2017 年，在世界商務(wù)區(qū)聯(lián)盟年會發(fā)布的《全球商務(wù)區(qū)吸引力報告》中，北京 CBD 在綜合排名中位列世界第九名,、中國第一名。這個匯聚了頂尖企業(yè)與地標建筑的商務(wù)中心區(qū),，已成為中國當仁不讓的城市范本,。同時憑借 16 座 LEED 認證建筑，總認證面積約 234 萬平方米 [1] 的綠色成就,，北京 CBD 更是一顆屬于首都的 “可持續(xù)心臟”,。

  時間拉回到上世紀五六十年代，這里還是工業(yè)密集區(qū),，北京人耳熟能詳?shù)拇髲S,，比如第一機床廠、第二印刷廠,、雪花冰箱廠,、北京吉普車廠…… 都集中在這塊區(qū)域。

  80 年代北京市朝陽區(qū)的老工廠

  經(jīng)歷半個世紀的發(fā)展，北京 CBD 從塵土飛揚,、煙囪遍地的傳統(tǒng)工業(yè)區(qū),，蛻變成 “綠色、人文,、智慧” 的商務(wù)區(qū),。巨大的變革之下，是誰在推動帝都 CBD 的綠色蛻變,？

  時代的契機

  80 年代改革開放之后,，原有的工業(yè)基礎(chǔ)和便利交通提供了良好的基礎(chǔ)設(shè)施,，中國國際貿(mào)易中心一期的建設(shè)成為北京東部涉外辦公領(lǐng)域全面啟動的一個標志。也讓北京 CBD 區(qū)域成為北京對外開放的第一站,。

  北京 CBD 初期地理位置圖,，2009 年東擴至東四環(huán)

  1993 年,，此時已有越來越多大型跨國公司、國際駐華機構(gòu)以及從事于服務(wù),、制造業(yè)的外商投資企業(yè)來朝陽區(qū)落戶,，商務(wù)中心的雛形已經(jīng)顯現(xiàn)。

  這一年,，在國務(wù)院批準的《北京市城市總體規(guī)劃》中,，明確提出規(guī)劃建設(shè)北京商務(wù)中心區(qū)。之后的幾年,，隨著首都經(jīng)濟 “一線兩翼” 的產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局概念提出,，位于其中一翼的北京 CBD 更是備受矚目?？梢哉f,，在政策上，北京 CBD 擁有絕對優(yōu)勢,。

  要建設(shè)怎樣的 CBD,？

  在這樣的背景下，北京 CBD 所承載的職能愈加多元,。一方面,，北京 CBD 在產(chǎn)業(yè)、功能上的優(yōu)勢不斷加強,；另一方面,，它已然成為一流城市空間與國際化現(xiàn)代都市名片。世紀之交的 2000 年,，第一屆北京朝陽國際商務(wù)節(jié)在北京開幕,，北京 CBD 的品牌名片正式推出。

  用 “繁榮”“發(fā)達” 形容此時的北京 CBD 已略顯過時,，“綠色”,、“人文”、“智慧” 的未來基因已經(jīng)開始植入北京 CBD 的發(fā)展血液,。

  在人口密集度高的北京,， CBD 內(nèi)土地,、交通要素都非常有限,，建設(shè)綠色 CBD 可以有效化解經(jīng)濟、人口,、資源和環(huán)境的壓力,。這一概念經(jīng)過實踐和投入之后得以落地，北京 CBD 很快明確了包括綠色建筑,、綠色交通,、綠色市政、綠色生態(tài)和綠色產(chǎn)業(yè)的五大指標體系 [2],， 綠色建筑首當其沖,，且被認為是最為重要、最為具體,、最為可控的指標,。

  從 2008 年開始，北京 CBD 區(qū)域內(nèi)幾乎所有的新開工項目都申請了綠色建筑認證,。北京 CBD 核心區(qū)（CBD 內(nèi)東部地塊，是超高層建筑集中的區(qū)域）規(guī)劃導(dǎo)則中更是要求各地塊滿足綠色建筑標準,。

