導(dǎo)  讀  

 根據(jù)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2019年第61號文,，《綠色建筑評價標準》GB/T50378-2019自2019年8月1日起實施。

一,、新標準的編制背景

原《綠色建筑評價標準》GB/T50378-2014（以下簡稱14版標準）,，執(zhí)行過程中，存在以下幾點不足：

 01,、落地難,，運行標識評價少

全國層面，運行標識項目僅占7%左右,。

 02,、“以人為本”理念，體現(xiàn)不足

14版標準圍繞“四節(jié)一環(huán)?！崩砟罹幹?，更多考慮建筑本身綠色化和資源節(jié)約，“以人為本”的技術(shù)要求體現(xiàn)不足,。

 03,、建筑行業(yè)新技術(shù)，體現(xiàn)不足

14版標準未體現(xiàn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化,、海綿城市,、BIM、健康建筑等近年推廣的建筑新技術(shù)新理念,。

 04,、“業(yè)主可感知性”，體現(xiàn)不足

14版標準評價建筑未體現(xiàn)“高質(zhì)量建筑”,，業(yè)主難以感受到綠色建筑在健康,、舒適、便捷,、宜居方面的優(yōu)勢,。

 二、新標準評價體系變化解讀

 01,、評價體系圍繞“業(yè)主感知”制定

【14版標準】

節(jié)地與室外環(huán)境,、節(jié)能與能源利用,、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料資源利用,、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量,、施工管理、運營管理,、提高與創(chuàng)新,，8個章節(jié)內(nèi)容組成

 【19版標準】

安全耐久,、健康舒適,、生活便利、資源節(jié)約,、環(huán)境宜居,、提高與創(chuàng)新，6個章節(jié)內(nèi)容組成

 02,、最后評價階段提前

【14版標準】“設(shè)計評價”和“運行評價”（投用1年后）

 【19版標準】“預(yù)評價”和“評價”（竣備后）

 03,、評價等級增加基礎(chǔ)級

 【14版標準】“一星級”、“二星級”,、“三星級”

 【19版標準】“基礎(chǔ)級”,、“一星級”、“二星級”,、“三星級”

 04,、各評價等級分數(shù)提高

【14版標準】

一星級：控制項全部滿足、每類指標≥40分,、總得分≥50分

二星級：控制項全部滿足,、每類指標≥40分、總得分≥60分

三星級：控制項全部滿足,、每類指標≥40分,、總得分≥80分

 【19版標準】

基本級：控制項全部滿足

一星級：控制項全部滿足、各類指標評分項得分不應(yīng)小于其總分值的30%,、總得分≥60分

二星級：控制項全部滿足,、各類指標評分項得分不應(yīng)小于其總分值的30%、總得分≥70分

三星級：控制項全部滿足,、各類指標評分項得分不應(yīng)小于其總分值的30%,、總得分≥85分

 05、條文數(shù)量減少

【14版標準】條文數(shù)140條

 【19版標準】條文數(shù)112條

 06,、計分方式簡化

【14版標準】

各條文分為得分,、不得分、不參評項,。

評價指標每類指標總分100分,，指標各自的評分項得分Q按參評建筑該類指標的評分項實際得分除以適用于該建筑的評分項總分值再乘以100分計算,，權(quán)重比w按標準表格取值。

