項目名稱：天津尚斕苑4~12號樓 （綠色建筑自評星級：二星）

一,、工程基本情況

1、建筑類型 □√住宅 □公建

2,、項目進度安排 項目立項時間： 2011年7月5日

完成施工圖審查：2011年12月20日

（計劃）開工時間：2011年12月1日

（計劃）竣工時間：2014年4月21日

項目建筑面積（平方米）：126898.10

為實現(xiàn)綠色建筑而增加的初投資成本（元）：單位建筑面積為48.59元/㎡

二,、工程概況(工程性質(zhì)、工程投資,、用地面積,、建筑面積、結構形式,、開發(fā)與建設周期,、解決的主要技術問題等情況)

1 項目簡介

天津尚斕苑4~12號樓目位于天津市南開區(qū)，長江道北側,，南開六馬路西側,，天寶路南側,，地塊西側為已有住宅區(qū)h項目用地面積為34426.00㎡,，建筑基地面積為7658.86㎡,，總建筑面積約為126898.1㎡,，其中地上建筑面積為98557.49㎡，地下建筑面積為28340.58㎡,，容積率3.0,，建筑密度為22.2%,，綠地率為35.0%,；項目為居住建筑，包括4~12#住宅,，其中4棟多層建筑和5棟高層建筑,，建筑總戶數(shù)共872戶h

2 工程概況

 工程性質(zhì)：本項目屬于居住建筑,；

 工程投資：工程總投資為200000萬元,；

 用地面積：用地面積為34426.00㎡；

 建筑面積：總建筑面積為126898.1㎡,；

 結構形式：鋼筋混凝土結構,；

 立項與建設周期：2011年7月立項,，建設周期為2011年12月至2014年4月,。

3 解決的主要技術問題

（1）圍護結構

本項目熱工分區(qū)屬于寒冷地區(qū),，建筑的節(jié)能設計尤為重要,。天津地區(qū)集中供熱能耗基線約20kg標煤/㎡，能耗較大,，本項目按照《天津市居住建筑節(jié)能設計標準》DB29-1-2010進行節(jié)能住宅區(qū)的設計,，主要解決了圍護結構的保溫隔熱問題,。項目外墻采用100mm巖棉+200 mm加氣混凝土砌塊(B07級)，屋面采用150mm巖棉+120 mm輕集料混凝土+120mm鋼筋混凝土,；外窗均采用塑料中空雙銀Low-E 6（無色）+12A+6（無色）玻璃,，經(jīng)節(jié)能計算，多層平均采暖能耗為25.60kWh/㎡•a,，占限值的71.60%,，高層平均采暖能耗為21.48 kWh/㎡•a，占限值的75.70%,，建筑節(jié)能率可達73.68%,。

（2）地板輻射采暖

為改善小區(qū)的室i采暖的舒適度，考慮設計地板輻射采暖系統(tǒng),，因地暖的設定溫度比傳統(tǒng)的散熱器要低,，節(jié)能幅度約為20%~40%，為最舒適的采暖方式,，并且具有非常好的隔音效果,，使用壽命長。本項目采暖熱源由小區(qū)熱交換站提供,，供回水溫度為60/50℃,，系統(tǒng)定壓及補水由熱交換站設置。本項目采暖系統(tǒng)i低區(qū)1~10層,，供回水總立管為下供下回雙管異程式,。采用分戶計量低溫熱水地板輻射采暖方式，地板采暖分配器為熱壓黃銅一體設計,，分配器各環(huán)路帶熱電執(zhí)行器恒溫控制閥,，房間溫控器設在每環(huán)路上的典型房間內(nèi)。

（3）市政中水利用

建筑節(jié)水是綠色建筑設計中重點考慮的問題,，本項目根據(jù)天津市的統(tǒng)一規(guī)定,，依靠天津市政再生水的配套設施完善的條件，項目采用市政中水用于室內(nèi)沖廁,、室外綠化,、道路澆灑，年非傳統(tǒng)水源利用率達到22.82%,。

三,、評價內(nèi)容簡介

1.節(jié)地與室外環(huán)境

（選址、用地指標,、住區(qū)公共服務設施,、室外環(huán)境（聲、光,、熱）,、出入口與公共交通、景觀綠化,、透水地面,、舊建筑利用、地下空間利用等）

 選址：天津尚斕苑4~12號樓位于天津市南開區(qū),，長江道北側,，南開六馬路西側，天寶路南側,，地塊西側為已有住宅區(qū),。項目建設區(qū)域現(xiàn)為城市生態(tài)系統(tǒng)，無大面積的林木植被生態(tài)系統(tǒng),，地下無礦床和文物,，場地安全范圍內(nèi)沒有火、爆,、有毒物質(zhì)等危險源,，適合項目在此建設。

 用地指標：項目規(guī)劃總戶數(shù)872戶,，總人數(shù)2791人,，居住用地面積約34426.00㎡，建筑總面積約126898.1㎡,。居住區(qū)共9棟建筑,，其中4~7號為多層，規(guī)劃多層64戶,，多層住宅地上建筑面積10172.74㎡,；8~12號為e層,，規(guī)劃高層808戶，高層住宅地上建筑面積92925.26㎡,。容積率3.0,，建筑密度22.2%，加權人均居住用地指標限值為16.28㎡/人,，人均居住用地指標為12.33㎡/人,，滿足要求。

