前言
    中海油大廈（北京）位于北京市朝陽區(qū)太陽宮地區(qū),，北三環(huán)和京承高速路交匯處東北角，項目東至太陽宮新街,、南至太陽宮南街,、西至京承高速公路、北至太陽宮二街,。東二環(huán)北段西側(cè),，由北京信遠筑城地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資建設，項目于2012年11月提交綠色建筑設計評價標識二星級申報,。
工程概況
    中海油大廈（北京）建設用地面積2.7萬平方米,，建筑面積15.8萬平方米，其中地上建筑面積10.2萬平方米,，地下建筑面積5.6萬平方米,；項目由三個單體建筑組成，為綜合辦公樓,，結(jié)構(gòu)形式為鋼筋混凝土框架核心筒結(jié)構(gòu),。1#,、2#樓地下部分共4層，地下一層為餐廳,、廚房及自行車庫,，地下二至四層為汽車庫及設備用房。3#樓地下一至四層為汽車庫及設備用房,。1#,、2#、3#樓地下四層戰(zhàn)時均為6級人防物資庫,，平時為汽車庫,。地上部分共14層，為綜合辦公,，建筑高度60m,。項目以綠色建筑二星級為建筑目標，項目從前期的建設設計即關注綠色建筑技術的應用,。在節(jié)地,、節(jié)能、節(jié)水,、室內(nèi)環(huán)境及運營管理六個層面進行了系統(tǒng)的設計,，重點使用了大量被動式建筑技術、建筑綜合節(jié)能設計手段以及室內(nèi)綜合環(huán)境的改善設計,。大廈的外觀見圖1,。中海油大廈（ゾ）于2010年12月開工，計劃竣工交付時間為2012年底,。工程總投資35.6億元,。

 綠色建筑特征
 節(jié)地與室外環(huán)境
   項目開發(fā)前為太陽宮村的平房和簡易房，房屋簡陋,，屬于典型的“城中村”,。項目場地土壤氡檢測結(jié)果為4660Bq/m3，選址無洪災,、泥石流及含氡土壤的威脅,，安全范圍內(nèi)無電磁輻射危害及火、爆,、有毒物質(zhì)等危險源,。項目建筑周邊交通便利，公共服務設施較齊全,。距離主要出入口500m 內(nèi)公交車站點有3個,、地鐵站2個，同時規(guī)劃有大型公交換乘車站,。周邊有太陽宮體育公園,、太陽宮花園及人大附中朝陽學校,。
   項目無大的噪聲源，建成前后噪聲聲級增加很?。ㄔ肼暭壴龈吡吭? Db(A)以內(nèi)），建成后場地內(nèi)部人員主要活動區(qū)域的環(huán)境噪聲良好,，能夠滿足環(huán)境噪聲標準要求,。項目利用建筑布局創(chuàng)造空氣的流通，增加自然通風系l的可能性,，夏季利于自然通風,，冬季利于日照并避開主導風向。項目未遮擋周邊住宅建筑,，不影響周圍住宅建筑的日照,，設計中注重幕墻玻璃和外飾面材料的反射率，符合《玻璃幕墻光學性能》GB/T18091 要求,。
    項目綠化選用油松,、檜柏、元寶楓,、西府海棠,、紫葉李、碧桃,、沙地柏,、大葉黃楊、榆葉梅,、紫葉小檗,、連翹、迎春,、石榴等適宜北京當?shù)貧夂蚝屯寥罈l件的鄉(xiāng)土植物,，在建筑地面周圍種植且包含喬、灌木的復層綠化,，注重z綠及落葉品種的合理搭配,，節(jié)省養(yǎng)護開支。
場地交通設計合理,，實現(xiàn)了人車分流,。
        項目設計中充分考慮利用使用室z透水地面，僅綠化面積形成的透水地面面積比就達到了40.6％,。
   項目充分開發(fā)利用地下空間,，開發(fā)地下四層，建筑面積為地下建筑面積55865 m2,，地下建筑面積與建筑占地面積之比為 875.5%,。
節(jié)能與能源利用
   本項目圍護結(jié)構(gòu)嚴格按照北京市《公共建筑節(jié)能設計標準》（DBJ01-621-2005）的各項指標進行設計,，各規(guī)定性指標均滿足標準要求（不再進行權(quán)衡性計算），圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能率超過50%,。
   空調(diào)冷源采用水冷離心式和螺桿式-制冷機組,，熱源為市政熱力。大空間采用定風量全空氣系統(tǒng),，辦公層采用變風量全空氣系統(tǒng),，內(nèi)區(qū)采用單風道型變風量末端裝置，外區(qū)采用帶加熱盤管的并聯(lián)式風機動力型末端裝置,。在新風管上設置風量檢測裝置,，可根據(jù)CO2濃度調(diào)節(jié)新風量，保證每層最小新風量,；過渡季和冬季,，可加大新風量運行?？照{(diào)設備采用節(jié)能設備與系統(tǒng),，冷水機組的能效比和部分負荷性能系數(shù)、通風空調(diào)系統(tǒng)風機的單位風量耗功率以及冷熱水系統(tǒng)的輸送能效比符合節(jié)能設計標準的規(guī)定要求,?？照{(diào)系統(tǒng)機房設置機房群控系統(tǒng)，可根據(jù)總冷負荷的變化,，實現(xiàn)冷水機組,、水泵、冷卻塔等設備的分臺優(yōu)化輪疲使所有設備始終以最佳工況運行,?？照{(diào)熱水系統(tǒng)采用變頻調(diào)速泵，冷卻塔采用變頻風機,，根據(jù)負荷變化情況調(diào)節(jié)轉(zhuǎn)速,，降低運行費用。
