1、引言

　　隨著科學(xué)技術(shù)的不斷進(jìn)步,，人類社會(huì)發(fā)生了翻天覆地的變化,。特別是十九世紀(jì)以來世界經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展，工業(yè)化和城市化程度迅速提高,，物質(zhì)文明空前繁榮,。然而，這種高消耗,、高產(chǎn)出,、高污染的發(fā)展模式卻是以對(duì)自然無節(jié)制的索取和掠奪為代價(jià)的。上世紀(jì)七十年代的二次石z危機(jī),，頻頻出現(xiàn)的環(huán)境公害事件,，給人們敲響了警鐘,；酸雨,、臭氧層空洞、土地沙化,、能源緊缺,、自然資1日漸枯竭（圖 l ）等種種殘酷事實(shí)已經(jīng)威脅到了人類自身的生存與未來發(fā)展。人類開始對(duì)傳統(tǒng)發(fā)展模式進(jìn)行深刻反思,，并積極尋找一種以人與自然和諧共處,、全社會(huì)整體持續(xù)發(fā)展為內(nèi)容的新的發(fā)展思路。于是,，可持續(xù)發(fā)展這一全新的發(fā)展戰(zhàn)略應(yīng)運(yùn)而生,。

1.1“可持續(xù)發(fā)展”理念的產(chǎn)生與發(fā)展

1962 年，美國女生物學(xué)家萊切爾 · 卡遜（ Rache1C 盯 son ）發(fā)表了一部引起很大轟動(dòng)的環(huán)境科普著作 《 寂靜的春天 》 ,，作者描繪了一幅農(nóng)藥污染導(dǎo)致的可怕景象,，驚呼人們將會(huì)失去“春光明媚的春天”，在世界范圍內(nèi)引發(fā)了人類關(guān)于發(fā)展觀念上的爭(zhēng)論,。 1972 年,，兩位美國學(xué)者巴巴拉 · 沃德（ Barbara Ward ）和雷內(nèi) · 杜博斯（ Rene Du BoiS ）為聯(lián)合國環(huán)境會(huì)議起草的報(bào)告 《 只有一個(gè)地球 》 問世，把人類生存與環(huán)境的認(rèn)識(shí)提高到可持續(xù)發(fā)展的新境界,。同年,，一個(gè)非正式國際學(xué)術(shù)團(tuán)體羅馬俱樂部發(fā)表了著名的研究報(bào)告《 增長(zhǎng)的極限 》 ，明確提出“持續(xù)增長(zhǎng),，,，和“合理的持久的均衡發(fā)展”的概念。 80 年代,，巴比爾（ EdwardB . Barbier ）等學(xué)者發(fā)表了一系列有關(guān)經(jīng)濟(jì),、環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的文章,，引起了國際社會(huì)的廣泛關(guān)注。 1987 年,，以挪威首相布倫特蘭（ Gro HarlemBrundtland ）為主席的聯(lián)合國世界與環(huán)境發(fā)展委員會(huì)發(fā)表了一份報(bào)告《 我們共同的未來 》 ,，正式提出可持續(xù)發(fā)展概念，即“既滿足當(dāng)代人的需要,，又不對(duì)后代人滿足其需要的能力構(gòu)成危害的發(fā)展”,，并以此為主題對(duì)人類共同關(guān)心的環(huán)境與發(fā)展問題進(jìn)行了全面論述,，受到世界各國政府組織和輿論的極大重視。在 1992 年巴西里約熱內(nèi)盧召開的聯(lián)合國環(huán)境與發(fā)展會(huì)議上，“可持續(xù)發(fā)展”的戰(zhàn)略思想得到與會(huì)者共識(shí)與承認(rèn),。會(huì)上通過 《 二十一世紀(jì)議程》 ，至此可持續(xù)發(fā)展理念開始轉(zhuǎn)變?yōu)槿祟惖墓餐袆?dòng)綱領(lǐng),?？沙掷m(xù)發(fā)展理論，摒棄了過去“零增長(zhǎng)”（過分強(qiáng)調(diào)環(huán)保）f過分強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的偏激思想,，主張“既要生存,、又要發(fā)展”，力圖把人與自然,、當(dāng)代與后代,、區(qū)域與全球有力地統(tǒng)一起來。十余年來,，各國政府,、專家及學(xué)者紛紛投入時(shí)間和精力，從經(jīng)濟(jì)學(xué),、社會(huì)學(xué)和生態(tài)學(xué)等各個(gè)領(lǐng)域?qū)沙掷m(xù)發(fā)展的概念,、意義與應(yīng)用進(jìn)行了大量的卓有成效的研究。隨著可持續(xù)發(fā)展理論體系的發(fā)展和完善,，這一全新價(jià)值觀逐漸深入人心,。許多行業(yè)和領(lǐng)域紛紛展開行動(dòng)，把可持續(xù)發(fā)展理念貫徹于具體實(shí)踐之中,。

