項(xiàng)目名稱：青島萬(wàn)科藍(lán)山2.2 期（7#,、8#、11#樓）

申報(bào)綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)等級(jí)：三星級(jí)

一,、工程基本情況

1、建筑類型 住宅

2,、項(xiàng)目進(jìn)度安排

項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)間： 2010 年 12 月 10 日

完成施工圖審查： 2011 年 12 月20 日 （計(jì)劃）

開工時(shí)間： 2012 年 2 月 20 日 （計(jì)劃）

竣工時(shí)間： 2014 年 12 月 30 日

3,、申報(bào)綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)等級(jí)：三星級(jí)

增量成本情況（小數(shù)點(diǎn)后保留兩位）

項(xiàng)目建筑面積（平方米）：56213.83

為實(shí)現(xiàn)綠色建筑而增加的初投資成本（元）：2968949.5

綠色建筑可節(jié)約的運(yùn)行費(fèi)用（元/年）：989649.83

二、工程概況(工程性質(zhì),、工程投資,、用地面積、建筑面積,、結(jié)構(gòu)形式,、開發(fā)與建設(shè)周期、解決的主要技術(shù)問題等情況)

1）工程性質(zhì)和工程投資

青島萬(wàn)科藍(lán)山2 期項(xiàng)目位于青島市市北區(qū)s工程總投資10 億元,。本次參評(píng)區(qū)為本工程為雙山保兒片區(qū)改造項(xiàng)目南山片區(qū)（萬(wàn)科藍(lán)山）2.2 期,，共3 棟高層住宅，7#,、8#和11#,。

2）用地面積和建筑面積

青島萬(wàn)科藍(lán)山2.2 期項(xiàng)目

用地面積為10757.8 m2o總建筑面積為  2256002.3 m2 ，其中地上建筑面積39000.99 m2 ,，地下建筑面積17212.84 m2 ,， 項(xiàng)目包括三棟高層住宅樓及一個(gè)大底盤地下室：分別為7#樓28 層、8#樓26 層和1#樓16 層,。大底盤地下室包括小型車停車庫(kù),，儲(chǔ)藏室和設(shè)備用房。

3）結(jié)構(gòu)形n和開發(fā)建設(shè)周期

項(xiàng)目建筑結(jié)構(gòu)形式：住宅為剪力墻結(jié)構(gòu),，地下車庫(kù)為框架結(jié)構(gòu),，合理使用年限為50 年,；項(xiàng)目建筑工期為3 年,。

4）解決的主要技術(shù)問題

青島萬(wàn)科額藍(lán)山2.2 期項(xiàng)目從綠色三星的要求出發(fā)，主要的綠色建筑技術(shù)有：地下空間利用,、室外風(fēng),、聲,、熱模擬、可再生能源使用,、非傳統(tǒng)水源利用,、節(jié)能72%、100%節(jié)水器具使用,、土建和裝修一體化,、智能化系統(tǒng)應(yīng)用等。

三,、評(píng)價(jià)內(nèi)容簡(jiǎn)介

1.節(jié)地與室外環(huán)境 （選址,、用地指標(biāo)、住區(qū)e共服務(wù)設(shè)施,、室外環(huán)境（ 聲,、風(fēng)、熱）,、出入口與公共交通,、景觀綠化、透水地面,、舊建筑利用,、地下空間利用等）1） 青島藍(lán)山地點(diǎn)位于青島市市北區(qū)，北臨山體公園及哈爾濱路東為福州北路,，南與伊春路及東莞路相鄰,，項(xiàng)目地塊被貫穿其中的山體公園通道一分為二，上山步道西側(cè)為一期,，東側(cè)為二期,，本次參評(píng)2.2 期； 2） 項(xiàng)目總用地10757.8 m 2,， 其中建筑占地1842.8m2,， 綠地面積3872.8 m 2 ， 人均居住用地指標(biāo)為8.85 m2,； 3） 小區(qū)主出入口500 m 半徑內(nèi)有教育,、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育,、商業(yè)服務(wù),、金融、社區(qū)服務(wù)五大類公共服務(wù)設(shè)施,。 3）項(xiàng)目擁有良好的室換肪常ㄉ,、光、熱）： ①項(xiàng)目距道路較遠(yuǎn),，內(nèi)部聲環(huán)境良好,，晝間和夜間聲環(huán)境值分別為35-45 dB,、35-40 dB； ②青島市為寒冷地區(qū),，項(xiàng)目建筑物周圍人行區(qū)距地1.5m 高處的風(fēng)速為1.5 m/s,風(fēng)速放大系數(shù)為0.69,，冬季除迎風(fēng)面之外的建筑物前后壓差為2 Pa，室外風(fēng)環(huán)境良好,；

③項(xiàng)目在夏季典型日平均熱島強(qiáng)度為0.58℃,； 4）項(xiàng)目共有2個(gè)主要的人行出入口，分別位于項(xiàng)目南向和東向,，在半徑500 m 范圍內(nèi)有3 個(gè)公交站點(diǎn),，錯(cuò)埠嶺小區(qū)站、佳木斯路站和伊春路站,；