   建筑設計充分利用地形特點,，三棟塔樓錯動跳躍布置,，建筑幕墻氣密性等級達到6級，可開啟面積比為36%,，有利于各建筑單體的通風和采光,。
   照明燈具均采用高效燈具，各房間或場所的照明功率密度值不高于現(xiàn)行國家標準《建筑照明設計標準》GB50034 規(guī)定的目標值。各功能房間燈具采用開關就地控制；車庫,、大堂,、電梯前室,、走道等公共區(qū)域的照明采用集中控制,。
   項目設計能耗獨立分項計量系統(tǒng)，以實現(xiàn)建筑能耗的分類計量及管理,?？照{(diào)系統(tǒng)在各樓冷、熱水總管上設冷,、熱計量裝置,；用電在變配電室及強電井內(nèi)安裝計量用電度表，10kV高壓側(cè)計量表按供電局供電方案要求設置用電計量及峰谷表,；380/220V低壓側(cè)在變配電室進線柜處設置低壓總計量；空調(diào),、動力,、熱交換站、電梯,、照明,、廚房及餐廳等用電負荷均在變配電室低壓出線回路設置電度、電能儀表,，均具有標準通訊接口及分項能耗數(shù)據(jù)計量功能,。
節(jié)水與水資源利用
   大廈生活給水來自市政給水，從項目北側(cè)和東側(cè)兩個不同方向引入,，市政管網(wǎng)供水壓力不低于0.20MPa,。
   項目設計有市政中水系統(tǒng)，市政中水在地下四層各自的中水加壓泵站加壓后供辦公層沖廁,、地下車庫用水,、道路澆灑及綠化用水，使得項目非傳統(tǒng)水源利用率達到43.7%,。同時市政中水系統(tǒng)充分考慮用水安全保障措施,。
   項目用水量嚴格按相關標準確定，生活給水最高日用水量為519.9m3/d,，中水最高日用水量為191.0m3/d,。
   屋面雨水采用外落式重力流排水系統(tǒng)，外排至室外散水和雨水溝,；室外地面雨水一部分經(jīng)土壤滲透凈化后涵養(yǎng)地下水及室外草場和樹木灌溉,。綠化采用噴灌、微灌等節(jié)水器具,，不采用灑水栓,。排水系統(tǒng)部分采用污、廢y分流制,，地下衛(wèi)生間采用合流制,。
   項目衛(wèi)生器具及配件符合《節(jié)水型生活用水器具》J164-2002標準要求,，節(jié)水性能指標達到《用水器具節(jié)水技術條件》DB11/343-2006要求。特別是水嘴,、便器系統(tǒng),、便器沖洗閥和淋浴器等四類用水器具符合該標準中強制性條文的規(guī)定。其中坐便器選用沖洗水量≤6L/次,，公共衛(wèi)生間的衛(wèi)生潔具采用非接觸型,，蹲便器采用液壓腳踏式?jīng)_洗閥，洗臉盆和小便器采用感應式?jīng)_洗閥,。同時系統(tǒng)設計中從管材及接口選擇,、閥門及管件選擇、減壓措施（控制水壓）等方面來防止漏損,。
節(jié)材與材料資源利用
   該項目建筑造型簡約,，無大量裝飾性〖，且女兒墻高度為0.85m,，滿足綠色建筑標準的要求,；本項目施工過程中全部使用預拌混凝土，降低對環(huán)境的污染,。
   建筑結(jié)構(gòu)材料合理采用高強度鋼,，〗羆負躒部使用 HRB400 級鋼筋，其用量占主筋總用量的比例高于95%,；同時建筑設計選材時考慮使用材料的可再循環(huán)使用性能,，項目可再循環(huán)材料使用重量占所有建筑材料總重量的比例達到10.34 %。
   項目設計工程就考慮建筑與裝修一體化設計,， 裝修專業(yè)提前進入配合,，可在最大程度上降低重復裝修對建材的使用。
室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量
   本項目的噪聲源主要是環(huán)境交通噪聲與室內(nèi)設備噪聲,，從主要建筑的平面布置,、建筑構(gòu)件隔聲室內(nèi)設備噪聲的降噪等方面采取措施防止噪聲，建筑室內(nèi)背景噪聲符合現(xiàn)行國家噪聲標準要求,。辦公樓核心筒布置在建筑總部,，電梯井緊鄰衛(wèi)e間、設備用房及走廊等非功能空間,，冷水機組,、水泵等設置于地下室內(nèi)，建筑設計充分考慮噪聲影響,，平面設計合理緊湊,。 
