項目名稱：中鐵?秦皇半島一期31-37#樓

申報綠色建筑設(shè)計標(biāo)識等級：二星級

一,、工程基本情況

√住宅 □公建

項目審批時間： 2012年4月9日

完成施工圖審查： 2012年4月1日

（計劃）開工時間：2012年 6月1日

（計劃）竣工時間：2013年10月30日

申報綠色建筑設(shè)計標(biāo)識等級 □一星級 √二星級 □三星級

增量成本情況（小數(shù)點后保留兩位）

項目建筑面積（平方米）：174006.99

為實現(xiàn)綠色建筑而增加的初投資成本（元）：7040000

綠色建筑可節(jié)約的運行費用（元/年）： 6328(電)+55000(電)=61328元

二,、工程概況(工程性質(zhì),、工程投資,、用地面積,、建筑面積,、結(jié)構(gòu)形式,、開發(fā)與建設(shè)周期,、解決的主要技術(shù)問題等情況)

1.工程性質(zhì)：本項目申報范圍31#-37#樓為高層住宅建筑,。

2.工程投資：工程總投資約24657萬元；

3.用地面積：申報范圍用地面積51540.1m2,，31#-37#樓建筑總面積174006.99m2,。

4.結(jié)構(gòu)形式：本項目建筑采用剪力墻結(jié)構(gòu)；

5.開發(fā)與建設(shè)周期：2010年9月3日--2013年10月30日,；

6.解決的主要技術(shù)問題：

本項目設(shè)計時,，充分采用了適用于住宅的綠色生態(tài)和建筑節(jié)能技術(shù)，合理的選擇了綠色建筑達(dá)標(biāo)項,，從節(jié)地,、節(jié)能、節(jié)水,、節(jié)材,、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、運營管理六方面力爭達(dá)到綠色建筑二星級指標(biāo)要求,。

本項目運用了雨水回收利用的技術(shù),，收集場地內(nèi)雨水經(jīng)過處理后用于綠化澆灑、景觀水補充,，減輕小區(qū)公共用水費用,。項目采用了外墻外保溫體系，可有效建設(shè)建筑能耗,，改善室內(nèi)t住環(huán)境,。

三,、評價內(nèi)容簡介

1.節(jié)地與室外環(huán)境

（選址,、用地指標(biāo),、住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施、室外環(huán)境（聲,、光,、熱）、出入口與公共交通,、景觀綠化,、透水地面、舊建筑利用,、地下空間利用等）

（1）選址：

該項目位于河北省秦皇島市海港區(qū)歸提寨村04-03片區(qū),，南嶺路以東，規(guī)劃二路以北,，規(guī)劃一路以南,，橫斷山路以西，本項目位于該地塊的西部和南部,。項目場地地層分布均勻穩(wěn)定,，不存在斷裂、滑坡,、崩塌,、泥石流、z裂縫,、巖溶等影響場地穩(wěn)定性的不良地質(zhì)作用及地質(zhì)體,，也無液化土層分布，場地穩(wěn)定性較好,，適宜建筑,。本項目所在地塊場地內(nèi)無文物、自然水系,、濕地,、基本農(nóng)田、森林及其他保護(hù)區(qū),。建筑場地選址無洪災(zāi),、泥石流及含氡土壤的威脅，建筑場地安全范圍內(nèi)無電磁輻射危害和火,、爆,、有z物質(zhì)等危險源。

（2）用地指標(biāo)：

本項目用地面積51504.1m2,，居住人口3456人,，人居居住用地指標(biāo)為14.90m2/人。

（3）住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施：

住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施按規(guī)劃配建,，配套設(shè)施較為完整,，1.5公里半徑內(nèi)配套公共服務(wù)設(shè)施包括教育,、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育,、商業(yè)服務(wù),、社區(qū)服務(wù)、金融郵電和市政管理七類設(shè)施,。合理采用綜合建筑并與周邊地區(qū)共享,。