 計算公式如下：

 【19版標準】

各條文分為得分,、不得分,。

三、新標準主要技術(shù)變化

01,、增加“全裝修”等基本要求

02,、部分14版評分項變?yōu)榭刂祈?/span>

03、部分14版地標評分項技術(shù)要求提高

 （1）無障礙要求提升

14版地標（節(jié)地章節(jié)）

 4.2.9條,，場地內(nèi)人車分流,，人行通道、主要出入口和停車位均采用無障礙設(shè)計,，且與建筑場地外人行通道無障礙連通,，評價分值為3分。

19版國標（生活便利章節(jié)）

6.2.2條,，建筑室內(nèi)外公共區(qū)域滿足全齡化設(shè)計要求,，評價總分值為 8 分，并按下列規(guī)則分別評分并累計：

1）建筑室內(nèi)公共區(qū)域,、室外公共活動場地及道路均滿足無障礙設(shè)計要求,，得3 分；

2）建筑室內(nèi)公共區(qū)域的墻,、柱等處的陽角均為圓角,，并設(shè)有安全抓桿或扶手，得 3 分,；

3）設(shè)有可容納擔架的無障礙電梯,，得 2 分。

 解讀：

新增條文要求建筑的公共區(qū)域充分保證使用者,，特別是行動不便的老人,、殘疾人、兒童行走安全,；保證建筑使用者出現(xiàn)突發(fā)病癥時,，更方便地利用垂直交通。

 （2）配套設(shè)施要求提升

14版地標（節(jié)地章節(jié)）

 4.2.11條,，居住建筑和住區(qū)滿足下列要求中至少3項,，得3分；滿足4項及以上,，得6分：

1）場地出入口到達幼兒園的步行距離不超過300m,；

2）場地出入口到達小學(xué)的步行距離不超過500m；

3）場地出入口到達商業(yè)服務(wù)設(shè)施的步行距離不超過500m,；

4）相關(guān)設(shè)施集中設(shè)置并向周邊居民開放,；

5）場地1000m范圍內(nèi)設(shè)有5種以上的公共服務(wù)設(shè)施,。

 19版國標（生活便利章節(jié)）

 6.2.3條，住宅建筑,，滿足下列要求中的 4 項,，得 5 分；滿足 6 項及以上,，得 10 分：

1）場地出入口到達幼兒園的步行距離不大于 300m,；

2）場地出入口到達小學(xué)的步行距離不大于 500m；

3）場地出入口到達中學(xué)的步行距離不大于 1000m,；

4）場地出入口到達醫(yī)院的步行距離不大于 1000m,；

5）場地出入口到達群眾文化活動設(shè)施的步行距離不大于 800m；

6）場地出入口到達老年人日間照料設(shè)施的步行距離不大于 500m,；

7）場地周邊 500m 范圍內(nèi)具有不少于 3 種商業(yè)服務(wù)設(shè)施,。

6.2.4條,，城市綠地,、廣場及公共運動場地等開敞空間，步行可達,，評價總分值為 5 分,， 并按下列規(guī)則分別評分并累計：

 1）場地出入口到達城市公園綠地、居住區(qū)公園,、廣場的步行距離不大于 300m,，得 3 分；

2）到達中型多功能運動場地的步行距離不大于 500m,，得 2 分,。

解讀：

提高建筑公共服務(wù)設(shè)施要求，增加配套設(shè)施種類,，住宅建筑新增中學(xué),、醫(yī)院、文化活動設(shè)施,、老年人日間照料設(shè)施等配套設(shè)施及步行距離要求,；增加開敞空間步行可達要求。

（3）人均用地指標節(jié)地要求提升

14版地標（節(jié)地章節(jié)）

4.2.1條,，重慶地區(qū)居住建筑評分規(guī)則：

 19版國標（資源節(jié)約章節(jié)）

7.2.1條,，國標居住建筑評分規(guī)則：

 解讀：

針對別墅、洋房等業(yè)態(tài),，人均用地指標比14版標準提高,。

 （4）場地噪聲環(huán)境要求提升

14版地標（節(jié)地章節(jié)）

 4.2.5條，場地內(nèi)環(huán)境噪聲符合現(xiàn)行國家標準《聲環(huán)境質(zhì)量標準》GB 3096的規(guī)定,，評價分值為4分,。

 19版國標（環(huán)境宜居章節(jié)）

 8.2.6條,，場地內(nèi)的環(huán)境噪聲優(yōu)于現(xiàn)行國家標準《聲環(huán)境質(zhì)量標準》GB 3096 的要求，評價總分值為 10 分,，并按下列規(guī)則評分：

