項(xiàng)目名稱：泉州浦西萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)住宅南區(qū)（1,、2,、3、5號(hào)樓）（一星級(jí)）

申報(bào)綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)等級(jí)：√一星級(jí)

一,、工程基本情況

1,、建筑類型 √住宅 □公建

2、項(xiàng)目進(jìn)度安排 項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)間： 2010年 8月 31日

完成施工圖審查： 2010年 10 月 20日

（計(jì)劃）開(kāi)工時(shí)間： 2012年 04月 30日

（計(jì)劃）竣工時(shí)間：2014年 8月 30日

3,、申報(bào)綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)等級(jí) p一星級(jí) □二星級(jí) □三星級(jí)

增量成本情況（小數(shù)點(diǎn)后保留兩位）

項(xiàng)目建筑面積（平方米）：254877.47

為實(shí)現(xiàn)綠色建筑而增加的初投資成本（元）： 2883841.20

綠色建筑可節(jié)約r運(yùn)行費(fèi)用（元/年）：節(jié)能90497.64 節(jié)水11323.07=101820.71

二,、工程概況(工程性質(zhì)、工程投資,、用地面積,、建筑面積、結(jié)構(gòu)形式,、開(kāi)發(fā)與建設(shè)周期,、解決的主要技術(shù)問(wèn)題等情況)

1.工程概況及性質(zhì)：本項(xiàng)目基地位于泉州市豐澤區(qū)，t塊東南面為浦西滯洪區(qū),，東南面隔江濱路與新建的浦西江濱休閑公園相鄰,，西北面隔規(guī)劃路與現(xiàn)狀寶洲花苑小區(qū)和汀洲社區(qū)居民區(qū)相鄰，北側(cè)緊靠寶洲街與東海酒店,、明洲大廈,、燈星社區(qū)居民區(qū)等。本項(xiàng)目用地為居住,、商業(yè)用地,，屬擬改造的舊城區(qū)。泉州浦西萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)住宅南區(qū)共四棟樓,，t層1-2層為商業(yè)及配套用房,，3-47層為住宅。

2.本次申報(bào)的泉州浦西萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)住宅南區(qū)（1,、2、3,、5號(hào)樓）住宅部分,，申報(bào)用地面積約14156.13㎡，總建筑面積254877.47㎡,，其中地下建筑面積49169.89㎡,，共810戶。

3.結(jié)構(gòu)形式：采用鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)體系。

4.工程總投資為：72171.34萬(wàn)元,；

5.開(kāi)發(fā)和建設(shè)周期： 2010年8月--2014 年8月

6.解決的主要技術(shù)問(wèn)題：定位為綠色生態(tài)住宅,，利用自然資源，擴(kuò)大原湖面面積,，增強(qiáng)了湖泊調(diào)節(jié)水量,、攔、蓄洪水等功能,，同時(shí)還美化環(huán)境,、改善氣候、提供游憩場(chǎng)所,。項(xiàng)目整體與周圍環(huán)境相融合,，達(dá)到與自然相互和諧發(fā)展。使用整體方法綜合考慮規(guī)劃布局,、建筑形態(tài)和環(huán)境形態(tài),，使建筑與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。本項(xiàng)目在規(guī)劃初期便開(kāi)始在設(shè)計(jì)中融入相關(guān)綠色生態(tài)節(jié)能技術(shù),，從節(jié)地,、髂堋⒔謁,、節(jié)材,、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、運(yùn)營(yíng)管理六方面打造綠色建筑一星級(jí)項(xiàng)目,。

三,、評(píng)價(jià)內(nèi)容簡(jiǎn)介

1.節(jié)地與室外環(huán)境

（選址、用地指標(biāo),、住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施,、室外環(huán)境（聲、光,、熱）,、出入口與公共交通、景觀綠化,、透水地面,、舊建筑利用、地下空間利用等）

（1）本項(xiàng)目位于本項(xiàng)目位于泉州市豐澤區(qū)中心浦西片區(qū),，本項(xiàng)目用地為

居住,、商業(yè)用地，屬擬改造的舊城區(qū),，項(xiàng)目地塊南面為浦西滯洪區(qū),。

場(chǎng)地內(nèi)原有e宅由政府組織拆除工作,，場(chǎng)地已拆遷完畢，場(chǎng)地原始地勢(shì)較平坦,，項(xiàng)目范圍內(nèi)土地利用類型主要為建設(shè)用地,。