   空調(diào)設計的溫度、濕度、風速及新風量等參數(shù)符合節(jié)能設計標準要求,。項目冷橋均采用了保溫隔熱措施,，以防止建筑圍護結(jié)構(gòu)內(nèi)部和表面出現(xiàn)結(jié)露、發(fā)霉現(xiàn)象,。
   室內(nèi)辦公區(qū)采用變風量全空氣系統(tǒng),，末端調(diào)節(jié)方便、可提高人員舒適性,。同時在新風管上設置風量檢測裝置,，回風總管上設置CO2傳感器，保證健康舒適的室內(nèi)環(huán)境,。
運營管理
   項目建筑智能化系統(tǒng)定位合理,，信息網(wǎng)絡系統(tǒng)功能完善。設計有火災自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng),、消防廣播及消防對講電話系統(tǒng),、火災應急照明系統(tǒng)、防火剩余電流動作報警系統(tǒng),；綜合布線系統(tǒng),；有線電視系統(tǒng),；保安監(jiān)控系統(tǒng),；車庫管理系統(tǒng)；移動信號覆蓋p統(tǒng),；樓宇自動控制系統(tǒng),；智能照明集中控制系統(tǒng)；智能集成系統(tǒng)等,。實現(xiàn)了“智能辦公”為人服務和“以人為本”的理念,。
   項目設備、管道的設置便于維修,、改造和更換,。通風管井、給排水管等管井設在電梯井和衛(wèi)生間附近等公共部位,，水泵,、制冷機組等具有公共使用功能設備設置在地下室。
成本增量分析
   大廈的綠色增量成本體現(xiàn)在節(jié)能,、節(jié)水,、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量提升及高效運營系統(tǒng)方面的技術和設備應用。主要有節(jié)能空調(diào)系統(tǒng),、室外綠化,、及建筑能耗監(jiān)測系統(tǒng)等引起的增加成本組成。在節(jié)能技術上，進行圍護結(jié)構(gòu)被動式節(jié)能設計,；采用變風量空調(diào)系統(tǒng),，控制冷水機組的能效比和部分負荷性能系數(shù)，利用變頻設備及可調(diào)新風措施進行節(jié)能空調(diào)系統(tǒng)設計,；在保證照明質(zhì)量的前提下,，選用節(jié)能燈具，減小照明功率密度（按目標值）進行節(jié)能照明系統(tǒng)設計,。在節(jié)水技術方面,，除了采用了市政中水的措施外，根據(jù)用水場合的不同,，合理選用節(jié)水水龍頭,、節(jié)便器等，室外綠化采用噴灌或滴灌方式進行灌溉,，提高水資源利用率,。在室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量方面，通過圍護結(jié)構(gòu)保溫隔熱設計和新風空調(diào)系統(tǒng)的提高室內(nèi)舒適度,；借助理論計算和模擬計算等精細化技術手段能夠優(yōu)化建筑本體節(jié)能設計,、量化系統(tǒng)和技術產(chǎn)品的設計參數(shù)，在新風管上設置風量檢測置,，回風總管上設置CO2傳感器,，控制室內(nèi)新風量，保證健康舒適的室內(nèi)環(huán)境,；另外充分利用大堂及多功能廳南側(cè)預留的設備吊裝口,，結(jié)合地下餐廳功能區(qū)，布置采光井,，同時根據(jù)建筑區(qū)域功能,，合理布置光導管地下空間的自然采光效果。經(jīng)過工程決算統(tǒng)計,，大廈綠色建筑總增量成本為708.9萬元,，單位面積增量成本為44.8元/m2。一方面這與設計階段合理選用綠色建筑技術有關,，另外這也與基準建筑的技術水平的提高有很大關系,。綠色技術的應用使大廈年節(jié)約運行費用為141.6萬元，投資回收期約5年,。
 

小結(jié)
    本項目將可持續(xù)發(fā)展的理念貫穿于規(guī)劃設計,、建筑設計、建材選擇等過程,，營造出人與自然c資源與環(huán)境,、人與室內(nèi)環(huán)境的和諧發(fā)展。通過前期規(guī)劃設計階段生態(tài)軟件的應用、營造出了舒適性聲環(huán)境,、光環(huán)境和風環(huán)境等微氣候環(huán)境,。同時結(jié)合綠色建筑評價標準合理篩選經(jīng)濟合理的綠色建筑技術，使得本項目在綠色建筑增量成本較低的情況下,，經(jīng)初步評估達到了中國綠色建筑設計標c評價標準二星級的要求,。這對于綠色建筑理念的推廣、綠色建筑的進一步認可和實施具有重大的社會,、經(jīng)濟效益,。