  大幕已經(jīng)拉起,，主角逐一呈現(xiàn)。

  “領(lǐng)頭羊的故事”綠色 CBD 的快車道

  01

  CBD 新建建筑的先鋒者

  2008 年,，北京世紀財富中心獲得 LEED BD+C: 核心與外殼金級認證,，作為北京市首個獲得 LEED BD+C: 核心與外殼認證的甲級寫字樓。

  這一成就也拉開了北京 CBD 新建綠色建筑高速發(fā)展的序章。就在北京世紀財富中心獲得認證后,，北京中海廣場,、北京僑福芳草地、中國國際貿(mào)易中心 3A,、北京財富中心 2 號樓,、光華路 SOHO 2 也相繼在 2008-2009 年成為 LEED BD+C 體系下的卓越追求者，并成功獲得認證,。

  之后，新建建筑獲得 LEED 認證的隊伍還在不斷壯大,，北京環(huán)球金融中心,、北京嘉銘中心,、中國國際貿(mào)易中心 3B，以及近期獲得認證的 北京萬科時代中心均已獲得認證,，成為新建建筑中的綠色先鋒,。

  現(xiàn)在,，北京 CBD 核心區(qū) Z1a,、Z2b、Z3,、Z6,、Z10、Z12,、Z14,、Z15 等在建地塊均已申請 LEED BD+C 體系認證。

  02

  CBD 室內(nèi)空間的可持續(xù)革命

  在寸土寸金的 CBD,，ID+C 成為眾多企業(yè),、公司、零售店追求低碳,，提升品牌價值的重要工具,。

  第一個在 CBD 區(qū)域成為 LEED ID+C 認證項目的是穆氏北京公司，這個位于溫特萊中心 4 層的設(shè)計公司,，在 2009 年獲得 LEED ID+C: 商業(yè)室內(nèi)金級認證,。

  緊隨其后,，開利北京辦公室、渣打銀行北京分行,、Adobe 北京銷售處紛紛進行注冊并拿到認證,。時至今日，包括美國自然資源保護委員會北京辦公室,、殼牌北京環(huán)球金融中心辦公室,、Airbnb 北京辦公室等共計 20+ 個 CBD 區(qū)域項目拿到 LEED ID+C 認證，仍有更多項目已經(jīng)注冊,，并在認證過程中,。[3]

  目前,，北京 CBD 還有 8 個項目在 LEED ID+C 的認證道路上,。

  2009 年對北京 CBD 也是非常重要的轉(zhuǎn)折點，在這一年,，北京 CBD 進入了空間拓展,、產(chǎn)業(yè)優(yōu)化、功能完善,、品質(zhì)提升的新階段,。這些要求不只是對新建樓宇的高標準，也向既有建筑項目發(fā)起挑戰(zhàn),，既有建筑如何實現(xiàn)品質(zhì)提升,？

  03
 
  CBD 既有建筑的綠色煥新

  北京 CBD 迎來了既有建筑綠色轉(zhuǎn)型的第一個領(lǐng)頭羊。2011 年,，北京 CBD 第一個獲得 LEED O+M: 既有建筑金級認證的大樓花落北京萬通中心 4 號辦公樓,。

  建成項目也可以成為可持續(xù)先鋒,，北京萬通中心的成功認證讓更多既有建筑開始覺醒，北京遠洋?光華國際,、北京國際財源中心,、北京嘉里中心、北京銀泰中心,、北京京匯大廈等相繼加入既有建筑綠色煥新的隊列。

  其中不乏那些歷經(jīng)歲月的樓宇，獲得 LEED O+M: 既有建筑鉑金級認證的北京嘉里中心,，是名副其實的 “老” 建筑,，1998 年就落成交付，2016 年獲得了 LEED O+M: 既有建筑鉑金級認證,。在當時所有拿到既有建筑認證的項目中,，北京嘉里中心是最早落成的。二十多年的樓齡都能夠憑借不懈努力實現(xiàn)綠色升級,，無疑對整個市場帶來了借鑒意義,。

  在所有北京 CBD 區(qū)域的綠色既有建筑中,，還有些諸如嘉銘中心、北京僑福芳草地等這些熟悉的身影。北京僑福芳草地,，在新建階段獲得 LEED 最高級認證之后,，僑福芳草地的目光投向了更長遠的運營階段。她是中國第一個使用 Arc 獲得 LEED 認證的項目,。通過 Arc,，僑福芳草地繼續(xù)保持自己在可持續(xù)發(fā)展上的高標準，并向世界各地的項目展示中國綠色建筑的卓越成就,。