項(xiàng)目建設(shè)范圍內(nèi)無(wú)名勝古跡，也無(wú)珍稀和受保護(hù)的野生植物分布,，無(wú)珍稀或?yàn)l危野生動(dòng)物等生態(tài)敏感目標(biāo),。

根據(jù)土壤氡檢測(cè)r告，場(chǎng)地內(nèi)124個(gè)測(cè)點(diǎn),，氡濃度平均值為5722Bq/m3,，土壤氡濃度小于國(guó)家《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325的規(guī)定。

（2）住區(qū)建筑布局保證室內(nèi)外的日照環(huán)境,、采光和通風(fēng)的要求,，本項(xiàng)目屬于舊城改造項(xiàng)目，滿足現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50180中有關(guān)住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)最低日照時(shí)數(shù)1小時(shí)的要求,。

（3）種植適應(yīng)當(dāng)?shù)貧夂蚝屯寥罈l件的鄉(xiāng)土植物如藍(lán)花楹,、樸樹(shù)、合歡,、香樟,、小葉欖仁、狐尾椰子,、芭蕉,、皇后葵、七葉樹(shù),、南洋樹(shù),、青棕、散尾葵,、紅千層,、旅人蕉等。選用少維護(hù),、耐候性強(qiáng),、病蟲(chóng)害少、對(duì)人體無(wú)害的植物,。根據(jù)當(dāng)?shù)氐臍夂驐l件和植物自然分布特點(diǎn),，栽植多種類型植物，喬,、灌,、草結(jié)合構(gòu)成多層次的植物群落，每100m猜痰厴顯?.47株喬木,。

（4）本項(xiàng)目中人均用地指標(biāo)5.46㎡/人,，滿足高層不高于15㎡的要求。住區(qū)的綠地率達(dá)到30.13%,，人均公共綠地面積1.13㎡,。

（5）住區(qū)內(nèi)部無(wú)排放超標(biāo)的污染源。

（6）住區(qū)內(nèi)公共服務(wù)設(shè)施按規(guī)劃配建,，區(qū)域內(nèi)共享周邊建設(shè)的商業(yè),、會(huì)所等公建配套設(shè)施，周邊有醫(yī)院,、學(xué)校,、銀行、商業(yè),、超市,、公園等公共服務(wù)設(shè)施。

（7）選址和住區(qū)出入口的設(shè)置方便居民出入,。住區(qū)出入口到達(dá)公共交通站點(diǎn)的步行距離不超過(guò)500m的公交站點(diǎn)有1個(gè),，公交路線有7條。

（8）室外透水地面面積比57.83%,。小區(qū)人行環(huán)路采用透水磚鋪設(shè),。

（9）e區(qū)設(shè)有地下車庫(kù)，合理利用地下空間,。地下空間主要功能為地下車庫(kù),、設(shè)備用房、人防等,。

2.節(jié)能與能源利用

（建筑節(jié)能設(shè)計(jì),、高效能設(shè)備和系統(tǒng)、節(jié)能高效照明,、能量回收系統(tǒng),、可再生能源利用等）

（1y建筑節(jié)能設(shè)計(jì)：

住宅建筑熱工設(shè)計(jì)和暖通空調(diào)設(shè)計(jì)符合國(guó)家和地方居住建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。按建筑節(jié)能50%目標(biāo)設(shè)計(jì),，符合國(guó)家和地方居住建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn),。

（2）建筑合理布局

利用場(chǎng)地自然條件，合理設(shè)計(jì)建筑體形,、朝向,、樓距和窗墻面積比，使住宅獲得良好的日照,、通風(fēng)和采光,。各戶型主要功能房間有效通風(fēng)開(kāi)口面積與地板面積比均大于8 %。對(duì)項(xiàng)目各單體和戶型室內(nèi)光環(huán)境進(jìn)行模擬,，各戶型的臥室,、客廳等房間布局比較簡(jiǎn)單,，靠近窗口位置的采光效果較好，采光系數(shù)基本在1 %以上,，餐撇曬庀凳大部分在0.5 %以上,。

