量,。經(jīng)計算小區(qū)年總用水量為458167m3/a,，其中①居民生活用水量為408523 m3/a，②綠化用水量為2615m3/a,，③道路澆灑用水量為92m3/a,，④汽車沖洗用水量為3631.8 m3/a，⑤地庫沖洗用水量z1653.5m3/a,，⑥其它未預(yù)見水量為41650m3/a,。未預(yù)見水量按總用水量的10%計。給排水系統(tǒng)：本項目生活給水系統(tǒng)地下室及二層由市政給水管網(wǎng)直接供水,，三~頂層采用管網(wǎng)疊壓供水設(shè)備加壓供水,。本工程污、廢水采用合流制,，室內(nèi)±0.000以上生活污廢水重力自流排入室外污水管,。節(jié)水器z：本項目所有的衛(wèi)生器具及給水配件均采用節(jié)水型,，節(jié)水率不低于8%。非傳統(tǒng)水源利用：本項目小區(qū)自建雨水處理站,，收集小區(qū)部分單體建筑屋面的清潔雨水,，經(jīng)處理后回用于小區(qū)綠化灌溉和道路沖洗。經(jīng)計算小區(qū)非傳統(tǒng)水源利用率為0.6%,。用水安全措施：本項目在雨水處理,、儲存、輸配z環(huán)節(jié)中采取安全防護和監(jiān)（檢）測控制措施,，防止處理后的雨水誤接,、誤飲、誤用,，確保雨水回用水質(zhì)的安全,。

節(jié)水噴灌：本項目綠化澆灑采用滴灌方式。 用水分項計量：本項目將廚衛(wèi)用水,、生活用水,、衛(wèi)生用水和綠化景觀用水等分項單獨計量。

4.節(jié)材與材料資源利用（建筑結(jié)構(gòu)體系節(jié)材設(shè)計,、預(yù)拌混凝土使用,、高性能混凝土使用、建筑廢棄物回收利用,、可循環(huán)材料和可再生利用材料的使用,、土建裝修一體化設(shè)計施工、再生骨料建材使用等情況） （1）預(yù)拌混凝土使用根據(jù)設(shè)計說明及混凝土采購合同,，本項目采用預(yù)拌混凝土和預(yù)拌砂漿,。（2）高強度鋼使用項目遵循節(jié)材設(shè)計理念，采用高強度鋼,。本項目的HRB400級以上（含）鋼筋占受力鋼筋總用量的72.55%,。

5.室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量（日照、采光,、通風,、圍護結(jié)構(gòu)保溫隔熱設(shè)計,、室溫控制,、可調(diào)節(jié)外遮陽、通風換氣裝置等情況） （1）建筑日照本項目采用天正公司日照分析軟件,，對小區(qū)現(xiàn)有規(guī)劃設(shè)計布局進行模擬計算,，分析項目用地內(nèi)建筑間相互影響的日照狀況。模擬結(jié)果顯示: 模擬戶型內(nèi)部日照條件良好,，每套住宅至少有1個居住空間滿足日照不低于2小時的要求,；當有4個居住空間時,，有2個居住空間滿足日照不低于2小時的要求。（2）采光,、通風項目的各戶型中臥室,、起居室（廳）、書房,、廚房都設(shè)置有外窗,。由于武漢地區(qū)位于Ⅳ類光氣候分許，窗地崾值需乘以光氣候系數(shù)1.1,采光等級為Ⅳ的臥室,、起居室,、廚房等房間，其窗地面積比均小于規(guī)范要求的15.71%,，采光等級為Ⅴ的衛(wèi)生間,、餐廳等房間，其窗地面積比均小于規(guī)范要求的9.17%,；通風可開口面積與地板面積比均大于8%,。居住空間開窗具有良好的視野，無明顯視線干擾,。（3）嶧そ峁垢羯,、減噪本項目北側(cè)道路的交通噪聲為場地的主要噪聲源。本項目執(zhí)行中華人民共和國國家標準《聲環(huán)境質(zhì)量標準》（GB 3096-2008）的2類標準,。本項目位于道路側(cè)19#棟北側(cè)A2戶型和西側(cè)的B7戶型為最不利噪聲戶型區(qū)域,，受到道路交通噪聲影響較大。本項目圍護結(jié)構(gòu)的構(gòu)造做法嵋有： 外墻：水泥砂漿保護層（5.00mm）+水泥砂漿（15.00mm）+無機保溫砂漿（30.00mm）+加氣混凝土砌塊(B05級)（200.00mm）+無機保溫砂漿（15.00mm）+水泥砂漿（15.00mm）+水泥砂漿保護層（5.00mm）,，空氣聲計權(quán)隔聲量為46.80 dB（A）,。分戶墻：水泥砂漿25mm+加氣砼砌塊190mm+水泥砂漿25mm，空氣聲計權(quán)隔聲量45.22 dB（A）,。樓板1：水泥砂漿（20.00mm）+細石混凝土(內(nèi)配筋)（40.00mm）+玻璃棉氈（10.00mm）+鋼筋混凝土（100.00mm）+水泥砂漿（20.00mm）,，空氣聲計權(quán)隔聲量設(shè)計值49.53 dB（A）。樓板2：軟木板10mm+聚乙烯泡沫塑料2mm+水泥砂漿20 mm+m筋混凝土100mm+石灰水泥砂漿20mm,，空氣聲計權(quán)隔聲量設(shè)計值47.68 dB（A）,。外窗：鋁合金Low-E中空玻璃斷熱型材平開窗(5+12A+5)，空氣聲計權(quán)隔聲量33.4dB,。

