集中集熱集中供熱系統(tǒng)——華源新第小區(qū)改造案例

　　“得益于華源新第太陽能熱水改造項目的成功案例,，我說服了北京順義望泉寺保障房開發(fā)單位，承接了共計22棟保障房太陽能工程項目,?！迸d悅能（北京）能源科技有限公司技術(shù)總監(jiān)李穆然告訴記者。

　　華源新第小區(qū)是上世紀90年代北京比較高檔的小區(qū),，在售樓時三棟樓（每棟樓住戶是150戶~160戶）便打出了24小時供應(yīng)熱水的口號,，并與業(yè)主簽訂了13.7元/噸熱水的合同，因此該樓盤售價也比同期項目要高,。

　　在2003年以前,，供應(yīng)熱水的方式主要是燒煤，但2003年之后北京:不允許使用燃煤供應(yīng)熱水,，小區(qū)改用電供熱水,，成本急劇增加。據(jù)華源新第物業(yè)負責人反映,，2003年至2006年,，華源新第小區(qū)熱水一直都是用電，熱水成本最高達80多元,，每月要虧30多萬元,。囿于此前合同規(guī)定，物業(yè)公司不能隨意提高熱水費用,，造成物業(yè)公司持續(xù)虧損,。

　　在此背景下，華源新第物業(yè)開始尋求解決方案,，對項目進行改造,。究竟選擇什么系統(tǒng)方案比較合適呢？華源新第找來了北京多家太陽能企業(yè),，最后確定了一家老牌企業(yè)進行系統(tǒng)改造,，但1造后效果仍不理想，因系統(tǒng)不夠完善,，沒有徹底解決能耗高,、費用高的問題,，熱水成本還要55元/噸,。

　　無奈之下,，華源新第物業(yè)方通過熟人找到了李穆然?！?006年我v到華源新第項目現(xiàn)場考察,，我發(fā)現(xiàn)這三棟樓太陽能熱水系統(tǒng)是可以進行優(yōu)化改造的?！崩钅氯桓嬖V中國房地產(chǎn)報記者,。

　　由于該項目此前就是熱水計量收費，所以太陽能熱水改造過程并沒有改變集中集熱集中供熱（分戶計量）系統(tǒng),。

　　2006年5月,，當時李穆然所在的北京蹊徑科技公司接受了這個改造工程。每棟樓安裝平板太陽能集熱器224平方米,，利用了樓頂原有的20噸供熱水箱,，系統(tǒng)可保證24小時供熱水，春夏秋3季水溫設(shè)定為40攝氏度,，冬季水溫為42攝氏度,。

　　改造工程另外還采用了3個合理、精確的設(shè)計和高科技的應(yīng)用技術(shù),。一是60千瓦輔助燃氣爐安置在樓頂水箱旁,，不易損壞、維修方便,，比用電做輔助系統(tǒng)費用低,，陰天下雨全樓160戶業(yè)主耗電60千瓦時，大大低于電加熱1500千瓦時,，輔助系統(tǒng)根據(jù)天氣和水溫的變化能自動調(diào)節(jié)保證恒溫,。二是全樓太陽能系t僅用一臺0.75千瓦的循環(huán)泵，實現(xiàn)熱水循環(huán)供應(yīng),，能耗大大降低,。三是工程安裝了一臺精確的自動補熱水、補冷水,、供應(yīng)熱水,，太陽能系統(tǒng)和輔助熱源系統(tǒng)自動循環(huán)的控制系統(tǒng)，成功實現(xiàn)了運行安全,、連續(xù),、恒溫、穩(wěn)定等目標,。

　　對于李穆然的系統(tǒng)改造,，華源新第物業(yè)負責人非常滿意。“我們現(xiàn)在對業(yè)主只收14元/噸的熱水費,，不僅不會賠錢,，這三個集中式太陽能熱水系統(tǒng)還能免費供應(yīng)我們60多個工作人員的洗浴和生活熱水需求?！?/span>

　　據(jù)悉,，北京目前規(guī)定的熱水費用是22元一噸熱水，而華源新第14元/噸熱水費在全國范圍內(nèi)最低的樣本,。

　　針對改造后太陽能熱水工程的運營,，華源新第物業(yè)自改造后每天都記錄用水和用氣（燃氣）的詳實數(shù)據(jù)，要想了解運行費用,，隨時可換算出當日,、當月甚至當年的用水和用氣費用，確保運行費用在成本價以內(nèi),。