（3）節(jié)能高效照明

公共部位及地庫(kù)采用高效熒光燈，樓梯間,、走道為節(jié)能吸頂燈,，疏散標(biāo)志燈選用自帶蓄電池的燈具，其連續(xù)供電時(shí)間不少于30min,，蓄電池初裝容量應(yīng)保證備用時(shí)間不小于90min,，保證f散照明可靠性。熒光燈采用電子鎮(zhèn)流器,，功率因數(shù)不小于0.90,。所有門廳、走道等公共場(chǎng)所照明均采用雙控開(kāi)關(guān)或雙控延時(shí)開(kāi)關(guān)（帶消防強(qiáng)切功能）,。

（4）選用效率高的用能設(shè)備和系統(tǒng),。空調(diào)性能參數(shù)和風(fēng)機(jī)單位風(fēng)量耗功率符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)能設(shè)b標(biāo)準(zhǔn)》的要求,。

（5）住宅每戶分別采用一套獨(dú)立的變制冷劑流量多聯(lián)機(jī)空調(diào)系統(tǒng),，通過(guò)室內(nèi)機(jī)不同的負(fù)荷變化調(diào)整室外機(jī)工作頻率，空調(diào)機(jī)組的綜合性能參數(shù)（IPLV）達(dá)到4.36以上,，達(dá)到節(jié)能運(yùn)行的目的,。

3.節(jié)水與水資源利用

（水系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)、節(jié)水措施,、非傳統(tǒng)水源利用,、綠化節(jié)水灌溉、雨水回滲與集蓄利用等情況）

（1）水系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)

給水系統(tǒng)：由市政給水管網(wǎng)引入給水管,，市政管網(wǎng)壓力0.16MPa

用t量：住宅最高日生活用水量729.6m3/d,，最大時(shí)用水量：72.96m3/h。

給水方式：室外給水利用城市水壓直接供應(yīng),。生活供水系統(tǒng)采用分區(qū)供水,。盡量利用市政壓力直接供水。超出市政壓力部分住宅生活用水采用二次變頻加壓供水,，根據(jù)豎向分區(qū)分別設(shè)置變頻加壓設(shè)備,。設(shè)置二次變頻加壓供水的水池及泵房。

排水系統(tǒng)：排水量按最高生活日用水量的90%計(jì),，即466.56m3/d,。室外雨、污水分流，生活污水經(jīng)化糞池處理后排至市政排水管網(wǎng),。室內(nèi)高層建筑排水設(shè)置專用通氣立管,。地下室污廢水由加壓泵提升至室外污水管網(wǎng)。-區(qū)內(nèi)生活污廢水由污水管網(wǎng)收集,，經(jīng)化糞池處理后, 排放至市政污水管,。

（2）節(jié)水措施

節(jié)水器具：本工程所配置生活用水器具采用節(jié)水型衛(wèi)生器具，其產(chǎn)品的技術(shù)性能符合《節(jié)水型生活用水器具》CJ164-202的要求,。采用節(jié)水型衛(wèi)生o具，給水龍頭采用陶瓷閥芯,，坐式大便器采用6升沖水箱,。

（3）非傳統(tǒng)水源利用

本項(xiàng)目雨水經(jīng)市政管網(wǎng)排至東側(cè)的泄洪湖內(nèi)，設(shè)置雨水處理機(jī)房抽取湖水處理后用于住區(qū)內(nèi)的綠化澆灌,、道路澆灑及景觀補(bǔ)水,。通過(guò)雨水逐月水量平衡，p傳統(tǒng)水源利用率達(dá)到3.21%,。

（4）雨水回收入滲

本項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)采用建筑圍合綠化,，形成中心綠化帶。本項(xiàng)目綠化面積共4266.3㎡,，其中綠地中心的水景面積223.51㎡,，則綠地面積為4042.79㎡，本項(xiàng)目的透水地面主要為綠地面積,，綠化平均覆土約2m,。

本項(xiàng)目綠地自然下滲，小區(qū)內(nèi)人行步道采用透水磚鋪設(shè),，鋪設(shè)面積共376.68㎡,，增加了雨水滲透量。

本項(xiàng)目利用泄洪湖作為天然蓄水池,，將屋面,、路面的雨水收集至泄洪湖后，經(jīng)泵自湖中抽取至水處理機(jī)房,，凈化處理r用于項(xiàng)目?jī)?nèi)景觀補(bǔ)水,、綠化澆灑和道路沖洗。