1.2“綠色建筑”理念的產(chǎn)生與發(fā)展

　　建筑作為人工環(huán)境,，是滿足人類物質(zhì)和精神生活需要的重要組成部分。然而,，人類對(duì)感官享受的過度追求,，以及不加節(jié)制的開發(fā)與建設(shè)，使現(xiàn)代建筑不僅疏離了人與自然的天然聯(lián)系和交流,，也給環(huán)境與資源帶來了沉重的負(fù)擔(dān)（圖 2 ,、圖 3 、圖 4 ）。據(jù)統(tǒng)計(jì),，人類從自然界所獲得的 50 ％以上的物質(zhì)原料用來建造各類建筑及其附屬設(shè)備,，這些建筑在建造與使用過程中又消耗了全球能量的 50 ％左右；在環(huán)境總體污染中,，與建筑有關(guān)的空氣污染,、光污染、電磁污染等就占了 34 % ,；建筑垃圾則占人類活動(dòng)產(chǎn)生垃圾總量的 40 % ; 在發(fā)展中國家,，劇增的建筑量還造成侵占土地、破壞生態(tài)資源等現(xiàn)象日益嚴(yán)重,。嚴(yán)峻的事實(shí)告訴我們,，人類社會(huì)要走可持續(xù)發(fā)展道路，建筑理念與實(shí)踐的變革刻不容緩,。

“綠色”,，是自然、生態(tài),、生命與活力的象征,。它代表了人類與自然和諧共處、協(xié)調(diào)發(fā)展的文化,，貼切而直觀地表達(dá)了可持續(xù)發(fā)展的概念與內(nèi)涵,。