5）項(xiàng)目共有3872.8 m的綠地,，人均公共綠地1.34m，綠化采用喬,、灌,、地被的組合，景觀型式豐富,，錯(cuò)落有致,； 6）項(xiàng)目用地面積為10757.8㎡，建筑密度17.13%,，綠地面積為3872.8㎡,，植草磚面積為247.5㎡，經(jīng)計(jì)算,，項(xiàng)目透水地面面積比為46.22%,；7）項(xiàng)目充分利用地下空間，用于車庫(kù)和設(shè)備間,，地下建筑面積為17212.84平米,，地面建筑面積為39000.99平米，地下建筑面積與地上建筑面積比為44.13%,。

2.節(jié)能與能源利用 （建筑節(jié)能設(shè)計(jì),、高效能設(shè)備和系統(tǒng)、節(jié)能高效照明,、能量回收系統(tǒng),、可再生能源利用等） 1）項(xiàng)目建筑節(jié)能率均大于72%，圍護(hù)結(jié)構(gòu)圍護(hù)做法如下：

① 屋面圍護(hù)結(jié)構(gòu)：水泥砂漿臥鋪地磚（10.00mm）+水泥砂漿（25.00mm）+擠塑聚苯乙烯泡沫板（XPS） （80.00mm）+SBS改性瀝青防水卷材（6.00mm） +水泥砂漿（25.00mm）+水泥膨脹珍珠巖（100.00mm）+鋼筋混凝土（120.00mm）+混合砂漿（20.00mm）,；

② 外墻n護(hù)結(jié)構(gòu)：混合砂漿（20.00mm）+膨脹聚苯板(EPS)（100.00mm）+加氣混凝土（200.00mm）+聚合物砂漿（網(wǎng)格布）（5.00mm）,；

③ 外窗：普通中空玻璃塑鋼窗6+12A+6mm，傳熱系數(shù)2.4 W/(㎡.K)，遮陽(yáng)系數(shù)0.77,； 2）項(xiàng)目?jī)?nèi)部，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)選用直管型熒光燈并配用d子鎮(zhèn)流器或節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器,，要求功率因數(shù)大于0.9,；公共部分的照明采取高效光源、高效節(jié)能燈具并有節(jié)電控制措施,；住宅樓梯間照明開關(guān)采用延時(shí)節(jié)能型,；應(yīng)急照明具有應(yīng)急自動(dòng)點(diǎn)亮措施；各機(jī)房動(dòng)力用電與照明用電分效率產(chǎn)品,，并采取節(jié)電措施,； 3）項(xiàng)目51%住戶采用太陽(yáng)能熱水系d，非傳統(tǒng)能源使用量占建筑總能耗的比例可大于10%,。

3.節(jié)水與水資源利用 （水系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì),、節(jié)水措施、非傳統(tǒng)水源利用,、綠化節(jié)水灌溉,、雨水回滲與集蓄利用等情況）

1）項(xiàng)目平均日人均用水量指標(biāo)為100L/人.d，綠化澆灌用水量-0.5m3/（m2a）,，道路噴灑用水量均取為0.5L/（m2. 次）,，車庫(kù)沖洗用水量取3L/（m2. 次）。項(xiàng)目綠化面積為：7223.61m2,，水景補(bǔ)水按7天一循環(huán),，道路及其他面積10280m2 ，車庫(kù)面積34642m2 ,，商業(yè)面積10971.6 m2 ,， 則綠化澆灑、道路噴灑,、車庫(kù)沖洗用水量分別為：3611.80m3/a,、2551.86m3/a、1714.53 m3/a,； 2）主要的節(jié)水措施：全部裝修采用節(jié)水器具,、綠化澆灌采用節(jié)水微噴灌；3）項(xiàng)目收集優(yōu)質(zhì)雜排水及雨水,，經(jīng)中水站接觸氧化工藝處理后,，用于綠化澆灌、道路噴灑和車庫(kù)沖洗,。全年可利用中水量7878.19 m,，全年小區(qū)總用水量76153.17 m，非傳統(tǒng)水源利用率達(dá)510.35%； 4）項(xiàng)目針對(duì)面積較大的公共綠地,，采用節(jié)水型微噴灌,； 5）收集屋面雨水，經(jīng)雨水斗和雨水排水管經(jīng)過低勢(shì)綠地等截留和凈化后進(jìn)入中水站,，其水質(zhì)保障聯(lián)同中水站的處理一并進(jìn)行,。雨水經(jīng)雨水斗收集后經(jīng)雨水暗管、生態(tài)草渠等預(yù)處理后匯入中水站,，無需單獨(dú)成本,，因此雨水處5成本費(fèi)用僅為部分雨水管道費(fèi)用。項(xiàng)目全年利用雨水約為2120m3,，全部可用于雜用水的需求,。

4. 節(jié)材與材料資源利用 （建筑結(jié)構(gòu)體系節(jié)材設(shè)計(jì)、預(yù)拌混凝土使用,、高性能混凝土使用,、建筑廢棄物回收利用、可循環(huán)材料和可再生利用材料的使用,、土建裝修一體化設(shè)計(jì)施工,、再生骨料建材使用等情況）