 住區(qū)公共服務設施：項目位于天津南開區(qū)長江道,，屬于市中心地段,。住區(qū)內(nèi)部配置文化活動室、社區(qū)服務店,、物業(yè)管理用房,、居委會、社區(qū)警務室,、早點鋪,、便利店、老年活動中心,、環(huán)5清掃班點,、社區(qū)衛(wèi)生服務站、菜市場,、兒童活動中心,、社區(qū)商業(yè)服務網(wǎng)點、商業(yè)金融建筑等,，住區(qū)附近有商業(yè),、中小學校、餐飲,、醫(yī)院,、金融、郵電等設施,。

 室外環(huán)境（光,、熱）

光：本項目包括多層住宅和高層住宅，根據(jù)日照模擬分析,，項目日照滿足《天津市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》的要求,，并取得規(guī)劃部門的建設用地規(guī)劃許可證。同時,，項目本身的建設不會對周邊住宅建筑造成遮擋,，不會造成日照影響。

熱：住宅小區(qū)綠地面積為12049.1㎡全部屬于透水地面,，室外透水地面面積占室外地面的比例為45.01%,，能夠有效緩1城市熱島效應,，改善小區(qū)的微環(huán)境。

風：項目區(qū)域周邊的流場分布較為均勻,，氣流通暢,，無渦流、滯風區(qū)域,，主要通道風場流線基本明顯，無明顯的氣流死區(qū),。住宅建筑周邊人行區(qū)域1.5 m高度處風速在過渡季10%大風時不大于4.25m/s,，夏季10%大風時不大于3.17m/s，冬季10%大風時不大于5.00m/s,，均小于5m/s,；風速放大系數(shù)在過渡季10%大風時不大于1.61，夏季10%大風時不大于1.6,，冬季10%大風時不大于1.61,，均小于2。

 出入口與公共交通：項目小區(qū)交通道路流線組織便捷,，實行人車分流,。項目出入口500m范圍內(nèi)有南開花園站、南豐路站兩個公交站點,，有859,、673、849,、503和640 五條公交線路,。

 景觀綠化：景觀植物配植以鄉(xiāng)土植物為主，喬木及小喬木包括銀杏,、白蠟,、欒樹、白皮松,、合歡,、白玉蘭、棗樹,、國槐,，紅花刺槐、杜仲等,；灌木及灌木：連翹,、金銀木、紫丁香和珍珠梅,、紫葉桃,、山杏,、碧桃、花石榴,、山丁子,、黃刺玫、紫葉李,、西府海棠,、榆葉梅、二喬玉蘭等,。木本植物種類為49種,，喬木總株數(shù)為1052株，平均每100 ㎡綠地面積上的喬木數(shù)為6.37株,。

 透水地面：住區(qū)用地34426.00㎡,，綠地率為35%，綠地面積為12049.1 ㎡,；建筑基地面積為7658.86㎡,，室外地面面積為26767.14㎡，室外透水地面面積比45.01%,。

 地下空間利用：合理開發(fā)利用地下空間,，地下空間為地下車庫、變電站,、換熱站,、水泵房、消防泵e,、送排風機房,、地下菜市場。地下建筑面積為28340.58㎡,，建筑基地面積7658.86㎡,，地下建筑面積與建筑占地面積之比為3.70：1。

2.節(jié)能與能源利用

（建筑節(jié)能設計,、高效能設備和系統(tǒng),、節(jié)能高效照明,、能量回收系統(tǒng),、可再生能源利用等）

建筑節(jié)能設計：

 本項目住宅執(zhí)行《天津市居住建筑節(jié)能設計標準》DB29-1-2010標準,，通過外墻外保溫、門窗設計,、屋頂?shù)冉ㄖo結構的節(jié)能設計,，經(jīng)過對熱工性能的權衡計算，本項目所有建筑均滿足并優(yōu)于規(guī)定性節(jié)能要求,。多層建筑平均采暖能耗為標準規(guī)定值的71.60%,，高層建筑平均采暖能耗為標準規(guī)定值的75.70%,，均小于80%。

 項目外墻采用100mm巖棉+200 mm加氣混凝土砌塊(B07級),，傳熱系數(shù)為0.36W/（㎡•K）,；屋面采用150mm巖棉+120 mm輕集料混凝土+120mm鋼筋混凝土，傳熱系數(shù)為0.29W/（㎡•K）,；外窗均采用塑料中空雙銀Low-E 6（無色）+12A+6（無色）玻璃,，傳熱系數(shù)為1.75W/（㎡•K）。

高效能設備和系統(tǒng)：

 本項目采暖熱源由小區(qū)熱交換站提供,，采用分戶計量低溫熱水地板輻射采暖方式,，供回水溫度為60/50℃，系統(tǒng)定壓及補水由熱交換站設置,，供回水總立管為下供下回雙管異程式,。

 用戶所采用分體空調(diào)需滿足我國《能源效率標識管理辦法》和《單元式空氣調(diào)節(jié)機能源效率標識實施規(guī)則》(2006年第65號公告)中規(guī)定的Ⅱ級能效標識,。

 地下車庫排風機單位風量耗功率為0.187W/(m3•h),，小于《公共建筑節(jié)能設計標準》GB50189-2005中普通機械通風系統(tǒng)的限值0.32W/(m3•h)。