　　別墅型分體式太陽能熱水系統(tǒng)——金融街商務(wù)園案例

　　“2011年9月27日,，金融街·通州商務(wù)園一期太陽能熱水系統(tǒng)分包工程發(fā)標，一共有5家企業(yè)來投標（金融街地產(chǎn)項目招標一般是5家企業(yè)以上）,，當時招標的方式不是以最低價中標,，而是取5家報價的平均價，然后在平均價以下選擇,，越接近平均價者中標,，經(jīng)過嚴密計算四季沐歌報價200萬元，最后成功中標,?！?月24日，在北京通州金融街·通州商務(wù)園區(qū)內(nèi),，參與該工程的負責人北京四季沐歌太陽能技術(shù)有限公司（以下簡稱“四季沐歌”）工程經(jīng)理鄭廣釗向中國房地產(chǎn)報記者介紹說,。

　　金融街通州商務(wù)園位于北京市通州永順鎮(zhèn)，開發(fā)單位是金融街（北京）商務(wù)置業(yè)有限公司,，總包是中建二局第三建筑工程有限公司,，設(shè)計單位是北京三磊建筑設(shè)計有限公司。一期工程120棟辦公樓,，戶型面積為550～900平方米,，建筑總面積50340 平方米。

　　由于該工程是一線城市大戶型高端別墅,，所以開發(fā)商在設(shè)計階段指定采用別墅型分體式太陽能熱水系統(tǒng),。每戶太陽能系統(tǒng)走的是防凍液，集熱器配置兩組Φ58?100?6U型集熱器（集熱器面積為2?.5平方米）安裝在屋頂,，一個300L的大容量水箱與集熱器分離,，與膨脹罐和太陽能泵站一并放在別墅地下一層的設(shè)備間,。輔助熱源是依據(jù)甲方要求預留了燃氣輔助加熱（水箱預留有換熱盤管接口）。

　　“因為U型管集熱效果高,，冬天也能很好地供應(yīng)熱水,，所以我們沒有選用平板集熱器產(chǎn)品?！编崗V釗解釋o：“由于該工程項目多是商務(wù)別墅辦公使用,，大多數(shù)情況是供應(yīng)辦公熱水以及員工的洗浴需求,，所以兩組2.5平方米的集熱器是足夠的,。”

　　但鄭廣釗也強調(diào)這種別墅型c體式太陽能熱水系統(tǒng)造價比較高,，適合一線高端別墅,。他給中國房地產(chǎn)報記者算了一筆經(jīng)濟賬：以金融街吠ㄖ萆濤裨耙黃諳钅課例，每戶太陽能熱水主要設(shè)備（集熱器,、水箱,、水泵、膨脹罐）核算下來成本?萬元左右,，整個太陽能熱水系統(tǒng)（包括管路管件,、防凍液等成本）造價在3萬元左c。

　　目前,，該項目太陽能熱水系統(tǒng)運行沒有問題,，但鄭廣釗建議，仍需加強管路管件等問題排查,，按照要求進行使用及維護,。

　　原因有二：其一，太陽能熱水系統(tǒng)設(shè)備安裝及管路等連接部件都是總包提供及安裝,，其工程質(zhì)量及對系統(tǒng)的要求等沒辦法保證,。分體太陽能對管路、管件安裝要求高,，分開招標存在非常大的問題,，需要整個系統(tǒng)由太陽能公司安裝調(diào)試。

　　其二,，太陽能產(chǎn)品進場時機問題,。甲方需要形象進度，但分體U形管集熱器太陽能系統(tǒng)使用維護是很精細的工作,，在施工過程中有人會丟（偷-管件,，會動閥門，會丟（偷）水泵,，會斷電等等,，導致調(diào)試好的系統(tǒng),，因此會出現(xiàn)水泵空轉(zhuǎn)而燒毀（水泵是通過管路循環(huán)來降低其工作時產(chǎn)生的溫度）。解決辦法是,，分體太陽能系統(tǒng)要總包所有項目完工后再安裝調(diào)試,，并及時移交給物業(yè)公司，由物業(yè)公司進行看管及維護,。

　　鄭廣釗還透露說,，正是由于有了一期項目的成功經(jīng)驗，四季沐歌又承接了金融街吠ㄖ萆濤裨岸?7套太陽能熱水系統(tǒng)設(shè)備的工程,。

　　集中—分散式太陽能熱水系統(tǒng)——桑普美立方項目案例

　　“美立方項目毗鄰桑普大廈,，有地緣優(yōu)勢。選擇桑普不僅有好產(chǎn)品,、好技術(shù)做支撐,，也意味著有很好的售后服務(wù)；對于桑普而言,，這是家門口的形象工程,，意義重大?！?月22日上午,，北京桑達太陽能技術(shù)有限公司（品牌名稱桑普，以下簡稱“桑普”）營銷總監(jiān)鄭學峰向中國房地產(chǎn)報記者介紹說,。