1）項(xiàng)目采用簡(jiǎn)約造型的設(shè)計(jì)，裝飾性構(gòu)件造價(jià)占工程總造價(jià)比例為95%,，小于《綠建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》中要求的2%,； 2）項(xiàng)目全部使用預(yù)拌混凝土，減少施工粉塵的排放,，實(shí)行清潔生產(chǎn),； 3）項(xiàng)目采用高強(qiáng)度鋼，高強(qiáng)度鋼筋的使用占鋼筋總重量比例為92.2%,；4）項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)選材時(shí)選用可再循環(huán)材料,，占建筑材料總重量的比例為91%，滿足要求,； 5）項(xiàng)目裝修方案不改變?cè)袘粜驮O(shè)計(jì),，裝修材料部品采用工廠化加工，現(xiàn)場(chǎng)組裝,、安裝,、拼裝施工，并選用優(yōu)質(zhì)綠色建材,，設(shè)計(jì)時(shí),，為裝修己預(yù)留孔洞，避免了裝修時(shí)的返工,，節(jié)約建筑材料,，也為裝修施工提供方便,；

5.

室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量 （日照、采光,、通風(fēng),、圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱設(shè)計(jì)、室溫控制,、可調(diào)節(jié)外遮陽(yáng),、通風(fēng)換氣裝置等情況）

1）項(xiàng)目住宅經(jīng)日照模擬，所有戶型均滿足大寒日日照兩小日要求,；

2）項(xiàng)目住宅的客廳,、臥室等功能房間窗地比為16%~39%,，均大于1/7（14.3%）,；

3）項(xiàng)目室內(nèi)自然通風(fēng)良好：

①項(xiàng)目功能房間的外窗可開啟面積占所在房間地面面積的比值為

10.01%-33.09%之間，通風(fēng)開口面積與地板面積比例滿足寒冷地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn),，室內(nèi)通風(fēng)性能優(yōu)良,；

②根據(jù)室內(nèi)風(fēng)環(huán)境模擬，在夏季主導(dǎo)風(fēng)向和風(fēng)速條件下,，項(xiàng)目室內(nèi)外壓差適宜,，有利于通風(fēng)，室內(nèi)風(fēng)場(chǎng)分布較為均勻,，室內(nèi)各個(gè)區(qū)域之間自然通風(fēng)m織較好,，主要區(qū)域的空氣齡及室內(nèi)平均空氣齡均小于180s； 4）項(xiàng)目建筑節(jié)能率為72%,，圍護(hù)結(jié)構(gòu)圍護(hù)做法如下：

① 屋面圍護(hù)結(jié)構(gòu)：水泥砂漿臥鋪地磚（10.00mm）+水泥砂漿（25.00mm）+擠塑聚苯乙烯泡沫板（XPS）+SBS改性瀝青防水卷材（80.00mm） （6.00mm1 +水泥砂漿（25.00mm）+水泥膨脹珍珠巖（100.00mm）+鋼筋混凝土（120.00mm）+混合砂漿（20.00mm）,；

② 外墻圍護(hù)結(jié)構(gòu)：混合砂漿（20.00mm）+膨脹聚苯板(EPS)（100.00mm）+加氣混凝土（200.00mm）+聚合物砂漿（網(wǎng)格布）（5.00mm）；

③ 外窗：普通中空玻璃塑鋼窗6+12A+6mm,，傳熱系數(shù)2.4 W/(㎡.K),， 遮陽(yáng)系數(shù)0.77； 5）小區(qū)采用地板采暖,，采暖系統(tǒng)為公用立管的分戶獨(dú)立系統(tǒng),，溫?zé)崴孛孑椛涔┡到y(tǒng)在戶內(nèi)每個(gè)環(huán)路上通過在各供水管上設(shè)電動(dòng)溫控閥，實(shí)現(xiàn)分室熱控制,，溫控閥的感溫探頭設(shè)置在各環(huán)路房間內(nèi),。

6.運(yùn)營(yíng)管理

（節(jié)約資料保護(hù)環(huán)境的物化管理系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)應(yīng)用,、建筑設(shè)備,、系統(tǒng)的高效運(yùn)營(yíng)、維護(hù),、保養(yǎng),、物業(yè)認(rèn)證、垃圾分類回收等情況）

1）項(xiàng)目智能化設(shè)計(jì)滿足《居住區(qū)智能化系統(tǒng)配置與技;要求》（CJ/T 174）中的基本配置要求，且部分滿足可選配置要求,；

2）項(xiàng)目智能化規(guī)劃包含：周界防越系統(tǒng),、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇對(duì)講及家居報(bào)警系統(tǒng),、門禁系統(tǒng),、背景音樂系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng),、停車場(chǎng)系統(tǒng)和

室外管網(wǎng),；

3）項(xiàng)目水、電,、燃?xì)獠捎梅謶?、分類?jì)量及收費(fèi)；

4）項(xiàng)目的管道,、設(shè)備均設(shè)于公共部位,，便于維護(hù)及保養(yǎng)。