（5）采取有效措施避免管網(wǎng)漏損,。

本項(xiàng)目采用高效閥門及優(yōu)質(zhì)管材,，避免管網(wǎng)漏損?！蹹N50采用銅質(zhì)截止閥,，＞DN50采用閘閥。閥件可采用全銅,、全不銹鋼,、鐵殼銅芯或全塑閥門,。所有消防閥門（除信號(hào)閥外）應(yīng)使用能顯示閥門啟閉狀況的明桿閥門。

（6）綠化灌溉采取噴灌的節(jié)水灌溉方式,。

4.節(jié)材與材料資源利用

（建筑結(jié)構(gòu)體系節(jié)材設(shè)計(jì),、預(yù)拌混凝土使用、高性能混凝土使用,、建筑廢棄t回收利用,、可循環(huán)材料和可再生利用材料的使用、土建裝修一體化設(shè)計(jì)施工,、再生骨料建材使用等情況）

（1）建筑結(jié)構(gòu)體系節(jié)材設(shè)計(jì),，結(jié)構(gòu)形式為鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)。

（2）項(xiàng)目無(wú)大量裝飾性構(gòu)件,，女兒墻高度為1.65米,。

（3）項(xiàng)目中所使用的混凝土全部為預(yù)拌混凝土。

（4）住宅全精裝設(shè)計(jì),，采用土建與裝修一體化設(shè)計(jì)方案,，土建與裝修工程一體化設(shè)計(jì)施工，不破壞和拆除已有的建筑構(gòu)件及設(shè)施,。

5.室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量

（日照,、采光、通風(fēng),、圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱設(shè)計(jì),、室溫控制、可調(diào)節(jié)外遮陽(yáng),、通風(fēng)換氣裝置等情況）

（1）日照：每套住宅至少有2個(gè)居住空間滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的要求,。

（2）建筑的臥室、起居室,、廚房房間,，其窗地面積比不小于規(guī)范中的1/7，通風(fēng)開(kāi)口面積比均不小于8%,。

（3）對(duì)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)采用有效的隔聲,、減噪措施，采用的窗戶,、戶門,、外墻材料均具有良好的隔聲性能。

（4）圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱設(shè)計(jì)：在自然通風(fēng)條件下,，房間的屋頂內(nèi)表面最高溫度為34.65℃,；東外墻的內(nèi)表面最高溫度為35.4 ℃；西外墻的內(nèi)表面最高溫度為35.1℃。屋頂和東,、西外墻內(nèi)表面的最高溫度不高于室內(nèi)空氣露點(diǎn)溫度的要求,，不會(huì)產(chǎn)生結(jié)露現(xiàn)象。

（5）兩幢住宅樓居住空間的水平視線距離最小為68.6m,，這兩幢樓為1#與3#,。本項(xiàng)目每套4宅至少有2個(gè)衛(wèi)生間設(shè)有外窗。

（6）本空調(diào)設(shè)計(jì)每戶設(shè)獨(dú)立變頻多聯(lián)系統(tǒng),，通過(guò)室內(nèi)機(jī)不同的負(fù)荷變化調(diào)整室外機(jī)工作頻率,，達(dá)到節(jié)能運(yùn)行及調(diào)節(jié)室溫的目的。

6.運(yùn)營(yíng)管理

（節(jié)約資料保護(hù)環(huán)境的物化管理系統(tǒng),、智能化系統(tǒng)應(yīng)用,、建筑設(shè)備、系統(tǒng)的高效運(yùn)營(yíng),、維護(hù)、保養(yǎng),、物業(yè)認(rèn)證,、垃圾分類回收等情況）

（1）住宅水、電,、燃?xì)夥謶?、分類?jì)量與收費(fèi)。

（2）建立智能化系統(tǒng),，如信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng),，管理與監(jiān)控子系統(tǒng)，安全防范系統(tǒng)等綜y管理平臺(tái),。

（3）設(shè)備,、管道的設(shè)置便于維修、改造和更換,。設(shè)計(jì)中盡量將具有公共使用功能的設(shè)備設(shè)計(jì)在公共部位,，公共使用功能的管道設(shè)置于室外或管道井。生活用水表,、電表設(shè)在公共管井內(nèi),。