昆山市花橋國際商務城地處蘇滬交界處,，距離上海市中心不到25公里，西鄰昆山國家級開發(fā)區(qū),，東依上海國際汽車城,。2005年8月，江蘇省委,、省政府提出把商務城建成江蘇省發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)的示范區(qū),，并被列為江蘇省“十一五”和“十二五”重點發(fā)展的現(xiàn)代服務業(yè)項目。商務城區(qū)域面積約52.3平方公里,，常住人口約18萬,。

隨著國家及江蘇省大力倡導綠色建筑的建設，花橋地區(qū)綠色建筑發(fā)展迅速,，截止到2016年底,，昆山花橋共85個建設項目獲得了綠色建筑評價標識，其中設計標識81項,，總建筑面積836.69萬平方米,；運行標識4項，總建筑面積42.97萬平方米,。綠色建筑評價標識項目總面積為879.66萬平方米,。花橋諾卣府計劃至2020年,，建成1000萬平方米的綠色建筑項目,。

在昆山花橋所建成的綠色建筑項目中，金融服務外包產(chǎn)業(yè)園B區(qū)項目是其中極具示范效應的優(yōu)質項目,。該項目于2012年3月獲得綠色建筑設計標識三星級認證,，于2016年12月獲得綠色建筑運行標識三星級認證，是昆山地區(qū)首個三星級設計標識綠色建筑項目,，也是目前唯一的三星級綠色建筑運行標識項目,。

花橋鳥瞰

一、項目概況

花橋金融服務外包基地位于昆山市花橋西南側,，毗鄰千燈e陸家鎮(zhèn),。金融園B區(qū)位于服務外包基地內金洋路東側,，東城大道西側，金峰路北側,。占地面積6.84萬平方米,，建筑面積9.60萬平方米,，地下建筑面積2.58萬平方米,，綠地率35%，建筑密度21.6%,，容積率1.1,。

服務外包基地區(qū)位

服務外包基地B區(qū)位置

金融園B區(qū)交通環(huán)境優(yōu)越，距離滬寧高鐵花橋站約8公里,，京滬高鐵昆山站約17公里,，距離滬寧高速陸家出入口約6公里。

花橋國際商務城一直致力于推動綠色交通模式,，金融園B區(qū)項目涵蓋了軌道交通,、公交、公共自行車,、公w電動汽車等多種綠色出行方式,。項目距離軌道交通11號線花橋站約5公里，周邊的公交站點包括：服務外包基地站,、華道數(shù)據(jù)站（124路,、228路等四條線路），并設有城市公共自行車站點,、電動汽車租賃站點,，園區(qū)及周邊人員可以選擇多種綠色出行方式。

二,、亮點技術

金融園B區(qū)項目按照“因地制宜,、被動優(yōu)先、主動優(yōu)化”的原則和思路,，結合建筑形式及使用需求,，從優(yōu)化設計、高效設備以及技術創(chuàng)新三個層面來分析,，總結探索出了一套貼合項目特點的綠色建筑技術體系,。

1.1土建、裝修一體化設計

項目在設計階段,，便確定了建成后約50%的建筑由華拓金服入駐,，因此項目功能定位較為明確，所以在土建施工圖設計階段就介入裝修設計,，避免了二次裝修產(chǎn)生建筑垃圾,，減少了建筑材料的浪費,。

1.2合理開發(fā)利用地下空間

地下空間的充分利用可以實現(xiàn)在有限的用地范圍內最大限度的利用土地資源，達到節(jié)約用地的目的,。金融園B區(qū)項目建成25840平方米的地下建筑,，用于地下車庫、雨水及中水機房,、地源熱泵機房,、部分設備用房等。

1.3自然采光技術

對于地上建筑,，該項目通過數(shù)值模擬技術,，優(yōu)化建筑室內空間布局，合理采用大面積的外窗,，有效改善了建筑采光效果,，降低了照明能耗。

對于地下空間,，該項目采用了下沉式庭院,、采光邊庭、i光通風井等來改善地下空間的采光效果,。這些技術措施的應用不僅改善了地下空間自然采光,，還有效促進了自然通風，改善了室內空氣質量,。屬于不通過機械設備干預,、僅靠優(yōu)化設計達到節(jié)能效果的被動式節(jié)能技術。