　　也是將納思想引入建筑領(lǐng)域的結(jié)果，這是國際建筑界對(duì)人類可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略所采取的積極回應(yīng),，也必將成為未來建筑的主導(dǎo)趨勢(shì)。綠色建筑也可稱為生態(tài)建筑,、可持續(xù)建筑,，從生態(tài)環(huán)保的觀點(diǎn)，可將其定義為：在建筑全生命周期（物料生產(chǎn),、建筑規(guī)劃設(shè)計(jì),、施工、運(yùn)營管理及拆除過程）中,，以最節(jié)約能源,、最有效利用資源的方式，盡量降低環(huán)境負(fù)荷,，同時(shí)為人們提供安全,、健康、舒適的工作與生活空間,。其目標(biāo)是達(dá)到人及建筑與環(huán)境三者的平衡優(yōu)化和持續(xù)發(fā)展,。對(duì)綠色建筑的探索和研究始于 20 世紀(jì) 60 年代。 60 年代美籍意大利建筑師保羅 · 索勒瑞（ Paola soleri ）把生態(tài)學(xué)（ Ecology ）和建筑學(xué)（ Architecture ）兩詞合并為” Arology " , 提出”生態(tài)建筑學(xué)”的新理念 1963 年 v 奧戈亞在 《 設(shè)計(jì)結(jié)合氣候：建筑地方主義的生物氣候研究》 中，提出建筑設(shè)計(jì)與地域,、氣候相協(xié)調(diào)的設(shè)計(jì)理論,。 1969 年美國風(fēng)景建筑師麥克哈格（ Lan L . McHarg ）在其著作 《 設(shè)計(jì)結(jié)合自然 》 一書中，提出人,、建筑,、自然和社會(huì)應(yīng)協(xié)調(diào)發(fā)展并探索了建造生態(tài)建筑的招途徑與設(shè)計(jì)方法；它標(biāo)志著生態(tài)建筑理論的正式確立,。 70 年代石油危機(jī)后,，工業(yè)發(fā)達(dá)國家開始注重建筑節(jié)能的研究，太陽能,、地?zé)?、風(fēng)能、節(jié)能圍護(hù)結(jié)構(gòu)等新技術(shù)應(yīng)運(yùn)而生,，其中在掩土建筑研究方面的成果尤為突出,。 80 年代，節(jié)能建筑體系日趨完善,，并在英,、德等發(fā)達(dá)國家廣為應(yīng)用，但建筑物密閉性提高后產(chǎn)<的室內(nèi)環(huán)境問題逐漸顯現(xiàn),。建筑病綜合癥（ sBS ）的出現(xiàn),，影響了人們的身心健康和工作效率。以健康為中心的建筑環(huán)境研究因此成為熱點(diǎn),。 90 年代之后,，綠色建筑理論研究開始走入正規(guī)。 1991 年布蘭達(dá) · 威爾和羅伯特 · 威爾（ Brenda and Robert vale ）合著的 《 綠色建筑：為可持續(xù)發(fā)展而設(shè)計(jì) 》 問世,，提出了綜合考慮能源,、氣候、材料,、住戶,、區(qū)域環(huán)境的整體的設(shè)計(jì)觀。阿莫里． B ．洛溫斯（ A mory B . Lovins ）在文章 《 東西方的融合：為可持續(xù)發(fā)展建筑而進(jìn)行的整體設(shè)計(jì)》 中指出：“綠色建筑不僅僅關(guān)注的是物質(zhì)上的創(chuàng)造,，而且還包括經(jīng)濟(jì),、文化交流和精神等方面?！?40 多年來,，綠色建筑研究由建筑個(gè)體、單純技術(shù)上升到體系層面,，由建筑設(shè)計(jì)擴(kuò)展到環(huán)境評(píng)估,、區(qū)域規(guī)劃等多種領(lǐng)域,，形成了整體性、綜合性和多學(xué)科交叉的特點(diǎn),。伴隨著可持續(xù)發(fā)展思想在國際社會(huì)的推廣,，綠色建筑理念也逐漸得到了行業(yè)人員的重視和積極支持。 1993 年國際建筑師協(xié)會(huì)第 18 次大會(huì)發(fā)表了 《 芝加哥宣言 》 ,，號(hào)召全世界建筑師把環(huán)境和社會(huì)的可持續(xù)性列入建筑師職業(yè)及其責(zé)任的核心,。 1999 年國際建筑師協(xié)會(huì)第二十屆世界建筑師大會(huì)發(fā)布的 《 北n憲章 》 明確要求將可持續(xù)發(fā)展作為建筑師和工程師在新世紀(jì)中的工作準(zhǔn)則?？沙掷m(xù)發(fā)展已經(jīng)成為建筑領(lǐng)域的重要原則與行動(dòng)綱領(lǐng),。而綠色建筑的普及與發(fā)展將成為符合可持續(xù)發(fā)展理念，創(chuàng)造親和自然,、健康舒適人工環(huán)境的必然道路,。

1.3綠色建筑評(píng)估系統(tǒng)

