項目名稱：巴比倫花園（新華聯(lián)雅園）

星級：二星級標(biāo)準(zhǔn)

一、工程基本情況

1、建筑類型 新建（√）

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2、實施起止

年限 項目立項時間： 2011年 7 月 27 日

項目竣工時間： 2015年 6 月 1日

3,、總建筑面積 49.9萬m2 居住 49.9萬m2

示范面積 49.9 萬m2

4,、總投資 250000 萬元 綠色建筑增量成本 36.6 （元/m2）

二、工程概況

巴比倫花園（新華聯(lián)雅園）地處內(nèi)蒙古自治區(qū)呼和浩特市如意區(qū),，園二路以南,，經(jīng)一路以東i騰飛路以北，現(xiàn)狀住宅小區(qū)（京能﹒藍色理想家園）以西，總用地面積約為11.52公頃,，總建筑面積約49.9萬平米,，地上40.3萬平米，地下9.6萬平米,，綠色建筑示范區(qū)面積為49.9萬平米,。本工程分為兩期建設(shè)，一期工程建筑面積約為23.3萬平米,，包括7~13號住宅樓,、15號住宅樓，18~20號商業(yè)樓以及1#地下車庫等,，二期工程為其余樓座建筑面積約為26.6萬平米,。本工程以普通住宅為主，配有部分配套公建建筑,，公建約占地上面積的8%,。其結(jié)構(gòu)形式以鋼筋砼剪力墻結(jié)構(gòu)為主，裙樓為框架結(jié)構(gòu),。其工程投資約為25億元,，開發(fā)與建設(shè)周期約為3年。

三,、評價內(nèi)容簡介

1,、 .地與室外環(huán)境

本項目選址位于城市開發(fā)新區(qū)，為城市開發(fā)儲備用地,，用地平臺略帶緩坡,，呈北高南低的態(tài)勢，用地?zé)o洪澇,、泥石流及含氡土.,，安全范圍內(nèi)無電磁輻射和火、爆,、有毒物質(zhì)等危險源,，基地內(nèi)無需要保留的現(xiàn)狀建筑、文物,、水系及其他保護區(qū),，基地位于城市中心?？傆玫孛娣e約為11.52公頃,，總建筑面積約49.9萬平米，人均用地指標(biāo)為13.4平米,，綠化率為35.01%,。

本項目周邊配套主要為配套商業(yè)和配套教育,，配套商業(yè)位于用地北、西,、南側(cè),，均沿用地周邊布局，其中集中商業(yè)主要位于南側(cè),，地下為面積約2000平米超市,、地上為餐飲空間，可服務(wù)于本社o并能兼顧東側(cè)已建成的京能小區(qū)及南側(cè)已建成的麥迪遜花園,，北側(cè),、西側(cè)按底層小型商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點規(guī)格設(shè)計，可容納小型餐飲,、便民店,、美發(fā)廳、郵局,、銀行等配套服務(wù)設(shè)施,，并與周邊待開發(fā)的社區(qū)形成共享。社區(qū)南出入口距離公交場站距離約為400米,。

根據(jù)本項目的日照模擬分析報告,，滿足《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB 50180中有關(guān)住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)的要求。

種植設(shè)計做到“適地適發(fā)”與生態(tài)優(yōu)先原則,，采用采用抗二氧化硫的白皮松,、國槐、榆葉梅,、紫丁香及抗氟化氫的白皮松、欒樹,、丁香等適生植物,。

園林設(shè)計采用不同品種、不同發(fā)齡的植物配置出層次豐富,、多樣的園林植物群落,，用常綠植物作為骨架樹，以落葉大喬木為背景,，觀葉觀花灌木為下木,，宿根花卉為地被，滿足100m2綠地上不少去30喬木,。

中主軸采用的花崗石鋪裝路面（圖2）,、人行道路為透水磚路面（圖3）、休閑節(jié)點采用木塑地面（圖4）,、停車場采用植草磚（圖5）0等,，它們的共同特點就是透水性好,，能夠減少地面積水，透水地面面積比例大于45%,。

圖2 花崗石鋪裝 圖3 透水磚鋪裝

圖4 木塑地面 圖5 植草磚鋪裝

本項目設(shè)計了地下車庫,，建筑面積95950m2，其中地下車庫面積62698 m2,，可停放2316輛汽車,，自行車庫及其他庫房等建筑面積為33252 m2，充分開發(fā)利用地下空間,，實現(xiàn)土地的多重利用,，提高土地利用效率，實現(xiàn)了節(jié)地的要求,。

2,、 節(jié)能與能源利用

建筑節(jié)能設(shè)計不僅達到《嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ26-2010）中的規(guī)定，并且通過優(yōu)化設(shè)計,，使建筑的采暖能耗不高于國家和地方建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定值的80%,。

采暖熱水通過分集水器進入每個房間，在每個地板采暖分支均設(shè)置一個自動溫控閥,，房間內(nèi)設(shè)置溫控點,，自動控制房間溫度。（圖6）,。

圖6 采暖溫控閥

本項目熱力站內(nèi)的熱水循環(huán)水泵的耗熱輸電比,，滿足《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB 50189的規(guī)定。

公共場所和部位的照明采用T5系列高效熒光燈（圖7）和低損耗電子鎮(zhèn)流器等附件,，cosØ≥0.9,，疏散指示燈采用LED燈，樓梯間采用高效節(jié)能熒光燈并采用聲光控延時開關(guān)（圖8）的方式,，以實現(xiàn)最大化節(jié)約用電目的,。