（4）室外環(huán)境（聲、光,、風(fēng)）：

住區(qū)建筑布局保證室內(nèi)外的日照環(huán)境,、采光的要求，滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)的要求,。住t標(biāo)準(zhǔn)日最低日照時數(shù)為1小時,。

（5）景觀綠化：

本項目景觀植物選擇適應(yīng)當(dāng)?shù)貧夂蚝屯寥罈l件的鄉(xiāng)土植物，選用少維護(hù),、耐氣候性強,、病蟲害少、對人體無害的植物,。

根據(jù)當(dāng)?shù)氐臍夂驐l件和植物自然分布特點,，栽種多種類型植物，喬,、灌,、草結(jié)合構(gòu)成多層次的植物群落，每100m2綠地上5株喬木,。

住區(qū)整體綠地率達(dá)到64.71%,，人均公共綠地面積為2.5㎡。

（6）地下空間利用：

合理開發(fā)利用地下空間,，地下空間作為汽車庫,、送風(fēng)機房、排風(fēng)機房,、泵房,、雨水處理間等。地下建筑面積41246.80m2,，建筑占地面積5640.1m2,，地下建筑面積與建筑占地面積之比為7.31：1。

2.節(jié)0與能源利用

（建筑節(jié)能設(shè)計,、高效能設(shè)備和系統(tǒng),、節(jié)能高效照明、能量回收系統(tǒng)、可再生能源利用等）

（1）建筑節(jié)能設(shè)計：

本項目住宅建筑熱工設(shè)計和暖通空調(diào)設(shè)計符合國家和地方居住建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定,。

（2） 節(jié)能高效照明：

公共場所和部位的照明采用采用高效光源,、高效燈具。配套用房采用分區(qū)控制燈光或適當(dāng)增加照明開關(guān)點,，樓梯間等場所采用節(jié)能自熄開關(guān)。

（3）建筑能耗低：

采用外墻外保溫體系,，建筑能耗不高于國家和地方建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定值80%,，更大程度節(jié)約能源，降低住宅運轉(zhuǎn)的能耗,。

3.節(jié)水與水資源利用

（水系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計,、節(jié)水措施、非傳統(tǒng)水源利用,、綠化節(jié)水灌溉,、雨水回滲與集蓄利用等情況）

1、生活給水：

本工程生活用水豎向分三個區(qū),，一,、二、三層為低區(qū),，由室外生活環(huán)狀管網(wǎng)直接供給,，供水壓力0.174MPa（甲方提供）；四~十八層為中區(qū),，十九層以上（包括19層）為高區(qū),，由設(shè)于地下車庫加壓泵房內(nèi)的無負(fù)壓供水設(shè)備供給，中區(qū)入口壓力為0.70MPa,，高區(qū)入口壓力為1.10MPa,。

2、用水計量：

用水點均按用途分別設(shè)置水表計量,，建筑生活用水,、地庫沖洗、綠化澆灑,、道路沖洗,、景觀補水等各主用水點均設(shè)置。

3,、節(jié)水措施：

1）本工程所用衛(wèi)生潔具及配件均采用節(jié)水型產(chǎn)品,，均符合《節(jié)水型生活用水器具》CJ164標(biāo)準(zhǔn)，顏色由甲方和裝修設(shè)計確定,。衛(wèi)生潔具及配套五金配件采用建設(shè);指定的節(jié)水產(chǎn)品,，坐便器一次沖水量不得大于6L。給水龍頭均采用節(jié)水型龍頭，具有手動啟閉和控制出水口流量功能,。

2）根據(jù)水平衡測試標(biāo)準(zhǔn)安裝分級計量水表,，安裝率達(dá)100％，選用高靈敏度計量水表,，各入戶管表前壓力調(diào)整為不大于0.2MPa,。

3）采用噴灌的節(jié)水灌溉方式，水源為雨水收集處理合格后的非傳統(tǒng)水源,。

4,、非傳統(tǒng)水源利用

本項目設(shè)計采用雨水回收利用系統(tǒng)設(shè)計，收集項目內(nèi)屋面雨水,，處理后用于綠化澆灑,、景觀補水等。非傳統(tǒng)水源利用率達(dá)到1.27%,。