　　綠色建筑是一個(gè)高度復(fù)雜的系統(tǒng)工程。它在實(shí)踐領(lǐng)域的實(shí)施和推廣有賴于建立明確的綠色建筑評(píng)估系統(tǒng),。綠色建筑的實(shí)現(xiàn)貫徹于建筑的整個(gè)生命周期,，不僅需要設(shè)計(jì)師運(yùn)用可持續(xù)發(fā)展的設(shè)計(jì)方法和手段，還需要決策者,、施工單位,、業(yè)主、管理者和使用者都具備綠色意識(shí),，共同參與建造和運(yùn)營的全過程,。這種多層次合作關(guān)系的介入，需要在整個(gè)程序中確立一個(gè)明確的綠色建筑評(píng)價(jià)結(jié)果,，形成共識(shí),，使其貫徹始終。綠色建筑的概念具有綜合性,，既衡量建筑對(duì)外界環(huán)境的影響,，又涉及建筑內(nèi)部環(huán)境的質(zhì)量；既包括建筑的物理性能,，如能源消耗呶廴九歐擰⒔ㄖ外圍及材料、室內(nèi)環(huán)境等,，也可能涵蓋部分人文及社會(huì)的因素,，如規(guī)劃、管理手段,、經(jīng)濟(jì)效益等,。而人們對(duì)綠色建筑的理解，也可能由于觀念,、當(dāng)?shù)丶夹g(shù)和經(jīng)濟(jì)水平等方面的不同而存在差異,。一套清晰的綠色建筑評(píng)估系統(tǒng),，對(duì)“綠色建筑”概念的具體化，使綠色建筑脫離空唄ジ笳嬲走入實(shí)踐,，以及對(duì)人們真正理解綠色建筑的內(nèi)涵,，都將起到及其重要的作用。對(duì)綠色建筑進(jìn)行評(píng)估,，還可以在市場(chǎng)范圍內(nèi)為其提供一定規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn),，識(shí)別虛假炒作的綠色建筑，鼓勵(lì)與提倡優(yōu)秀綠色建筑,，達(dá)到規(guī)范建筑市場(chǎng)的目的,。因此，綠色建筑體系迫切需要現(xiàn)代科學(xué)評(píng)估方法作呤凳┰俗韉募際踔С擰 90 年代以來,，世界各國都發(fā)展了各種不同類型的綠色建筑評(píng)估系統(tǒng),，為綠色建筑的實(shí)踐和推廣做出了重大的貢獻(xiàn)。按其主要目的,，可把它們分為三類： ( l ）第一類：建筑設(shè)計(jì)及決策支持工具這類評(píng)估體系主要針對(duì)設(shè)計(jì)方案或新建建筑,，以輔助設(shè)計(jì)與輔助決策為主要目的。它強(qiáng)調(diào)在綠色建筑實(shí)施的過程中施加影響,。預(yù)測(cè)結(jié)果可反饋到設(shè)計(jì)或?qū)嵤╇A段,。通過推薦具體技術(shù)、管理方式,、計(jì)算機(jī)模擬分析等手段,，使實(shí)施者可不斷調(diào)節(jié)方案，以達(dá)到設(shè)定目標(biāo),。如 LEEDTM 等,。 ( 2 ）第二類：分析對(duì)比與性能評(píng)價(jià)工具該類評(píng)估體系主要針對(duì)已使用建筑。與第一類強(qiáng)調(diào)過程不同,，它重在考察結(jié)果,。一般用來對(duì)不同建筑進(jìn)行對(duì)比或?qū)ㄖ恼鎸?shí)性能進(jìn)行鑒定。通常它采用實(shí)測(cè),、調(diào)查等手段得到評(píng)價(jià)結(jié)果,。 Ecoeffect 、 NABERS 等屬于這類工具,。 ( 3 ）第三類：綜合工具此類評(píng)估體系為前兩類工具的結(jié)合,，它通過系統(tǒng)結(jié)構(gòu)和內(nèi)容的設(shè)置，綜合了謚設(shè)計(jì)和性能評(píng)價(jià)等功能,。對(duì)設(shè)計(jì)方案,、新建建筑和已使用建筑都能夠進(jìn)行評(píng)估。如 BREEAM98 ,。目前 LEEDTM 等也試圖通過分冊(cè)的編寫,，發(fā)展到這類領(lǐng)域,。圍繞綠色建筑的概念，這些評(píng)估工具大都采用多目標(biāo)多層次的綜合評(píng)估方法,。目前所有綠色建筑綜合評(píng)估對(duì)建筑及業(yè)主都是自愿的而誶恐菩緣模但隨著其發(fā)展及成熟,，相信綠色建筑評(píng)估會(huì)對(duì)建筑實(shí)踐起到更多的規(guī)范作用