圖7 T5熒光燈 圖8 聲控延遲開關(guān)

3、 節(jié)水與水資源利用

項目在方案設(shè)計階段,，進行全面的水系統(tǒng)規(guī)劃,。從給排水設(shè)計的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)——用水量定額入手，進行了全面合理的水系統(tǒng)規(guī)劃,，確定了節(jié)水策略,，包括：利用非傳統(tǒng)水源替代自來水——項目用水總量、排水量的預(yù)測,，考慮中水的利用,，進行了水量平衡計算，確定中水系統(tǒng)容量,；節(jié)水器p的應(yīng)用,，供水壓力的合理控制,，管道漏損的避免措施，節(jié)水型綠化灌溉方式的利用等,。節(jié)水是必要的,，但不能降低居民生活用水的基本需求，更不能降低水質(zhì),，因此水系統(tǒng)規(guī)劃還包括對保證水量與水質(zhì)的措施,。

本項目自建中水站，采用了水安全保障措施,。中水用于綠化,、洗車景觀等方面。

景觀水景用水采用自建中水站生產(chǎn)的中水,，并在水景設(shè)計中采用機械措施,，增加水面擾動，防止藻類生成,。

鋪裝人行道路采用透水1,，綠地部分均比周圍的路面或廣場下凹50～100毫米，路面和廣場的雨水可經(jīng)過綠地入滲或外排,；下沉廣場（圖9）為最終的雨水蓄水池,，用作植物灌溉。

圖9 下沉廣場

綠化灌溉采用微灌,，方便將水施灌到每一株植物附近的土壤,，經(jīng)常維持較低的水應(yīng)力滿足作物生長要求，微灌灌水器的工作壓力一般為50～150kPa,，局部大草坪采用,，采用噴灌，滿足澆灌面積需求（圖10）,。

圖10 滴灌與噴灌

4,、 節(jié)材與材料資源利用

本項目為簡約歐式建筑，無大量裝飾性構(gòu)件,，參見建筑立面效果圖（圖11）。女兒墻高度為1.1米,，不超過規(guī)范要求的2倍高度,；未采用雙層外墻結(jié)構(gòu)。

圖11 建筑立面效果圖

本項目混凝土全部采用預(yù)拌混凝土,，并使商品砂漿使用率達到50%以上,。預(yù)拌混凝土能夠減少施工現(xiàn)場-音和粉塵污染，能夠保證混凝土質(zhì)量,，強度保證率可以達到95％以上,。

主體結(jié)構(gòu)采用鋼筋砼剪力墻結(jié)構(gòu),，梁板柱主受力鋼筋主要采用HRB400-，梁柱箍筋采用HRB335級,。剪力墻混凝土等級為C50,，填充墻均采用MU5.0輕集料砼空心砌塊，M5砂漿砌筑,。

5,、 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量

根據(jù)本項目的日照模擬分析報告，本項目住宅日照標(biāo)準(zhǔn)均滿足現(xiàn)行國家規(guī)范中關(guān)于日照的要求,。同時根據(jù)相應(yīng)計算報告,，住宅采光系數(shù)滿足規(guī)范要求。

墻體主要為200厚鋼筋砼墻體和200厚輕集料混凝土小型空心砌塊墻（局部120厚）,，窗采用斷橋鋁合金窗框+雙層中空玻璃窗（普通玻璃）,；戶門>用三防金屬門（防盜、隔音,、保溫）,；樓板上采用20厚擠塑苯板保溫層作為地板采暖保溫層。本項目考慮了圍護結(jié)構(gòu)的隔聲減噪問題,，進行了相應(yīng)的隔聲設(shè)計和驗證計算,，使本項目住宅外圍護結(jié)構(gòu)的隔聲性能均滿足規(guī)范要求。

本項目住宅居住空間的通風(fēng)開口面積不小于改房間地板面積的5%,。

本項目屋面,、地面及外墻的內(nèi)表面在室內(nèi)計算溫濕度條件下，無結(jié)露現(xiàn)象,，并提供相應(yīng)的計算書,。

本項目住宅屋面和東、西山墻e自然通風(fēng)的條件下,，內(nèi)表面最高溫度滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》的相關(guān)要求,，并提供相應(yīng)計算書。

6,、運營管理

生活給水系統(tǒng)計量水表統(tǒng)一安裝在室外給水管井內(nèi),；供電系統(tǒng)計量表統(tǒng)一安裝在戶外電表箱內(nèi)；燃氣也每戶一表,，安裝于每戶內(nèi),，水暖計量表均采用磁s表，電氣計量表采用遠傳表,，不需要抄表員現(xiàn)場抄表,，節(jié)省大量人工費用。水,、電,、燃氣分戶,、分類計量與收費有利于行為節(jié)能，促進用戶節(jié)約用能（圖12）,。

圖12 分戶計量系統(tǒng)示意圖

建筑生活給水管道及采暖管道同一設(shè)置在戶外公共區(qū)域內(nèi)的管道井中,，管井一側(cè)布置了給水管o,，根據(jù)戶型不同分別設(shè)置了2~3組高,、中、低給水立管,，另一側(cè)布置了采暖管道,，也相應(yīng)布置了2~3組采暖立管，管道布局緊湊,，管道前檢修空間不小于0.6米,，其他的設(shè)備如水泵、送風(fēng)機,、電梯主機等公用設(shè)備均安裝在專用機房內(nèi),，并設(shè)置在公共部位，預(yù)留足夠的檢修,、更換空間,。水表、電表均安裝在室外,，便于抄表和維修,。