  如今,，北京 CBD 區(qū)域內(nèi),，還有中國國際貿(mào)易中心 3A 正在申請 LEED O+M 運營階段認證。

  北京 CBD 的綠色高度

  從時間線上看,，在北京 CBD 綠色樓宇的各個生命周期中,，LEED 都得以參與。如果我們把目光投向建筑的垂直延伸,，會發(fā)現(xiàn) LEED 在 CBD 的 “高度” 上同樣高屋建瓴,。

  以中國國際貿(mào)易中心 3A 為代表，在 2013 年其以當時北京第一高樓的身份,，獲得 LEED BD+C: 核心與外殼金級認證,。從上世紀八十年代開始建設(shè)，中國國際貿(mào)易中心就見證著北京 CBD 核心區(qū)的誕生與發(fā)展,，也始終追隨這塊土地追求卓越的腳步,。

  如今北京的天際線也已刷新，高 528 米的中信大廈（中國尊）,，是一個形似中國古老的尊貴器皿的高層建筑,，無論從外形還是到內(nèi)核，都體現(xiàn)了首都的優(yōu)雅與追求,。2013 年建設(shè)中的中國尊便已通過 LEED BD+C: 核心與外殼金級預(yù)認證,。通過高性能的建筑表面、低耗能的機電設(shè)備,、對本地材料的運用和屋頂太陽能板,，它將繼續(xù)朝著正式認證邁進。

  可持續(xù)發(fā)展之風已悄然吹遍,。

  綠色 CBD 背后的力量

  政府政策發(fā)揮著重要作用,。2015 年朝陽區(qū)政府作出了一項具有歷史和紀念意義的決定 —— 出臺政策獎勵 LEED 項目，這項決定使北京市朝陽區(qū)成為中國首個將 LEED 納入到綠色建筑激勵計劃的政府機關(guān) [4],。

  2016 年 12 月,，北京 CBD 核心區(qū)獲得 LEED ND 第二階段金級認證，這是國內(nèi)第一個由政府主導(dǎo)的、多業(yè)主共同開發(fā)的 LEED ND 認證項目,。在建設(shè)綠色 CBD 的道路上,，由此實現(xiàn)了以小帶大、以點帶面,，逐步向整個 CBD 區(qū)域延伸,，推動綠色 CBD 的整體建設(shè)逐步完善的局面。

  在北京 CBD 核心區(qū)申請 LEED ND 認證過程中，憑借 85% 的地塊都申報了 LEED 單體認證,，為整塊區(qū)域獲得認證提供了優(yōu)勢,。目前，CBD 區(qū)域綠色出行比例超過 75%,，成為北京市綠色交通出行的代表區(qū)域,。此外，CBD 核心區(qū)通過高密度的樓宇和地下空間開發(fā),、多層次多方式的立體交通體系建立,、市政綜合管廊建設(shè)、雨洪綜合利用等多種方式,， 努力打造成土地集約利用,、交通可持續(xù)發(fā)展、環(huán)保節(jié)能的綠色發(fā)展示范區(qū),。[5]

  北京 CBD 核心區(qū)也是全球世界級城市中央商務(wù)區(qū)中首例獲得 LEED ND 金級認證的區(qū)域,。

  業(yè)主在推動北京 CBD 區(qū)域綠色建筑發(fā)展上的作用不容小覷。以銀泰中心為例,，依托多層次立體公共交通體系,，北京銀泰中心鼓勵客人及員工采取綠色公共出行方式；為了優(yōu)化居停環(huán)境,，他們在項目內(nèi)安裝了空氣凈化系統(tǒng)，即使在室外空氣質(zhì)量極差的日子里,，北京銀泰中心內(nèi)依然充滿清新的空氣,，人們可以安心地在室內(nèi)工作、生活,、娛樂,；在采購環(huán)節(jié)，銀泰中心極大程度的選購了環(huán)保產(chǎn)品,。從各個細節(jié)入手,，踐行可持續(xù)發(fā)展方針。

  更值得注意的是,，綠色 CBD 的成長與市場主導(dǎo)作用分不開。北京 CBD 區(qū)域不僅匯集了北京市各個發(fā)展時期的代表性建筑,，更集中了北京市 50%[6] 以上的甲級寫字樓,，吸引了眾多世界 500 強企業(yè)，綠色建筑早已是這些知名企業(yè)辦公選址的重要因素,。

