【觀點】從多城公積金加持“綠建”，看綠色建筑行業(yè)發(fā)展

時間：2024-04-15 11:05:01 作者：GBWindows 來源：原創(chuàng)文章閱讀：555

內(nèi)容摘要：2024年4月8日,，北京,、廣州兩城的住房公積金政策均針對綠色建筑、裝配式或者超低能耗建筑上浮貸款額度,。北京和廣州上浮“綠建”最高貸款額度并非首例,，上海、深圳,、安徽滁州,、蚌埠、蘇州、沈陽,、湖州,、青島等地也都有類似的公積金針對綠色建筑項目貸款政策發(fā)布，從外在形式上看,，都是一致向好的趨......

【觀點】從多城公積金加持“綠建”,，看綠色建筑行業(yè)發(fā)展

2024年4月8日,，北京、廣州兩城的住房公積金政策均針對綠色建筑,、裝配式或者超低能耗建筑上浮貸款額度,。北京和廣州上浮“綠建”最高貸款額度并非首例，上海,、深圳,、安徽滁州、蚌埠,、蘇州,、沈陽、湖州,、青島等地也都有類似的公積金針對綠色建筑項目貸款政策發(fā)布,，從外在形式上看，都是一致向好的趨勢,。

從綠色建筑發(fā)展欣欣向榮的發(fā)展趨勢上看,，似乎綠色建筑行業(yè)即將迎來一個新的春天。筆者從事綠色建筑行業(yè)發(fā)展十余年時間,，一直致力于綠色建筑的落地實施,，通過本次多城市公積金支持綠色建筑發(fā)展，提出部分不同的觀點,，供行業(yè)各位同仁參考,。

（圖：綠色建筑三版評價標(biāo)準(zhǔn)對比）

向好趨勢的判斷：

1、國家在30-60減碳目標(biāo)大政策背景下,，各地相繼發(fā)布綠色建筑相關(guān)條例和政策,，以支持國家綠色建筑發(fā)展。

2,、實際落地實施過程中,，從《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》2014版本至2019版本至最新的修訂版本,，都在以逐步落實綠建做相應(yīng)該的政策配套支持。如設(shè)計審查,、預(yù)評價,、綠建驗收、綠建最終評價等,。

3,、綠色建筑施工圖審查已成為設(shè)計單位與業(yè)主對于項目實施認識的一種常態(tài)，所以后期在落實綠建項目時,，應(yīng)該會取得業(yè)主與設(shè)計單位的共同認知,。有助于項目的綠色實施,。

4,、“綠色建筑”這個詞語正逐步從專業(yè)人員至普通百姓的認識層面，所以此項會倒逼設(shè)計和業(yè)主單位認真實施綠色建筑的技術(shù)項,。

（圖：綠色建筑基本關(guān)注點）

正常行業(yè)趨勢判定：

1,、建筑行業(yè)的逐步萎縮，造成部委層面到地方建設(shè)口在綠色建筑實施層面上,，一直處于搖擺狀態(tài),，既想讓企業(yè)或業(yè)主和政府投資項目不要停，又想落實綠色,、節(jié)能健康的發(fā)展思路,，所以綠色建筑行業(yè)一直未得到很好的發(fā)展，從發(fā)展路徑上看,，預(yù)計還要走很長一段時間,，才會變成綠色普遍化的狀態(tài)，而非政府政策宣傳上提到的各種100%綠建或超低能耗等,。

2,、業(yè)主和設(shè)計單位已逐步完成對綠色建筑的認識，但是認知層面偏低,，還都沒有找到相應(yīng)的增量成本和落實項目的應(yīng)對方案,，目前行業(yè)現(xiàn)狀還大多停留在應(yīng)付政府審查和要求階段，從本身意愿上并不愿意去承擔(dān)綠色建筑的相關(guān)工作,。所以從落實主體講,，政府、設(shè)計,、施工,、業(yè)主,、運營各相關(guān)單位，對于綠色建筑的抵制應(yīng)該還會與積極落實政策之間并存很長時間,。

3,、綠色建材和綠建技術(shù)廠家在新技術(shù)的研發(fā)和投入上也一直在進行，幾乎所有產(chǎn)品和技術(shù)也逐步完成了對綠色建筑的支持,，但是新產(chǎn)品和技術(shù)的增量成本要轉(zhuǎn)移到項目上去,，對于已經(jīng)習(xí)慣了項目相關(guān)工作的各方來說，要進行這些改變需要很大的勇氣和社會投入,，目前看還是難以滿足相應(yīng)要求的,。