2、   外各國綠色建筑綜合評(píng)估系統(tǒng)介紹

　　目前國際上發(fā)展較成熟的綠色建筑評(píng)估系統(tǒng)有英國 BREEAM ( Building Research Establishment Environmental Assessment Method ）,、美國 LEEDTM ( Leadership in Energy and Environmental Design ）,、多國 GBc ( Green Building challenge ）等，它們的架構(gòu)和運(yùn)作,，成為各國建立新型綠色建筑評(píng)估體系的重要參考,。其他一些國家開發(fā)具有鮮明特色的評(píng)估系統(tǒng)也具有一定的借鑒價(jià)值

2.1英國 BREEAM

　　1990 年由英國的“建筑研究中心” ( Building ResearchEstablishment , BRE ）提出的 《 建筑研究中心環(huán)境評(píng)估法 》 （ Building Research Establishment Environmental Assessment Method , BREEAM ）是世界上第一個(gè)綠色建筑綜合評(píng)估系統(tǒng)，也是國際上第一套實(shí)際應(yīng)用于市場(chǎng)和管理之中的綠色建筑評(píng)價(jià)辦法,。其目的是為綠色建筑實(shí)踐提供指導(dǎo),，以期減少建筑對(duì)全球和地區(qū)環(huán)境的負(fù)面影響。針對(duì)英國的市場(chǎng)需求和綠色建筑發(fā)展?fàn)顩r,， BREEAM 的評(píng)估對(duì)象從開始的辦公建筑逐漸擴(kuò)展到其他各類型建筑,。為反映知識(shí)技術(shù)方面的進(jìn)步與市場(chǎng)、規(guī)范的變化,，保持 BREEAM 與實(shí)踐同步和不斷更新,， BRE 還定期對(duì) BREEAM 各分冊(cè)進(jìn)行修改。從 1 990 年至今,， BREEAM 已經(jīng)發(fā)行了 《 2 / 91 版新建超市及超級(jí)商場(chǎng) 》 ,、《 5 / 93 版新建工業(yè)建筑和非食品零售店 》 、 《 環(huán)境標(biāo)準(zhǔn) 3 / 95 版新建住宅 》 ,、 《 BREEAM ' 98 新建和現(xiàn)有辦公建筑 》 ,、 《 4 / 2000 版生態(tài)住家 》 （ Ecohome ）等多個(gè)版本。為了易于被理解和接受,， BREEAM 最初采用了一個(gè)相當(dāng)透明,、開放和比較簡(jiǎn)單的評(píng)估架構(gòu)。 BREEAM 主要包含了一些評(píng)估條款,，覆蓋了管理,、能源、健康舒適,、污染,、運(yùn)輸巒戀厥褂謾⑽恢返納態(tài)價(jià)值、材料,、水資源消耗和使用效率九個(gè)方面，分別歸類于“全球環(huán)境影響”,、“當(dāng)?shù)丨h(huán)境影響”及“室內(nèi)環(huán)境影響”三個(gè)環(huán)境表現(xiàn)類別,。如《 BREEAM 一生態(tài)住家 》 （附錄 l ）,。這樣根據(jù)實(shí)踐變化對(duì) BREEAM 進(jìn)行修改時(shí)，可以較為容易地增減評(píng)估條款,。被評(píng)估的建筑如果滿足或達(dá)到某一評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的要求,，就會(huì)獲得一定的分?jǐn)?shù)，所有分?jǐn)?shù)累加得到最后的分?jǐn)?shù),， BREEAM 根據(jù)建筑得到的最后分?jǐn)?shù)給予“通過,、好、很好,、優(yōu)秀”四個(gè)級(jí)別的評(píng)定,。最后則由 BRE 給予被評(píng)估建筑正式的“等級(jí)認(rèn)證” ( Certification ) （圖 7 、圖 8 ）,。 《 BREEAM 一辦公建筑》 自 98 版之后,，框架有較大不同（附錄 2 ) ，它通過建筑性能核心評(píng)估,、設(shè)計(jì)與實(shí)施評(píng)估,、管理和運(yùn)作過程評(píng)估這三個(gè)評(píng)估的組合把“新建辦公建筑”、“空置辦公建筑”和“已使用辦公建筑”的評(píng)估包括在了同一個(gè)框架里（圖 5 ) ,，并且引入了一個(gè)權(quán)重系統(tǒng)來區(qū)分不同環(huán)境影響分類的重要性（圖 6 ) ,，擴(kuò)展了系統(tǒng)的功能?！?BREEAM 一辦公建筑 》 的評(píng)分原則為：