  2018 年 10 月 30 日,，《北京 CBD 樓宇品質(zhì)分級評價標準》正式發(fā)布，這個由北京 CBD 管委會創(chuàng)立并運營管理的樓宇評價標準,，提倡設(shè)計,、管理、節(jié)能,、環(huán)境,、創(chuàng)新、健康六大理念,，將 CBD 區(qū)域內(nèi)的建筑推向了更高品質(zhì)與更高追求,。

  在當日舉行的優(yōu)化營商環(huán)境在行動大會上，CBD 首批 8 個超甲級樓宇被授牌,，他們是：北京國貿(mào)中心,、北京嘉里中心、北京英皇集團中心,、北京銀泰中心,、北京環(huán)球金融中心、北京財富金融中心,、北京華貿(mào)中心,、北京嘉銘中心。

  這 8 個超甲級寫字樓中,，有 7 個是 LEED 認證建筑,， “LEED 率” 高達 87.5%。

  眾志成城之下，北京 CBD 的綠色發(fā)展已蔚然大觀,。

  目前,，除了已經(jīng)獲得 LEED 認證的 16 座建筑，CBD 區(qū)域內(nèi)目前還有 27 個項目已經(jīng)注冊,，在追求可持續(xù)發(fā)展的卓越道路上持續(xù)邁進,。

  在尋求可持續(xù)發(fā)展的過程中，USGBC 與北京 CBD 管委會攜手做出了很多努力,，雙方持續(xù)溝通并共同探索綠色 CBD 的前進方向,。2019 年 4 月，USGBC 北亞區(qū)董事總經(jīng)理杜日生加入北京 CBD 樓宇聯(lián)盟主席團,，他們致力于為提升北京 CBD 樓宇品質(zhì)等發(fā)揮作用,。

  有感于北京 CBD 的綠色發(fā)展成就， 2019 年 5 月,，USGBC 全球總裁馬晗一行更拜訪了朝陽區(qū)副區(qū)長,、北京 CBD 管委會主任李國紅，雙方就 CBD 區(qū)域的綠色建筑發(fā)展進行了展望,。下一步管委會將繼續(xù)推進區(qū)域樓宇綠色認證工作,。

  USGBC 全球總裁兼 CEO 馬晗（左二）一行

  拜訪朝陽區(qū)副區(qū)長,、北京 CBD 管委會主任李國紅（左一）

  城市商務(wù)中心區(qū)的綠色煥新已經(jīng)成為發(fā)達城市在可持續(xù)發(fā)展道路上的目標之一。在中國,，我們的案例還有很多,。2018 年，廣州天河綠色 CBD 建設(shè)入選 “2018 中國最具幸福感城市?發(fā)展創(chuàng)新范例”?，F(xiàn)在,，高速發(fā)展中的 深圳前海桂灣片區(qū) LEED 項目參與比例高達 74%。在上海,，隨著以 “陸家嘴 2.0” 為目標的浦東前灘逐漸成型,，前灘區(qū)域也已全面開展 LEED 認證申請工作，項目參與率高達 60%…… 這些故事層出不窮,。

  現(xiàn)在,，越來越多發(fā)達城市在中國拔地而起，而超級城市也逐步涌現(xiàn),。綠色 CBD 無疑是這些崛起的城市 “身體” 中,，那顆持續(xù)提供動力的 “綠色心臟”。未來,，我們的城市將因為有這樣的綠色 CBD,，生生不息,。

參考文獻：

[1] 北京市政府信息公開專欄官網(wǎng),，數(shù)據(jù)截止至 2019 年 6 月 11 日

[2] 北京 CBD 推動綠色 CBD 建設(shè)促進區(qū)域可持續(xù)發(fā)展,，北京 CBD

[3] 數(shù)據(jù)統(tǒng)計至 2019 年 5 月 10 日

[4] 朝陽出臺激勵政策鼓勵發(fā)展綠色建筑，北京市朝陽區(qū)人民政府辦公室

[5] 北京 CBD 發(fā)展之路回顧與解析,，中國發(fā)展觀察

[6] 高標準發(fā)展北京 CBD 打造國際一流商務(wù)中心區(qū),，北京 CBD