 1）環(huán)境噪聲值大于 2 類聲環(huán)境功能區(qū)標準限值,，且小于等于 3 類聲環(huán)境功能區(qū)標準限值，得 5 分,。

2）環(huán)境噪聲值小于等于 2 類聲環(huán)境功能區(qū)標準限值,，得 10 分。

 解讀：

對于靠近市政主干道,，執(zhí)行4a類聲環(huán)境功能區(qū)的項目,，19版標準提出更高要求。

14版標準要求場地聲環(huán)境符合國家現(xiàn)行標準,；

19版標準要求場地聲環(huán)境優(yōu)于國家現(xiàn)行標準,。

 04、新增“安全設(shè)計”技術(shù)內(nèi)容

4.1.3條,，外遮陽,、太陽能設(shè)施、空調(diào)室外機位,、外墻花池等外部設(shè)施應(yīng)與建筑主體結(jié)構(gòu)統(tǒng)一設(shè)計,、施工，并應(yīng)具備安裝,、檢修與維護條件,。

 4.2.2條，采取保障人員安全的防護措施,，

1）采取措施提高陽臺,、外窗、窗臺,、防護欄桿等安全防護水平,，得 5 分；

2）建筑物出入口均設(shè)外墻飾面,、門窗玻璃意外脫落的防護措施,，并與人員通行區(qū)域的遮陽、遮風(fēng)或擋雨措施結(jié)合,，得 5 分,；

3）利用場地或景觀形成可降低墜物風(fēng)險的緩沖區(qū)、隔離帶,，得 5 分,。

 解讀：

主要通過規(guī)劃設(shè)計，從建筑結(jié)構(gòu),、構(gòu)件,、門窗,、設(shè)施、人車分流,、標識系統(tǒng),、地面防滑等級等提出技術(shù)要求；強調(diào)外遮陽,、太陽能設(shè)施,、空調(diào)室外機位、外墻花池等外部設(shè)施的安裝,、檢修與維護條件需做到安全可達,。

 05、增加“建筑產(chǎn)業(yè)化”評價內(nèi)容

4.2.6條,，采取提升建筑適變性的措施,，評價總分值為18分，并按下列規(guī)則分別評分并累計：

 1）采取通用開放,、靈活可變的使用空間設(shè)計,，或采取建筑使用功能可變措施，得 7 分,；

2）建筑結(jié)構(gòu)與建筑設(shè)備管線分離,，得 7 分,；

3）采用與建筑功能和空間變化相適應(yīng)的設(shè)備設(shè)施布置方式或控制方式,，得4分。

 7.2.16條,，建筑裝修選用工業(yè)化內(nèi)裝部品,，評價總分值為 8 分。

 建筑裝修選用工業(yè)化內(nèi)裝部品占同類部品用量比例達到 50%以上的部品種類,，達到 1種,，得 3分；達到 3 種,，得 5分,；達到 3 種以上，得 8分,。

 解讀：

新標重視住宅工業(yè)化推進,，增加《裝配式住宅建筑設(shè)計標準》GB/T51129-2017相關(guān)要求，裝配式建筑采用 SI 體系,，即支撐體 S（Skeleton）和填充體 I（Infill）相分離的建筑體系,，可認為實現(xiàn)建筑主體結(jié)構(gòu)與建筑設(shè)備管線分離。工業(yè)化內(nèi)裝部品主要包括整體衛(wèi)浴,、整體廚房,、裝配式吊頂,、干式工法地面、裝配式內(nèi)墻,、管線集成與設(shè)備設(shè)施等,。

 06、增加“智慧建筑”評價內(nèi)容

6.2.6條,，設(shè)置分類,、分級用能自動遠傳計量系統(tǒng)，且設(shè)置能源管理系統(tǒng)實現(xiàn)對建筑能耗的監(jiān)測,、數(shù)據(jù)分析和管理,，評價分值為 8 分。

 6.2.7條,，設(shè)置 PM10,、PM2.5、CO2 濃度的空氣質(zhì)量監(jiān)測系統(tǒng),，且具有存儲至少一年的監(jiān) 測數(shù)據(jù)和實時顯示等功能,，評價分值為 5 分。

