綠建成本增量分析

綠色建筑于國于民均應(yīng)大力推廣,，但由此帶來的成本增加卻是客觀的存在,，當(dāng)然，在談綠建成本增量的時候應(yīng)從建筑全周期的角度來審視,，除了建造本身的成本變化外,，還應(yīng)考慮后期運營、廢物再利用帶來的成本變化

1. 綠色建筑技術(shù)增量成本包含：

① 綠色建筑增加的技術(shù)措施（如可再生能源系統(tǒng),、中水處理系統(tǒng)）

② 強化型技術(shù)措施（如強化保溫,、高效風(fēng)機、高效光源等）

③ 交互影響產(chǎn)生的成本增量（可能為正也可能為負,，如圍護結(jié)構(gòu)強化保溫會減少空調(diào)負荷,，從而減少空調(diào)設(shè)備的初投資）

綠色建筑技術(shù)增量成本=綠色建筑方案成本-基準(zhǔn)方案成本+交互成本

2. 綠色建筑技術(shù)措施增量成本

2.1 前期設(shè)計階段

增加的成本主要是前期費用、咨詢成本和認證成本

2.2 施工建設(shè)階段

增加的成本主要是：

節(jié)地：透水節(jié)地,、場地改造,、地下開發(fā)

節(jié)能：維護、照明,、可再生資源,、遮陽、節(jié)能設(shè)備

節(jié)水：非傳統(tǒng)水源,、傳統(tǒng)器具,、處理系統(tǒng)、節(jié)水灌溉

節(jié)材：綠色建材,、廢材處理

室內(nèi)：隔聲維護,、綠色設(shè)備

2.3 運營維護階段

增加的成本主要是垃圾處理、綠地管理,、智能化管理系統(tǒng)等

2.4 報廢,、拆除階段

增加的成本主要是拆除施工,，回收材料、設(shè)備等

3. 綠色建筑星級評定成本增量

4. 根據(jù)認證等級增加的成本分析

不同等級對成本的影響會有不同,，下表是通過分析大量項目得到的數(shù)據(jù),，僅作為參考

同時對綠色建筑措施對成本的影響進行了分析，通過分析發(fā)現(xiàn)六大方面中增量最大的為節(jié)能,、能源利用,，其次為運營管理和室內(nèi)環(huán)境

通過對成本增量統(tǒng)計并結(jié)合客戶敏感度分析，得到下圖,，也是我們在做綠色建筑措施時的選擇順序

在進行措施選擇時遵循三個原則

① 優(yōu)先選擇顯性指標(biāo)

② 按照經(jīng)濟性高低排序

③ 按星級目標(biāo)定確定措施組合

總結(jié)

綠色建筑是在全壽命期內(nèi)最大限度地節(jié)約資源,、保護環(huán)境、減少污染,，為人們提供健康,、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑,。

綠色建筑劃分為基本級,、一星級、二星級,、三星級4個等級,，建設(shè)綠色建筑會產(chǎn)生一定的增量成本，但綠色建筑不一定會大幅度增加成本,，高星級也不一定需要投入高成本才能達到,。

隨著“被動技術(shù)優(yōu)先、主動技術(shù)優(yōu)化”等綠色建筑理念的認知不斷深入,，許多增量成本低,、地域適應(yīng)性好、技術(shù)體系成熟的綠色建筑技術(shù)逐漸被市場接受,，使得綠色建筑增量成本呈下降不斷趨勢,；加之國家及地方政府資金補貼，抵消了綠色建筑大部分的增量成本,。

同時,，除極個別綠色建筑項目外，一般綠色建筑項目在5~10年內(nèi)均能收回綠色技術(shù)所帶來的成本增量,，經(jīng)濟效益明顯,。

對于成本人來說，綠建建筑增量成本控制一定要強優(yōu)化,、早介入,、不踩雷、算大帳,、多總結(jié)

強優(yōu)化：選擇優(yōu)化能力強的咨詢公司提供優(yōu)選方案,，控制增量成本,，降低無效成本

早介入：咨詢公司及優(yōu)化公司在方案階段就介入

不踩雷：提早做綠色建筑可行性研究，避免做無用功

算大帳：不能僅考慮建造成本,，而應(yīng)從項目全周期來算這筆帳

多總結(jié)：將低成本高通過率的節(jié)地和室內(nèi)環(huán)境類建筑技術(shù)作為首選,，適當(dāng)選用新能源技術(shù)