4.節(jié)材與材料資源利用

（建筑結(jié)構(gòu)體系節(jié)材設(shè)計,、預(yù)拌混凝土使用、高性能混凝土使用,、建筑廢棄物回收利用,、可循環(huán)材料和可再生利用材料的使用、土建裝修一體化設(shè)計施工,、再生骨料建材使用等情況）

（1）建筑結(jié)構(gòu)體系節(jié)材設(shè)計：

本項目申報的高層住宅采用了剪力墻結(jié)構(gòu),。

建筑造型要素簡約，裝飾性構(gòu)件占建筑總造價比例的1.01%,。

（2）預(yù)拌混凝土,、商品砂漿使用：

本項目現(xiàn)澆混凝土全部采用預(yù)拌混凝土。

（3）高強度鋼使用：

建筑結(jié)構(gòu)材料合理采用高性能混凝土,、高強度鋼,。HRB400級鋼筋作為主筋的比例達(dá)83.12%以上。

5.室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量

（日照,、采光,、通風(fēng)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱設(shè)計,、室溫控制,、可調(diào)節(jié)外遮陽、通風(fēng)換氣裝置等情況）

（1）日照：

本項目滿足“每套住宅至少有1個居住空間滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的要求,。當(dāng)有4個及4個以上居住空間時,，至少有2個居住空間滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的要求” 。住宅均能夠滿足大寒日滿窗日照有效時間,。

（2）采光,、通風(fēng)：

臥室,、起居室（廳）、書房,、廚房設(shè)置外窗,，且各型建筑的臥室、起居室,、廚房房間窗地面積比大于規(guī)范中的1/7,；其通風(fēng)開口面積比均不小于5%。

臥室,、起居室（廳）,、書房、廚房設(shè)置外窗,，房間的采光系數(shù)不低于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB 50033的規(guī)定。

（3）圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱設(shè)計：

墻體保溫材料包在嵌入墻體的混凝土梁,、柱,，墻角、勒腳,、樓板與外墻及內(nèi)墻與外墻聯(lián)接處的外側(cè),，可很好的緩解熱橋結(jié)露問題。屋面,、地面,、外墻和外窗的內(nèi)表面在室內(nèi)溫、濕度設(shè)計條件下無結(jié)露現(xiàn)象,。

在自然通風(fēng)條件下,，房間的屋頂和東、西外墻內(nèi)表面的最高溫度滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》GB 50176的要求,。均小于夏季室外計算溫度最高值,。

6.運營管理

（節(jié)約資料保護(hù)環(huán)境的物化管理系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)應(yīng)用,、建筑設(shè)備,、系統(tǒng)的高效運營、維護(hù),、保養(yǎng),、物業(yè)認(rèn)證、垃圾分類回收等情況）

（1）智能化系統(tǒng)應(yīng)用：

智能化系統(tǒng)定位正確,，采用的技術(shù)先進(jìn),、n用、可靠,，達(dá)到安全防范子系統(tǒng),、管理與設(shè)備監(jiān)控子系統(tǒng)與信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)的基本配置要求。

小區(qū)安全防范子系統(tǒng)：火災(zāi)自動報警與消防聯(lián)動控制系統(tǒng)、監(jiān)控可視對講系統(tǒng),、安全措施及接地系統(tǒng),。

管理與監(jiān)控子系統(tǒng)：出入口控制管理系統(tǒng)、背景音樂及公共廣播系統(tǒng),、停車場（庫）管理系統(tǒng),。

信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)：有線電視系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng),。

（2）建筑設(shè)備,、系統(tǒng)的高效維護(hù)、保養(yǎng)：

設(shè)備,、管道的設(shè)置便于維-,、改造和更換。

（3）住宅水,、電,、燃?xì)夥謶簟⒎诸愑嬃颗c收費,。