4、最終綠色建筑的運行效果,，要從不單從設(shè)計和業(yè)主投入方提出要求,，物業(yè)管理方向上，有更多的細化和管理才會滿足綠色建筑的運營,，而目前國內(nèi)物業(yè)公司除極少數(shù)外企或大型物業(yè)管理公司有相應(yīng)的政策和服務(wù)能力,，大部分國內(nèi)物業(yè)公司對于綠色建筑、LEED,、WELL等概念還處于一無所知的狀態(tài),，所以國家要實施綠色建筑的政策還有很長的路要走。

（圖：住建發(fā)布綠建標(biāo)識式樣）

總結(jié)：

綜上所述,，綠色建筑行業(yè)經(jīng)過十來年的發(fā)展雖然取得了一定和成效,，但與政府制定的目標(biāo)之間還有很大的差距。從網(wǎng)絡(luò)上看到很多關(guān)于行業(yè)向好的論點,，筆者在工作和生活中發(fā)現(xiàn),，住房公積金的政策，旨在激勵百姓的購房需求,，但效果甚微,，相信從北京和廣州下一步的樓市發(fā)展上就會看到端倪，可以說無法起到扭轉(zhuǎn)行業(yè)發(fā)展向好的作用,。但同時我們都相信,，綠色健康發(fā)展的趨勢將是不可逆的存在。我們還是堅信綠色建筑行業(yè)發(fā)展會越來越好,。

（圖：筆者總結(jié)綠建產(chǎn)業(yè)各方痛點）

意見和建議：

政府：在綠色建筑相關(guān)政策宣傳和落實上,，需要增加相應(yīng)的管控措施,，以保證目標(biāo)的落實。在綠色建筑基本知識的宣傳和學(xué)習(xí)上,，要各級相關(guān)單位組織進行學(xué)習(xí)和交流,，包括地區(qū)間的學(xué)習(xí)，去向優(yōu)秀和發(fā)達地區(qū)學(xué)習(xí)經(jīng)驗等,，形成良好的綠色,、健康、節(jié)能的社會趨勢,，讓更多的普通大眾懂的綠色建筑的概念和意義及管控和監(jiān)督方法,。

設(shè)計：需要繼續(xù)加強在綠色建筑方向上的學(xué)習(xí)和應(yīng)用，對于綠色建筑技術(shù)措使的研究,、新技術(shù)和工具的應(yīng)用,、以便于設(shè)計單位各專業(yè)人員之間懂的自己專業(yè)的綠色建筑工作，而非目前專業(yè)畫圖和綠建工作之間的割裂,。

業(yè)主：作為資金投入的建設(shè)方,，應(yīng)該在項目前期就要學(xué)習(xí)綠色建筑的概念和得分情況的介入,，通過更多的項目實踐,，完成對綠色建筑項目的研究，督促設(shè)計,、采購,、施工和運營單位能夠有效的保證綠色建筑的整體實施。

施工：國內(nèi)有相應(yīng)的綠色施工標(biāo)準(zhǔn),，在如何有效的進行綠色施工方面,，很多大型國有施工企業(yè)也做了相應(yīng)的研究和實踐，筆者看到很多企業(yè)也借鑒了國外很多施工思路和標(biāo)準(zhǔn),，但是這些經(jīng)驗?zāi)壳安⑽吹玫胶芎玫耐茝V,。

物業(yè)：除個別大型物業(yè)管理機構(gòu)外，大部分企業(yè)目前處于對于綠色建筑未知的狀態(tài),，所以物業(yè)機構(gòu)對于綠色建筑的學(xué)習(xí)也是目前行業(yè)發(fā)展的迫在眉睫的工作,，筆者知道一些物業(yè)協(xié)會也在做相應(yīng)的研究和推廣，但協(xié)會對于物業(yè)公司的管理還沒有很硬的抓手,，只能靠證書,、資質(zhì)的審查來解決，所以這項工作在未來綠色建筑行業(yè)發(fā)展中將是更重要的工作,，當(dāng)然這項工作也跟所有百姓的生活更加息息相關(guān),。

人民對于美好生活的向往目標(biāo)的達成，是一個逐步漸進的過程,，所以綠色建筑行業(yè)的發(fā)展也會經(jīng)歷這個長期的過程,，我們每個從業(yè)者都需要從發(fā)展過程中,，發(fā)揮自己的光和熱，為行業(yè)發(fā)展貢獻自己的一份力量,。

以上內(nèi)容,，只是筆者站在從業(yè)者角度的一些觀點，并無刻意偏重或傾向性的理論,，肯定會存在很多偏頗的意見,。歡迎大家聯(lián)系本人進行交流。

作者：蘇玉斌 2024年4月14日

（微信：bjsuyubin）

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