外窗：鋁合金Low-E中空玻璃斷熱型材平開窗(6+12A+6(12厚氬氣)),，空氣聲計權(quán)隔聲量34.6dB。外門：斷熱鋁合金框推拉門,，空氣聲計權(quán)隔聲量≥30dB （4）圍護結(jié)構(gòu)保溫隔熱設(shè)計項目屋頂采用：飾面層（8.00mm）+水泥砂漿（25.00mm）+防水j（3.00mm）+水泥砂漿（20.00mm）+18水泥加氣混凝土碎料實鋪(屋面找坡)（20.00mm）+半硬質(zhì)礦(巖)棉板（120.00mm）+水泥砂漿（20.00mm）+防水卷材,、聚氨酯（4.00mm）+水泥砂漿（20.00mm）+鋼筋混凝土（120.00mm）+石灰水泥砂漿（20.00mm）； 外墻采用：水泥砂漿保護層（5.00mmj+水泥砂漿（15.00mm）+無機保溫砂漿（30.00mm）+加氣混凝土砌塊(B05級)（200.00mm）+無機保溫砂漿（15.00mm）+水泥砂漿（15.00mm）+水泥砂漿保護層（5.00mm）； 外窗采用鋁合金低輻射鍍膜（Low—E）中空玻璃斷熱型材平開窗(5+12A+5)或鋁合金低輻射鍍膜（Low—E）中空玻璃斷熱型材平開窗(6+12A+6(12厚氬氣) 對于熱橋部位,，如屋面,、地面、外墻和外窗的內(nèi)表面溫度均高于室內(nèi)露點溫度,，因此不會出現(xiàn)結(jié)露現(xiàn)象,。

6.運營管理（節(jié)約資料保護環(huán)境的物化管理系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)應(yīng)用,、建筑設(shè)備,、系統(tǒng)的高效運營、維護,、保養(yǎng),、物業(yè)認證、垃圾分類回收等情況） （1）建筑智能化系統(tǒng)本項目設(shè)有的建筑智能化系統(tǒng),，具體包括：電話網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng),、有線電視系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控,、可視對講系統(tǒng),、火災(zāi)自動報警及其聯(lián)動控制系統(tǒng)、車輛出入與停車管理裝置,、緊急廣播與背景音樂裝置等智能控制系統(tǒng),。（2）住宅水、電,、燃氣分戶,、分類計量與收費。小區(qū)內(nèi)住宅的水,、電,、燃氣表具均設(shè)置齊全，且實行分戶,、分類計量與收費,。 （3）設(shè)備、管道的設(shè)置便于維修,、改造和更換,。具有公共使用功能的設(shè)備均設(shè)置在公共部位：豎井內(nèi)配電箱、電表箱明裝,，安裝位置,、高度視安裝檢修及抄表方便等因數(shù)確定。消防水泵房,、電度表箱,，設(shè)置在地下室、配電間,；給水立管和水表,、電表、雨水立管設(shè)置在公共管道井內(nèi),、室外,。