　　美立方項目由中國水電建設(shè)集團房地產(chǎn)有限公司開發(fā)建設(shè),，小區(qū)位于朝陽區(qū)北苑路大羊坊6號院，項目占地4.4萬平方米,，總建筑面積16萬平方米,，容積率3.3，綠化率35%以上,，分為5座建筑,，樓層數(shù)最低為13層，最高為20層,。類型有商品房,、兩限房、廉租房等多種,，住宅主力戶型是兩居和三居,，共計2112戶，項目從2011年6月中旬開始陸續(xù)交房,。

　　桑普工程技術(shù)部高級工程師表示,，桑普很早就跟進了該項目，因為在該a塊啟動開發(fā)建設(shè)時,，甲方就已經(jīng)確定要配備太陽能熱水系統(tǒng),?！霸谠O(shè)計階段將太陽能熱水系統(tǒng)規(guī)劃進去，會有利于后期工程施工與運a,，甚至最優(yōu)化系統(tǒng)成本,。該項目中標價1000多萬元，平均每戶初始成本在5000多元左右,?！?/span>

　　結(jié)合甲方需求，該項目最終采用了集中—分散式太陽能熱水系統(tǒng),，以單元為系統(tǒng)單位（與以往以樓宇為單位減少了運行成本和管路成本,，且降低了散熱成本），樓頂布置熱管集熱器,，戶內(nèi)放置承壓換熱水箱,。根據(jù)房型及設(shè)計居住人數(shù)不同，戶內(nèi)承壓換熱水箱分為80升,、60升兩種，太陽能系統(tǒng)設(shè)計時選取的太陽能保證率為60%,。

　　王強解釋說：“采用熱管真空管集熱器,，是因為其全年使用集熱效率比較高，且系統(tǒng)穩(wěn)定性比較高,，當然其成本要比全玻璃真空管和普通平板集熱器要高點,，但也避免了炸管以及集熱效率不高的問題?！?/span>

　　該項目系統(tǒng)運行原理和特點是,，每個系統(tǒng)的集熱器集中布置在樓頂，落水水箱布置在樓頂,，系統(tǒng)內(nèi)每家每戶配置一個承壓使用帶輔助電加熱的戶內(nèi)換熱水箱,，換熱水箱、集熱器,、落水水箱之間通過管路及泵組連接,，通過強制循環(huán)將太陽能轉(zhuǎn)化成的熱量傳遞給每家每戶。每戶將戶內(nèi)自來水及戶用電接入承壓換熱水箱,，頂水使用經(jīng)過換熱而被加熱的熱水,，陰雨天或用水量過大使可啟動電加熱產(chǎn)生熱水。

　　王強進一步分析指出,，集中—分散式太陽能熱水系統(tǒng)較集中集熱集中供熱（分戶計量）初始投資成本要高一些,，但也有其明顯優(yōu)勢，如不涉及后期計量收費,，在管理上更便捷,。特別是系統(tǒng)集熱器及循環(huán)控制設(shè)備集中安裝在公g空間,，便于物業(yè)統(tǒng)一管理和維護，更能有效地保證系統(tǒng)長期正常運行,，在設(shè)備使用壽命期限內(nèi)持續(xù)發(fā)揮效力,，避免了用戶因維護成本高所造成的投資浪費。

　　此外,，該系統(tǒng)還具使用經(jīng)濟性的特點,，太陽能產(chǎn)生的熱量是通過換熱的方式提供給用戶的，用戶無須支付太陽能產(chǎn)生熱量的費用,，只是支出少量電伴熱及循環(huán)泵運行時的電費,。

　　總體而言，該項目太陽能熱水系統(tǒng)可以自動運行,，無需專人值守,，太陽能熱水系統(tǒng)的運行費用主要是循環(huán)泵電耗、冬季電伴熱電耗,、補水處理藥劑費用,。這幾部分的運行費用均攤到用戶每年約為十幾塊錢，可忽略不計,。

　　集中集熱分戶計量系統(tǒng)——天普大興榆垡定向安置房案例

　　“榆垡定向安置房是在設(shè)計階段就想好了要配備太陽能熱水系統(tǒng),，且采用集中集熱集中供熱（分戶計量）的方式?！?月22日下午,，在北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)定向安置房施工現(xiàn)場，北京天普新能源科技有限公司（以下簡稱“天普”）項目經(jīng)理張寧一邊走一邊向記者介紹說,。

　　據(jù)張寧介紹,，榆垡鎮(zhèn)定向安置房住宅小區(qū)約有288900平方米，由36棟樓宇組成,，層高為7～11層,，總戶數(shù)3488戶?！氨本┦小毒幼〗ㄖ?jié)能設(shè)計標準》要求,，本市12層t以下居住建筑，今后新建,、改擴建時將強制安裝太陽能熱水系統(tǒng),。”