 6.2.8條,，設(shè)置用水遠傳計量系統(tǒng),、水質(zhì)在線監(jiān)測系統(tǒng)，評價總分值為 7 分,。

 6.2.9條,，具有智能化服務(wù)系統(tǒng)，評價總分值為 9 分,。

解讀：

新增能源管理系統(tǒng),、空氣質(zhì)量監(jiān)測、用水遠傳,、水質(zhì)監(jiān)測,、智能家居等智慧運行相關(guān)要求。

重慶市《綠色生態(tài)住宅（綠色建筑）小區(qū)建設(shè)技術(shù)標準》DBJ50/T-039-2018已經(jīng)涵蓋部分相關(guān)技術(shù)要求,。

 07,、增加“健康建筑”評價內(nèi)容

5.2.2條，選用的裝飾裝修材料滿足國家現(xiàn)行綠色產(chǎn)品評價標準中對有害物質(zhì)限量的要求,，評價總分值為 8 分,。選用滿足要求的裝飾裝修材料達到 3 類及以上，得 5分,；達到 5 類及以上,，得 8 分。

 5.2.8條，住宅建筑室內(nèi)主要功能空間采光照度值不低于300lx的小時數(shù)平均不少于8h/d,。

 5.2.9條,，采用人工冷熱源的建筑，主要功能房間達到現(xiàn)行國家標準《民用建筑室內(nèi)熱濕環(huán)境評價標準》GB/T 50785 規(guī)定的室內(nèi)人工冷熱源熱濕環(huán)境整體評價Ⅱ級的面積比例,，達到 60%,，得 5 分；每再增加 10%,，再得 1 分,，最高得 8 分。

 6.2.5條,，合理設(shè)置健身場地和空間,，評價總分值為10分，并按下列規(guī)則分別評分并累計：

1）室外健身場地面積不少于總用地面積的 0.5%,，得 3 分,；

2）設(shè)置寬度不少于 1.25m 的專用健身慢行道，健身慢行道長度不少于用地紅線周長的 1/4 且不少于 100m,，得 2 分,；

3）室內(nèi)健身空間的面積不少于地上建筑面積的 0.3%且不少于 60 ㎡，得 3 分,；

4）樓梯間具有天然采光和良好的視野,，且距離主入口的距離不大于 15m，得2 分,。

 解讀：

增加室內(nèi)空氣質(zhì)量,、自然采光時數(shù)、熱濕環(huán)境,、室內(nèi)外健身空間,，推廣爬樓設(shè)計、建設(shè)健身步道等健康建筑要求,，接軌健康建筑新要求。

重慶市《綠色生態(tài)住宅（綠色建筑）小區(qū)建設(shè)技術(shù)標準》DBJ50/T-039-2018已經(jīng)涵蓋部分相關(guān)技術(shù)要求,。

 08,、增加“綠色金融”評價內(nèi)容

9.2.9條，采用建設(shè)工程質(zhì)量潛在缺陷保險產(chǎn)品,，評價總分值為20分,，并按下列規(guī)則分別評分并累計：

 1）保險承保范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程,、屋面防水工程和其他土建工程的質(zhì)量問題,，得 10 分；

2）保險承保范圍包括裝修工程、電氣管線,、上下水管線的安裝工程,，供熱、供冷系統(tǒng)工程的質(zhì)量問題,，得 10 分,。

解讀：

保險一般承保工程竣工驗收之日起一定年限（如10年）之內(nèi)因主體結(jié)構(gòu)或裝修設(shè)備構(gòu)件存在缺陷發(fā)生工程質(zhì)量事故而給消費者造成的損失，通過保險產(chǎn)品公司約束開發(fā)商必須對建筑質(zhì)量提供一定年限的長期保證,，當建筑工程出現(xiàn)了保證書中列明的質(zhì)量問題時,，通過保險機制保證消費者的權(quán)益。