6.2.12定期對綠色運營效果進(jìn)行評估，并根據(jù)結(jié)果進(jìn)行運行優(yōu)化,，評價總分值為12分,，并按下列規(guī)則分別評分并累計：

1.制定綠色建筑運營效果評估的技術(shù)方案和計劃，得3分,；

2.定期檢查,、調(diào)適公共設(shè)施設(shè)備，具有檢查,、調(diào)適,、運行、標(biāo)定記錄,，且記錄完整,，得3分；

3.定期開展節(jié)能診斷評估,，并根據(jù)評估結(jié)果制定優(yōu)化方案并實施,，得4分；

4.定期對各類用水水質(zhì)進(jìn)行檢測,、公示，得2分,。

【條文說明擴(kuò)展】

第1款,，對綠色建筑的運營效果進(jìn)行評估是及時發(fā)現(xiàn)和解決建筑運營問題的重要手段，也是優(yōu)化綠色建筑運行的重要途徑,。綠色建筑涉及的專業(yè)面廣,，所以制定綠色建筑運營效果評估技術(shù)方案和評估計劃,，是評估有序和全面開展的保障條件。根據(jù)評估結(jié)果,，可發(fā)現(xiàn)綠色建筑是否達(dá)到預(yù)期運行目標(biāo),，進(jìn)而針對發(fā)現(xiàn)的運營問題制定綠色建筑優(yōu)化運營方案，保持甚至提升綠色建筑運行效率和運營效果,。

第2款,，各種公共設(shè)備的巡檢，應(yīng)制定設(shè)備設(shè)施的巡檢制度,，對日常巡檢,、月度巡檢、季度巡檢,、巡檢范圍,、巡檢路線、記錄表等做明確的要求和規(guī)范的管理,，并對應(yīng)有完整的記錄,。定期的巡檢包括：公共設(shè)施設(shè)備（管道井、綠化,、路 燈、外門窗等）的安全,、完好程度,、衛(wèi)生情況等；設(shè)備間（配電室,、機(jī)電系統(tǒng)機(jī)房,、泵房）的運行參數(shù)、狀態(tài),、衛(wèi)生等,；消防設(shè)備設(shè)施（室外消防栓、自動報警系統(tǒng),、滅火器）等完好程度,、標(biāo)識、狀態(tài)等,。以上內(nèi)容還應(yīng)做好歸檔和記錄,。

系統(tǒng)、設(shè)備,、裝置的檢查,、調(diào)適不僅限于新建建筑的試運行和竣工驗收，而 應(yīng)是一項持續(xù)性,、長期性的工作,。建筑運行期間，所有與建筑運行相關(guān)的管理,、運行狀態(tài)，建筑構(gòu)件的耐久性,、安全性等會隨時間、環(huán)境,、使用需求調(diào)整而發(fā)生變化，因此持續(xù)到位的維護(hù)特別重要,。

第3款,，物業(yè)管理機(jī)構(gòu)有責(zé)任定期（每年）開展能源診斷。住宅類建筑能源診斷的內(nèi)容主要包括：能耗現(xiàn)狀調(diào)查,、室內(nèi)熱環(huán)境和暖通空調(diào)系統(tǒng)等現(xiàn)狀診斷。住宅類建筑能源診斷檢測方法可參照現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《居住建筑節(jié)能檢測標(biāo)準(zhǔn)》 JGJ/T 132的有關(guān)規(guī)定,。公共建筑能源診斷的內(nèi)容主要包括：冷水機(jī)組,、熱泵機(jī)組的實際性能系數(shù)、鍋爐運行效率,、水泵效率、水系統(tǒng)補(bǔ)水率,、水系統(tǒng)供回水溫差,、冷卻塔冷卻性能、風(fēng)機(jī)單位風(fēng)量耗功率,、風(fēng)系統(tǒng)平衡度等,，公共建筑能源診斷檢測方法可參照現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)能檢測標(biāo)準(zhǔn)》JGJ/T 177的有關(guān)規(guī)定。

第4款,，水質(zhì)的檢測應(yīng)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)檢驗方法》GB/T 5750.1~GB/T5750.13,、現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)供水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)檢驗方法》CJ/T141等標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并保證至少每季度對各類用水水質(zhì)的常規(guī)指標(biāo)進(jìn)行1次檢測,。水質(zhì)檢測不同周期下要求檢測的指標(biāo)如下：

表6.3水質(zhì)檢測項目及周期

注：1,、如項目所在地供水行政主管部門和衛(wèi)生行政部門對現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《生活飲用水衛(wèi)生 標(biāo)準(zhǔn)》GB 5749中的非常規(guī)指標(biāo)有檢測要求的,，也應(yīng)列入年檢指標(biāo)。

2,、用于沖廁,、綠化灌溉、洗車,、道路澆灑,、景觀水體的用水應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城 市污水再生利用城市雜用水水質(zhì)》GB/T 18920、《城市污水再生利用綠地灌溉水質(zhì)》GB/T 25499,、《城市污水再生利用景觀環(huán)境用水水質(zhì)》GB仃18921的要求,。

3、項目水質(zhì)檢測按周檢頻率實施時，除滿足表中周檢指標(biāo)要求外,，還應(yīng)滿足季檢和年檢要求,；水質(zhì)檢測按季檢頻率實施時，除滿足表中季檢指標(biāo)要求外,，還應(yīng)滿足年檢要求

第3,、4款所要求的能耗診斷和水質(zhì)檢測,，既可由物業(yè)管理部門自檢,，也可委托具有資質(zhì)的第三方檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行定期檢測。要求各類用水水質(zhì)的年檢委托具有資質(zhì)的第三方檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行,。

【具體評價方式】

本條適用于各類民用建筑的評價,。在項目投入使用前評價，本條不得分,。

評價第1款,，查閱由物業(yè)管理團(tuán)隊制定的、與綠色建筑運營效果評估相關(guān)的工作制度文件,，重點審核工作制度是否包括開展綠色建筑運營效果評估工作的責(zé)任分工,、時間安排和具體流程等內(nèi)容。

評價第2款,，查閱各類公共設(shè)備設(shè)施最近一年的巡檢,、調(diào)適、維保,、標(biāo)定記錄,，重點審核記錄是否完整、是否包括時間,、巡檢員和部門配合人員的簽名,、及發(fā)現(xiàn)問題后的整改情況。

評價第3款,，查閱能耗管理制度,、歷年的能耗記錄、節(jié)能診斷評估報告,、優(yōu)化方案,，重點審核能耗記錄數(shù)據(jù)是否全面、報告是否明確項目所處的節(jié)能水平及優(yōu)化潛力,、方案是否明確了優(yōu)化目標(biāo)及措施,。

評價第4款，查閱水質(zhì)檢測管理制度,、歷年的水質(zhì)檢測記錄,、檢測報告、整 改記錄及公示記錄。

【得分策略】

比較軟性的條文,，建議：一二星要求6分,，三星最少8分，爭取12分,。