　?。╨）根據(jù)被評(píng)估建筑種類確定需要評(píng)估的部分：

　　　a.建項(xiàng)目和改建項(xiàng)目，參評(píng)“設(shè)計(jì)與實(shí)貳焙汀敖ㄖ性能”兩部分

　　　b.置建筑,，參評(píng)“建筑性能”部分

　　　c.評(píng)“建筑性能”和“管理與運(yùn)行”兩部分,。

　　（2）計(jì)算被評(píng)估建筑在各條款中的得分,，及占此條款總分的百分比,； ( 3 ）乘以該條款的權(quán)重系數(shù)，即得到被評(píng)估建筑此條款的最終得分,； ( 4 ）被評(píng)估建筑每項(xiàng)條款得分累加得到總分,。

　　《 BREEAM 一辦公建筑 》 可以保證建筑項(xiàng)目生命周期各階段評(píng)估的連續(xù)性。若一個(gè)建筑在設(shè)計(jì)階段已進(jìn)行了評(píng)估,，那么在以后管理階段評(píng)估時(shí),，已評(píng)估過的核心部分可不必再重復(fù)評(píng)估。對(duì)于設(shè)計(jì)項(xiàng)目,， BREEAM 評(píng)估一般在詳圖設(shè)計(jì)接近尾聲時(shí)進(jìn)行,。評(píng)估人根據(jù)設(shè)計(jì)資料作出最終評(píng)估，再由 BRE 給M筑作出定級(jí)（ labeling ）,。如果想獲得更好的評(píng)分,， BRE 建議在項(xiàng)目設(shè)計(jì)之初,，設(shè)計(jì)人員較早地考慮 BREEAM 的評(píng)估條款，評(píng)估人也可以以某種適當(dāng)?shù)姆绞浇槿?、參與設(shè)計(jì)過程,。評(píng)估已使用的現(xiàn)有建筑，評(píng)估人需根據(jù)管理人員提供的資料,，做出一份“中期報(bào)告”和一份“行動(dòng)計(jì)劃大綱”,，以提供改進(jìn)措施和意見，客戶可在最終評(píng)估報(bào)告及評(píng)定之前采取改進(jìn),，以獲得更高的評(píng)級(jí),。 BREEAM 這1評(píng)估程序充分體現(xiàn)了其輔助設(shè)計(jì)與輔助決策的功能。為保證評(píng)估的質(zhì)量,， BREEAM 從 1 998 年開始培訓(xùn)并簽發(fā)執(zhí)照給 BREEAM 評(píng)估人及指定評(píng)估機(jī)構(gòu),。這個(gè)做法保證了 BREEAM 評(píng)估的可靠性。 BREEAM 已對(duì)英國的新建辦公建筑市場(chǎng)中 25 ％到 30 ％的建筑進(jìn)行了評(píng)估,，成為各國類似評(píng)估手冊(cè)中的成功范例,。

受 BREEAM 的啟發(fā)，不同的國家和研究機(jī)構(gòu)相繼推出各種不同類型的建筑評(píng)估系統(tǒng)不少參考或直接以 BREEAM 作為范本,，如香港的“建筑環(huán)境評(píng)估法” HK 一 BEAM ,，加拿大 BEPAC ，挪威 EcoProfile 等,。

