隨著“好房子”國家標準《住宅項目規(guī)范》實施進入倒計時階段,，一場覆蓋全國的居住升級行動正全面展開。截至目前,，今年以來已有北京,、山西、江蘇,、貴州,、四川、山東等近十個省市結(jié)合地域特點,，從標準制定,、土地供應到建造工藝全鏈條發(fā)力，構(gòu)建高品質(zhì)住房建設(shè)體系,。

在北京豐臺的一個實體樣板間內(nèi),，當體驗者輕觸玄關(guān)處的智慧屏，室內(nèi)燈光瞬間切換為“歸家模式”,，窗簾自動拉開,，中央空調(diào)已提前將室溫調(diào)節(jié)至24℃;室外游樂場裝上全景攝像頭，連接戶內(nèi)智慧大屏,，家長通過查看屏幕,，孩子在哪兒玩、和誰玩都一目了然,，既能安心刷劇做家務,，又能隨時切換“照看模式”。

這些場景并不是科幻電影中的畫面，而是“好房子”落地后生活中的日常片段,。3月31日,，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布國家標準《住宅項目規(guī)范》,，具體對項目的規(guī)模,、布局、功能,、性能和關(guān)鍵技術(shù)措施等五大要素方面給出規(guī)定,。規(guī)范將于5月1日起正式施行。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,，隨著新標準的頒布實施,，住房消費的基準線得以實質(zhì)性提升。他認為,，標準將推動市場產(chǎn)品供給向多元化,、差異化方向發(fā)展，為購房者提供更加豐富的選擇空間,，滿足不同層次的居住需求,。

3米層高、100%的超高得房率,，正成為更多房子的標配,。越來越多的房企正將“智能基因”注入住宅開發(fā)，讓每一個空間都成為智慧生活的交互節(jié)點,。除此之外,，從規(guī)劃施工到交付入住，智能化正貫穿住房建設(shè)全生命周期,。

近日,，記者在建設(shè)中的上海徐匯濱江“西岸譽府”項目施工現(xiàn)場看到，該項目應用了數(shù)字回彈儀,、智能樓板檢測儀,、鋼筋檢測儀等智能建造設(shè)備，同時也在廣泛使用BIM(建筑信息模型)建模,、三維可視化工具,、程序自動檢測等技術(shù)。

“這些智能技術(shù)的應用,，不僅有效提升了工程質(zhì)量和生產(chǎn)效率,，也大大降低了安全風險?！惫こ倘藛T介紹說,，企業(yè)不僅要對當下負責，更要對未來負責，讓每一位業(yè)主都能住得安心,、放心,。

實際上，當下已有越來越多的省市相繼出臺關(guān)于“好房子”的地方性標準,。不久前,，貴州省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳正式對外發(fā)布《貴州省高品質(zhì)住宅設(shè)計導則(試行)》(以下簡稱《導則》)，旨在進一步提升全省住房品質(zhì),，滿足人民群眾對美好生活的向往,。

結(jié)合貴州省實際情況，《導則》從總則,、基本規(guī)定,、健康舒適、安全耐久,、綠色低碳,、生活便利、智慧科技,、環(huán)境宜居等方面對貴州省高品質(zhì)住宅的設(shè)計提出了指導性要求,。其中，針對單元設(shè)計,、戶型設(shè)計,、戶內(nèi)環(huán)境、車庫設(shè)計以及安全耐久等方面,，《導則》提出了高于現(xiàn)行住宅建筑設(shè)計標準的硬性指標要求,。例如，要求每層戶數(shù)不超過4戶,，二層以上住宅設(shè)置電梯,，住宅最小層高不小于3.0米，車庫內(nèi)主車道凈高不小于2.4米等,。

山東省出臺《山東省好房子建設(shè)標準指引》,，明確增加室內(nèi)空間。例如,，廚房操作臺面長度要大于3米,，灶臺前要留出至少1米寬的走動空間。在質(zhì)量安全方面強化建筑全生命周期管理,，并延長關(guān)鍵部位保修期,，如電氣管線、防水工程等隱蔽部分保修10年,。同時鼓勵在戶外設(shè)置風雨連廊,、架空層,、下沉庭院、屋頂花園等多種形式的空間場景,。

四川則是發(fā)布我國首個“好房子”評價體系——《四川省好住房評價標準》,，包括交通與配套、安全與質(zhì)量,、功能與空間,、舒適與健康、綠色與低碳,、智慧與便捷,、運維與物業(yè)7大一級指標，并設(shè)立“創(chuàng)新加分項”,。例如，將高空墜物,、防滑防水等細節(jié)列為“一票否決項”,，倒逼全周期安全管控;將無人機配送、家庭云等前瞻技術(shù)應用設(shè)為加分項,，推動住宅智慧綠色引領(lǐng)未來,。

當住房需求從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”的評價標尺時，“安全,、舒適,、綠色、智慧的好房子”已成大勢所趨,、民心所向,，更是政策持續(xù)發(fā)力的核心方向。

貝殼研究院首席分析師許小樂表示,，目前市場上購房需求依舊旺盛,，居民改善居住條件的意愿十分強烈。隨著政策效果的逐步顯現(xiàn),，將有更多契合需求的好產(chǎn)品,，購房潛力也將隨之逐步釋放。

“以‘好房子’為核心的高品質(zhì)供給將成為住房市場的新增長點,?！睎|南大學建筑學院建筑技術(shù)與科學研究所所長張宏表示，不僅新建住房在朝著“好房子”的方向邁進,，越來越多的舊改項目也將納入“好房子”的范疇,。在他看來，在舊房改造過程中,，遵循“好房子”的標準,，能夠顯著提升居住環(huán)境和生活質(zhì)量,，同時也有助于提高房產(chǎn)的價值。

“房地產(chǎn)行業(yè)將從‘規(guī)模擴張’轉(zhuǎn)向‘質(zhì)量提升’,?！睆埡瓯硎荆梅孔訕藴实膶嵤⒋偈勾媪糠渴袌鲞M行優(yōu)勝劣汰,，推動房地產(chǎn)市場向“高質(zhì)量,、綠色、智能”方向發(fā)展,。

在此背景下,，針對舊改“好房子”的資金來源問題，張宏建議建立合理的成本分擔機制,。遵循“誰受益,、誰出資”的原則，通過政府資金支持,、居民自籌資金以及社會力量投資等多種渠道,，避免單一資金來源帶來的壓力。另外,，建議在未來新建住宅中逐漸增加獨立產(chǎn)權(quán)住宅的市場化建設(shè)比例,，減少共有產(chǎn)權(quán)住宅的市場供應數(shù)量，在住房建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展的背景下,，確保舊改“好房子”項目能夠順利推進,。