下沉式庭院

采光通風井

1.4 自然通風技術應用

項目基于被動優(yōu)先的設計原則,，通過流體軟件仿真模擬,，優(yōu)化設計窗墻比，并且盡量增加外窗的可開啟面積,，布置位置綜合考慮季節(jié)風向和人員位置特點,。充分利用了自然通風在夏季及過渡季消除室內的余熱余濕，降低了建筑室內空調能耗,。模擬結果顯示,，在夏季和過渡季風向條件下，各樓棟的空氣流速云圖表明建筑室內空氣流通順暢,，空氣齡云圖表明室內空氣換氣次數(shù)很高,，可以很快消除室內余熱余濕，體現(xiàn)了被動式技術優(yōu)先的原則,。

B-7號樓 過渡季空氣流速云圖

B-7號樓 過渡季空氣齡云圖

1.5 圍護結構節(jié)n保溫技術

項目結合建筑使用功能以及昆山地區(qū)氣候特征,，按照節(jié)能65％目標進行節(jié)能設計，利用多種隔熱性能優(yōu)異的建材對建筑的屋頂,、外墻,、外窗部位進行保溫,。在多種被動式的保溫措施設計下，建筑的采暖與空調綜合能耗大大降低,，項目全年能耗僅占同類建筑能耗的76.09%,。

1.6復層綠化及屋頂綠化

項目的室外綠化主要選用適應當?shù)貧夂虻谋就廖锓N，并采用了喬,、灌木和草本植物a結合的復層綠化方式,，實現(xiàn)園區(qū)內園林式的生態(tài)辦公環(huán)境。另外項目充分利用了建筑屋面,，在屋面空余區(qū)域種植了多種小灌木及草坪,，綠化屋面占可綠化屋面的比例高達63.67%,。通過設置屋頂綠化改善了建筑周圍小氣候,，優(yōu)化了室外微環(huán)境，并在雨季有一定的吸收調蓄雨水的效果,，還具有a定的保溫隔熱作用,。

復層綠化

屋頂綠化

1.7硬質透水鋪裝

當前海綿城市的設計理念已成為熱點話題，本項目雖然設計較早,，但也充分考慮了一些海綿城市的設計思路,，在場地停車位采用鏤空植草磚，園區(qū)內的人行通道采用生態(tài)滲水r,，路面結構基礎層采用碎石（建筑垃圾）及砂,。多種透水鋪裝方式的采用也有效控制了場地年雨水徑流量。

1.8建筑一體化外遮陽

建筑外遮陽的采用能大幅度減少建筑得熱,，有效降低空調負荷,。金融園B區(qū)項目的南向外窗采用固定外遮陽，和窗戶一體化設計,，東,、西向采用電動活動外遮陽，方式為鋁合金百葉卷簾,。整個活動外遮陽系統(tǒng)采用集中控制方式,，控制系統(tǒng)可根據(jù)室外氣候環(huán)境，自動調整百葉卷簾,。

建筑一體化外遮陽

1.9建筑信息智能化控制

金融園B區(qū)項目采用了建筑信息智能化控制技術,，對建筑內各相關設備進行集中管理。實現(xiàn)對建筑的電氣設備,、給排水設備,、安防設備、空調設備,、空氣質量監(jiān)控設備進行智能控制,，并對項目的能耗,、水耗以及室內空氣質量情況進行監(jiān)測分析，從而可以有針對性的制定節(jié)能,、節(jié)水方案,，利用智能化推動項目綠色運行。

2.1節(jié)水器具

為達到節(jié)約水資源的目的,，項目內所有衛(wèi)生潔具均采用節(jié)水器具,，節(jié)水器具相較于傳統(tǒng)衛(wèi)生潔具，節(jié)水率在8%以上,。

2.2節(jié)能設備

本項目辦公區(qū)域均采用細管徑直管T4熒光燈,，走道采用節(jié)能筒燈，各房間照明功率密度均按照國家標準的目標值進行設計,，另外各區(qū)域照明系統(tǒng)均可通過智能化控-系統(tǒng)進行集中管理,，進一步節(jié)約能源。

項目的空調系統(tǒng)采用高效的地源熱泵能源站,，并采用合同能源管理模式,，由節(jié)能服務公司進行運行維護，實現(xiàn)了空調系統(tǒng)的高效運行,，在保證室內舒適度的同時降低空調能耗,。