　　作為榆垡定向安置房的工程開發(fā)商單位,，北京興展房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在國家相關(guān)政策的要求下,，提出該小區(qū)要以低碳節(jié)能高效多能互補的供熱系統(tǒng)為居民提供安全舒適的生活熱水。

　　“經(jīng)過激烈角逐,，天普憑借優(yōu)秀的產(chǎn)品質(zhì)量和系統(tǒng)設(shè)計等綜合能力最終奪標,，中標價1000多萬元,，平均攤到每戶成本大概3000多元，基本上與北京其他保障房太陽能熱水系統(tǒng)價位差不多,?！碧炱占瘓F市場部部長梅實曛泄房地產(chǎn)報記者介紹說。

　　張寧告訴記者,，該工程項目的設(shè)計思路是,，采用真空管型太陽能集熱器集熱儲熱系統(tǒng) 空氣源輔助熱源 熱水定位定壓循環(huán)系統(tǒng) 防凍系統(tǒng)組n，每天提供充足用水洗浴水溫度≥50℃,，最低不低于45℃,，全天候供應(yīng)生活熱水。

　　據(jù)悉,，該建筑群為南北均分坡屋頂設(shè)計,，傾斜角度為28度，屋頂設(shè)計有老虎窗和排氣通道,。在設(shè)計的過程中,，共配置了46套獨立的太陽能系統(tǒng)。

　　為與建筑實現(xiàn)很好的結(jié)合,，太陽能真空管熱水器是沿著建筑屋頂傾斜角度安裝,，集熱器面積共計6964平方米，預計熱水產(chǎn)量為293噸/天,，水溫60℃。

　　張寧進一步解釋了該項目相關(guān)技術(shù)應(yīng)用情況,，如太陽能 空氣源熱泵具有潛熱充分利用,、集熱水箱 恒溫水箱合理設(shè)計實現(xiàn)24小時全天候熱水、即開即熱,、恒溫舒適的充分優(yōu)勢,。該系統(tǒng)的技術(shù)特點有“節(jié)能、高效,、穩(wěn)定,、可靠”。

　　此外,，該項目太陽能系統(tǒng)的節(jié)能效益也很明顯,。據(jù)悉，項目共計使用熱保溫水箱46個,，恒溫供熱水箱46個,；空氣源熱泵機組輔助加熱92 臺，輸入功率7.8kW/臺(名義制熱量28kW/ 臺),；太陽能集熱循環(huán)泵92 臺(1 用1 備),；熱泵循環(huán)泵46臺,；水箱間循環(huán)泵46 臺；供熱增壓循環(huán)泵92 臺(1 用1 備),；全自動控制系統(tǒng)46 套,；其他配套設(shè)備、設(shè)施,、管道,、管材若干。

　　按照設(shè)計,，太陽能系統(tǒng)全年熱水總供應(yīng)量：106945噸,，年耗電量約為130萬千瓦時。若熱水全部由電加熱供應(yīng),，每年耗電量約為：655萬千瓦時（電加熱功率約為0.95）,，因此：太陽能 空氣源熱泵系統(tǒng)供應(yīng)生活熱水相對電加熱年節(jié)約電量為655-130=525萬千瓦時，節(jié)能率為（655-130）?55=80%醇錘孟低辰諛芰看锏80%,。我國太陽能光熱市場格局發(fā)生了巨大變化,，昔日占領(lǐng)絕對優(yōu)勢的零售市場正逐步被工程市場趕超。業(yè)內(nèi)資深人士預計,，2014年太陽能工程市場有望突破“半壁江山”,。

　　做出上述預判的前提是太陽能熱水系統(tǒng)在房地產(chǎn)項目中應(yīng)用越來越多。但中國房地產(chǎn)報記者與眾多開發(fā)商交流后發(fā)現(xiàn),，實際情況并不樂觀,。前不久，招商地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]相關(guān)負責人直言,，“據(jù)他們調(diào)查,，90%地產(chǎn)項目的太陽能熱水系統(tǒng)并不好用”。持此種看法的開發(fā)商不在少數(shù),，甚至有的直言今后項目將不再采用太陽能,。

　　業(yè)內(nèi)專家坦言，破題太陽能工程市場舉步維艱的現(xiàn)狀,，必須從系統(tǒng)方案解決著>,。為此，中國房地產(chǎn)報特別策劃了本期太陽能工程案例深度解析專題,，通過4個太陽能工程市場的典型案例,，給予開發(fā)商信心，給生產(chǎn)商指明突圍之路,。