2.2美國 LEEoTM

美國綠色建筑協(xié)會(huì)（ usGBc ）編寫的 《 能源與環(huán)境設(shè)計(jì)先導(dǎo) 》 （ Leadership in Energy and Environmental Design , LEEDTM ）問世于 1995 年,。 LEEDTM 評(píng)級(jí)體系制訂的目的是推廣整體建筑一體設(shè)計(jì)流程，用可以識(shí)別的全國性“認(rèn)證”來改變市場(chǎng)走向,，促進(jìn)綠色競(jìng)爭(zhēng)和綠色供求,。這項(xiàng)導(dǎo)則包括場(chǎng)地規(guī)劃、能源與大氣,、節(jié)水,、材胗胱試礎(chǔ)⑹夷誑掌質(zhì)量和創(chuàng)新加分 6 大方面，其每一個(gè)方面又包括了 2 一 8 個(gè)子條款,，每一個(gè)子條款又包括了若干細(xì)則,，共 41 個(gè)指標(biāo)，總分 69 分,。與眾不同的是,，每個(gè)方面都有若干基本前提條件，若不滿足則不予參評(píng)整個(gè)系統(tǒng),。具體評(píng)價(jià)內(nèi)容見附錄 3 ,。 LEED 的評(píng)分原則為： ( l ）滿足前提條件，方可參評(píng)； ( 2 ）選擇條款,，計(jì)算得分,； ( 3 ）累加得到總分。 LEEDTM 圍繞設(shè)計(jì)方案組織其結(jié)構(gòu)并提供推薦措施,，引導(dǎo)設(shè)計(jì)功能強(qiáng)大。同時(shí)參評(píng)者自選條款,，自備文件,，透明性強(qiáng)，大大方便了資料的收集,。 LEEDTM 未采用權(quán)重系統(tǒng),，而使用了直接累加的評(píng)分方式，簡(jiǎn) 了操作過程,。由于美國綠色建筑委員會(huì)的權(quán)威性,， LEED 認(rèn)證具有相當(dāng)?shù)臋?quán)威與有效性。 LEED 的評(píng)估流程為： ( l ）在一個(gè)建筑工程的開始階段,，設(shè)計(jì)／建造單位向 USGBC 登記要求獲得 LEED 認(rèn)證,； ( 2 ）一旦滿足了最低的前提條件， LEED 將會(huì)在工程的每個(gè)階段,，隨時(shí)回答一些困難的問題,、提供解釋和指導(dǎo)，為設(shè)計(jì)師,、建造商及業(yè)主提供技術(shù)創(chuàng)新,、成本一效率分析和建造方法等方面的技術(shù)支持，幫助他們調(diào)整方案或目標(biāo),，以保證LEED 認(rèn)證的申請(qǐng)成功,； ( 3 ）工程結(jié)束，設(shè)計(jì)／建造單位向 USGBC 申請(qǐng) LEED 認(rèn)證,； ( 4 ）根據(jù)工程所得分?jǐn)?shù)高低,，由 USGBC 授予“認(rèn)證通過”、“銀質(zhì)級(jí)別”,、“金質(zhì)級(jí)別”或“白金級(jí)別”認(rèn)證證書（圖 9 ,、圖 10 ）。除評(píng)估系統(tǒng)文本外,， LEEDTM 還提供了一套內(nèi)容十分豐富全面的使用指導(dǎo)手冊(cè),。其中不僅解釋了每一個(gè)子項(xiàng)的評(píng)價(jià)意圖、思路及相關(guān)的環(huán)境,、經(jīng)濟(jì)和社區(qū)因素,、評(píng)價(jià)指標(biāo)來源等，還對(duì)相關(guān)設(shè)計(jì)方法和技術(shù)提出建議與分，并提供了參考文獻(xiàn)目錄（包括網(wǎng)址和文字資料）和實(shí)例分析,。 LEEDTM 已在美國和其他國家得到了廣泛的應(yīng)用,，在中國，科技部 21 世紀(jì)辦公樓等 6 幢建筑已申請(qǐng)獲得 LEEDTM 的認(rèn)證（圖 11 ,、圖 12 ）,。 LEEDTM 于 2000 年發(fā)布了 2 . 0 版； 2002 年更新到 2 . 1 版,，它通過提供一個(gè)模板,，從而簡(jiǎn)化了評(píng)估文件準(zhǔn)備和提交程序；評(píng)估對(duì)象擴(kuò)展到已使用建筑的 3 . 0 版正在開發(fā)中,，預(yù)計(jì)將在 2005 年發(fā)布,。