據(jù)美國綠色建筑委員會（USGBC）10月末最新公布的數(shù)據(jù)顯示,，中國已經(jīng)成為美國以外LEED認證面積最大的市場，截至目前已有3750個建筑注冊了LEED（綠色能源與環(huán)境設(shè)計先鋒獎），注冊總面積超過2.3億平方米,。上海已有1016個建筑注冊了LEED，總體注冊數(shù)量領(lǐng)跑全國,，上海中心,、恒隆廣場、興業(yè)太古匯等建筑均是LEED建筑,；而北京以501個注冊項目數(shù)量位列全國第二,。

  在已經(jīng)完成LEED認證的綠建項目數(shù)量上,，上海依然位列全國第一。據(jù)CBRE世邦魏理仕最新研究發(fā)現(xiàn),，截止2018年8月31日,，上海以382個LEED認證建筑項目數(shù)量，位列全國第一位,，再創(chuàng)歷史新高,。

  自2001年首次引入中國之后，LEED認證一直在中國保持快速發(fā)展的勢頭,。在過去十年間,，綠色建筑的面積翻了1000倍，而商辦物業(yè)無疑是我國LEED認證的主流,，綠色建筑所能帶給商辦建筑的高租金溢價或成為商辦建筑加速進行綠色建筑認證的主要原因,。

  世邦魏理仕大中華區(qū)資產(chǎn)服務(wù)部主管譚健雄在接受網(wǎng)易房產(chǎn)專訪時指出，LEED寫字樓的租賃表現(xiàn)持續(xù)優(yōu)于普通寫字樓,，中國主要城市LEED寫字樓對比普通寫字樓的租金溢價中位數(shù)達25%,，LEED認證寫字樓（包括認證級、銀級,、金級,、鉑金級四個等級）平均出租率為81.7%，較普通寫字樓提高1.5個百分點,。如果對比上海陸家嘴地區(qū)LEED認證的綠色建筑和非綠色建筑的租金,，租金溢價差異甚至最高可達22%。

  “尤其值得關(guān)注的是,，在北京,、天津、蘇州工業(yè)園區(qū)等城市,，政府對于不同級別的綠建認證會有一定比例的補貼,，例如：北京朝陽區(qū)對金級LEED項目有10元/平的補貼。但上海沒有這方面的補貼,，但卻依然能在數(shù)量上排名全國第一,，意味著上海這座城市在推行綠色建筑、綠色生態(tài)等方面已經(jīng)走在全國的前沿,，并形成了一種發(fā)展的趨勢,。”譚健雄補充道,。

  而綠色建筑本身能夠給開發(fā)商帶來的好處遠遠不止是提升租金,，更重要的是幫助整個建筑在各個方面的能耗上得到節(jié)省，從而降低整個項目日常運營中的成本,。對于老舊樓宇來說,，LEED同樣有助于老舊寫字樓提升競爭力,，通過綠色改造來降低樓宇運營支出。

  據(jù)《World Green Building Trends 2016》公布的調(diào)查結(jié)果,，中國受訪者預(yù)計樓宇通過綠色改造后一年內(nèi)平均可降低運營開支4%,，5年內(nèi)預(yù)計平均降幅可達9%。2015年至今,，有20幢優(yōu)質(zhì)寫字樓（平均樓齡為8年,，最長為18年）首次獲得LEED既有建筑運營和維護認證，面積逾160萬平方米,，增長率達到了136%,。

  不過，據(jù)譚健雄介紹,，目前對比國際其他發(fā)達國家,，我國既有建筑的認證面積仍然處于中等偏低的水平，去年僅位列世界第11位,。不少開發(fā)商盡管了解綠色建筑所能夠帶來的好處,，但自有資金一時無法全部用于支持既有建筑的改造和認證，在此背景下,，綠色金融的發(fā)展顯得至關(guān)重要,。

  值得肯定的是，2018年以來,，我國多個監(jiān)管部門已針對綠色金融發(fā)布了多個試點：4月下旬,，商務(wù)部、生態(tài)環(huán)境部等8個部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于開展供應(yīng)鏈創(chuàng)新與應(yīng)用試點的通知》,，將構(gòu)建綠色供應(yīng)鏈列為重點任務(wù)，引導(dǎo)地方和企業(yè)踐行綠色發(fā)展理念,，促進生態(tài)環(huán)境質(zhì)量改善,。6月1日﹐中國人民銀行宣布，擴大中期借貸便利（MLF）擔(dān)保品范圍,，將綠色債券作為合格抵押品,。8月，上交所對外界明確了綠色公司債券和綠色資產(chǎn)支持證券融資監(jiān)管要求,。

  9月30日,，中國證監(jiān)會發(fā)布修訂后的《上市公司治理準(zhǔn)則》，本次修訂的重點包括確立環(huán)境,、社會責(zé)任和公司治理（ESG）信息披露的基本框架,。《準(zhǔn)則》同時要求,，上市公司積極踐行綠色發(fā)展理念,，將生態(tài)環(huán)保要求融入發(fā)展戰(zhàn)略和公司治理,，這些都將作為推進綠建行業(yè)發(fā)展的重要推動力。

  此外,，在房地產(chǎn)調(diào)控和去杠桿愈演愈烈的背景下,，綠色金融為發(fā)展商的融資提供了一種創(chuàng)新替代方案。今年1月以來,，當(dāng)代置業(yè),、臨港集團、華發(fā)地產(chǎn),、越秀地產(chǎn)等開發(fā)商都紛紛發(fā)行了綠色債券,，募集的資金也都會用于綠色建筑項目的開發(fā)。CBRE預(yù)計,，綠色金融將成為促進中國經(jīng)濟和綠色樓宇可持續(xù)增長的新引擎,。