四、申報單位概況（包括人員組成,、技術(shù)力量,、設(shè)備條件、固定資產(chǎn),、年產(chǎn)值,、負債以及對綠色建筑項目實施的貢獻、承擔的工作內(nèi)容等,。） 沿海綠色家園集團(以下d稱“沿海集團”)于1990年在香港成立,，1997年10月在香港聯(lián)合交易所掛牌上市。投資中國內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)17年,，資本實力雄厚,在中國大陸設(shè)有獨資,、合資及合作企業(yè)20余家，現(xiàn)有員工近2000人,。沿海集團擁有良好的跨區(qū)域經(jīng)營能力和完善的結(jié)構(gòu)資本體系,房地產(chǎn)業(yè)務(wù)集中在東北區(qū)域,、華北區(qū)域、華中區(qū)域,、華東區(qū)域,、華南區(qū)域及西南區(qū)域的主要城市。目前年開發(fā)量近200萬平方米建筑面積,，擁有滾動開發(fā)三到五年的可建面積土地儲備,。沿海綠色家園發(fā)展{武漢}有限公司系臺港澳法人獨資企業(yè)，是沿海地產(chǎn)投資(中國}有限公司在武漢投資設(shè)立的獨資經(jīng)營企業(yè),。公司被武漢市城市綜合開發(fā)管理辦公室評定為房地產(chǎn)開發(fā)貳級資質(zhì)(證書編號:武開管外資2002 號) ,，在武漢市先后投資開發(fā)了沿海萬商白馬商業(yè)城、沿海麗水佳園,、沿海賽洛城等大型項目,。公司秉承“以人為本，創(chuàng)顧客價值”的經(jīng)營理念,，致力于成為中國健康住宅的領(lǐng)跑者,，率先與國家住宅中心建立了全國首家“健康住宅”戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系。沿海集團針對已有的5大系統(tǒng)和32類別,，以14項環(huán)保節(jié)能技術(shù)和6大綠色科技,，完善了"健康住宅"的系統(tǒng)營造工程。同時，沿海更是特意制定了以健康住宅為產(chǎn)品品牌的戰(zhàn)略,，在全國各產(chǎn)品系中全面引入健康住宅體系,，以場地、綠化,、交通,、噪聲、材料修等10大技術(shù)體系,，確立了企業(yè)的"健康地產(chǎn)"發(fā)展模式,，并將此模式發(fā)展為企業(yè)特色產(chǎn)業(yè)鏈。在本項目立項時充分考慮綠色建筑的各個要素,，將綠色建筑貫穿于規(guī)劃,、設(shè)計、建設(shè)的每一個環(huán)節(jié),。

六,、項目創(chuàng)新點、推廣價值和綜合效益分析

1,、項目創(chuàng)新點在節(jié)水方面,，采用了雨水收集系統(tǒng)，自建雨水處理站,，收集屋面雨水,，經(jīng)處理后回用于小區(qū)景觀用水、綠化灌溉和地下車庫沖洗,。在節(jié)材方面,，項目遵循節(jié)材設(shè)計理念，采用高強度鋼,，采用HRB400級以上（含）鋼筋占受力鋼筋總用量的72.55%,。在住宅的隔聲設(shè)計上，包括建筑樓板的選材,，住宅戶型設(shè)計,、合理布置電梯位置，避免電梯靠近居室等,。項目采用包含喬,、灌木的復(fù)層綠化。

21項目推廣價值本項目將綠色建筑的理念貫穿于規(guī)劃設(shè)計,、建筑設(shè)計過程中,，營造出人與自然、資源與環(huán)境,、人與室內(nèi)環(huán)境的和諧發(fā)展,。本項目在室內(nèi),、室外環(huán)境的設(shè)計中，利用計算機模擬分析技術(shù),，對設(shè)計方案進行優(yōu)化設(shè)計,，使得小區(qū)日照充足，室內(nèi)外風環(huán)境,、光環(huán)境,、聲環(huán)境獲得較好的1果,，方案的設(shè)計充分考慮技術(shù)經(jīng)濟的合理性,，采用合理的小區(qū)規(guī)劃、建筑設(shè)計以及技術(shù)措施,，在造價增加不大的情況下達到綠色建筑的目標,。

3、綜合效益分析本項目在室內(nèi),、室外環(huán)境的設(shè)計中,，利用計算機模擬分析技術(shù)，對設(shè)計方案進行優(yōu)化設(shè)計,，使得小區(qū)室內(nèi)外風環(huán)境,、光環(huán)境、聲環(huán)境獲得較好的效果,，方案的設(shè)計充分考慮技術(shù)經(jīng)濟的合理性,，采用合理的小區(qū)規(guī)劃、建筑設(shè)計以及技術(shù)措施,，在造價增加不大的情況下達到綠色建筑的目標,。1）經(jīng)濟效益雨水回收利用年節(jié)約水費4873~4332元。2）環(huán)境效益本項目雨水回收利用,，減輕了市政水處理壓力,。另項目雨水回收實施建成后，每年可減少大量的COD和SS,，環(huán)境效益好,。3）社會效益雨水資源化是符合“節(jié)能”、“綠色”和“環(huán)?！鄙鷳B(tài)型小區(qū)的建設(shè)理念,，該系統(tǒng)的建成將取得很好的環(huán)境效益和社會效益，為該住宅小區(qū)提高知名度,。本項目建成后將向社區(qū)居民展示節(jié)能技術(shù),，宣傳綠色建筑知識。