3.1 綜合管溝

傳統(tǒng)管線鋪設方式具有占地面積大、地面重復開挖,、維護管理困難的缺點,，建設綜合管溝可以很好的解決上述問題。金融園B區(qū)項目響應政策要求,，先試先行建設了總長465米的室外共同管溝,，將項目內的中水管、地源熱泵冷（熱）媒供回水管,、弱電管等14種管線納入到共同管溝內,，提高了管線排查、維修的便利性,。金融園B區(qū)綜合管溝的成功實踐也為花橋綜合管廊的建設積累了寶貴經(jīng)驗,，目前花橋國際商務城綜合管廊一期項目已建成3.3公里并投入使用，二期3.3公里也已完成方案設計,。

綜合管溝

3.2非傳統(tǒng)水源利用技術

昆山屬于水質型缺水地區(qū),，充分利用非傳統(tǒng)水源具有重要意義。金融園B區(qū)項目收集利用場地雨水,，經(jīng)水處理系統(tǒng)滿足水質標準后用于室外綠化灌溉,、道路澆灑等非飲用水使用i另外項目規(guī)劃接入花橋地區(qū)的城市中水回用管網(wǎng)，利用城市中水進行沖廁,，有效節(jié)約水資源,。

3.3室內空氣質量監(jiān)控

為了保證地下車庫空氣質量,，防止室內CO沉積損害人員健康，項目在車庫分區(qū)域設置多個CO濃度監(jiān)控點,，并與新風系統(tǒng)聯(lián)動,，在CO濃度超過標準值時，地下機械通風設施便會自動開啟,，保證室內空氣品質,。

綠色施工是確保項目實現(xiàn)真正綠色的關鍵環(huán)節(jié)，本項目在施工組織設計中,，詳細規(guī)定了項目施工過程中各種節(jié)地,、節(jié)能、節(jié)水,、節(jié)材與環(huán)境保護措施,，并有針對性的制定了相應的規(guī)章制度，在施工過程中嚴格遵守,。同時對項目部工作人員進行詳細的分工分責,，設置明確的責權人監(jiān)督綠色 工的各項措施的執(zhí)行。

多項舉措也保證項目在施工過程中切實達到綠色施工的目標和要求,。

綠色建筑項目必須要有綠色化管理才能實現(xiàn)真正的綠色，金融園項目在運行管理過程中,，優(yōu)化了物業(yè)管理制度,，明晰了各部門責任，并制定了各類節(jié)能減排方案,，最終實現(xiàn)良好的運行效果,。通=問卷調查，入駐企業(yè)的滿意程度也相對較高,。

三,、項目效益分析

金融園B區(qū)項目屬于花橋較早的一個綠色建筑項目，各項技術的應用大都處于探索階段,，因此所采用的技術及產(chǎn)品都較為先進,，整個項目的增量也相對較高成本，達到四千三百多萬,。但通過該項目的實踐,，對于昆山地區(qū)其他綠色建筑項目的建設，在成本控制上提供了比較好的比選方案,。

另外,，項目在運行期間，由于雨水,、中水回用系統(tǒng)的有效運行,，年非傳統(tǒng)水源利用量達到19.8萬噸 ,，折合水費81.56萬元。另外根據(jù)智能化系統(tǒng)所統(tǒng)計的建筑全年耗電量,，項目的全年能耗占同類型建筑的76.09%,，年節(jié)約電量132.65 千瓦·時，折合電費114.21萬元,，節(jié)能效果明顯,。

多項綠色技術的應用也保證了項目具有良好的環(huán)境品質。首先,，項目通過優(yōu)化建筑布局來實現(xiàn)良好的室外風場,，經(jīng)過實時監(jiān)測，項目室外場地風速不大于5米/秒,，冬季的風速放大系數(shù)小于2,，同時場地噪聲等多項環(huán)境指標的實際檢測值也均優(yōu)于國家標準。其次,，通過合理的照明設計和"調設計,，并結合自然采光及自然通風措施，也實現(xiàn)了較好的室內環(huán)境質量,。通過檢測,，室內的光環(huán)境、空氣質量檢測結果均優(yōu)于國家標準,。

作為昆山地區(qū)首個三星級綠色建筑運行標識項目,，金融園B區(qū)落實了昆山地區(qū)低碳節(jié)約型城市建設目標，體現(xiàn)了保護生態(tài),、節(jié)能降耗和循環(huán)經(jīng)濟的理念,。為昆山地區(qū)綠色建筑項目的建設提供了示范，為當?shù)鼐G色建筑的進一步發(fā)展也起到了引領作用,。

文 / 柴代勝 昆山分院