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建筑面積計算規(guī)則

時間：2013-07-02 22:31:57   作者：suyubin   來源：綠建之窗   閱讀：2498  
內(nèi)容摘要：一,、計算建筑面積的范圍1,、單層建筑物不論其高度均按一層計算,，其建筑面積按建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計算,。單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者,，亦應計算建筑面積,。2,、多層建筑物的建筑面積按以建筑面積的總和計算,，其底層按建筑物外墻勒角以上外圍水平面積計算,，二層及獠鬩隕習賜馇酵馕水平面...
一,、計算建筑面積的范圍
1、單層建筑物不論其高度均按一層計算,，其建筑面積按建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計算,。單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者,，亦應計算建筑面積。
2,、多層建筑物的建筑面積按以建筑面積的總和計算,，其底層按建筑物外墻勒角以上外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算,。
3,、層高超過2.2米的地下室、半地下室,、地,車間,、倉庫、商店,、地下指揮部等及相應出入口的建筑面積按其上口外墻（不包括采光井,、防潮層及其保護墻）外圍的水平面積計算。
4,、用深基礎做架空層加以利用,，層高超過2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積,
5,、坡地建筑物利用吊腳做架空層加以得用且層高超過2.2米的,，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。
6,、穿過建筑物的通道,，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何,，均按一層計算建筑面積,。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影計算建筑面積,。
7,、電梯井、提物井,、垃圾道,、管道井等均按建筑物自然層計算建筑面積。
8,、舞臺燈光控制室按圍護結(jié)構(gòu)晃水平面積乘以實際層數(shù)計算建筑面積,。
9、建筑物內(nèi)的技術(shù)層（管道層,、附層,、夾層）是指房屋的局部層次，層高超過2.2米的，按其墻外圍水平面積計算建筑面積,。
10,、與建晃锪接的有柱雨篷按柱外圍水平面積計算建筑面積,；獨立柱雨篷按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積,。
11、有柱的車棚,、貨棚,、站臺等按柱外圍水平面積計算建筑面積；單排柱,、獨立柱的車棚,、貨棚、站臺等按其頂蓋水平設影換的一半計算建筑面積,。
12,、突出屋面的有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間,、電梯機房等按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積,。
13、突出墻外的門斗按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算恢面積,。
14,、封閉陽臺、挑廊,，按其水平投影面積計算建筑面積,。凹陽臺、挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積,。
15,、建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊,，按柱的外幌咚平面積計算建筑面積,。無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算建筑面積,。
16,、兩個建筑物間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積,。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積,。
17、室外樓梯作為主要通道和用于疏散的,，按每層水平投影面積計算建筑面積,；樓內(nèi)有樓梯的，室外樓梯按其水平投影面積的一半計算建筑面積。
18,、跨越其他建筑物,、構(gòu)筑物的高架單層建筑物，按其水平投影面積計算建筑面積,，多層者按多層計算,。
19、室內(nèi)體育館按實際層數(shù)計算建筑面積,。體育館（場）看臺下空間加以利用的,，其超過1.8米的部位計算建筑面積（多層按多層計算）。
20,、原始設計為假層（含頂層閣）屋面全部翻高后,，前后墻沿口到樓板高度超過1.8米的，按實計算建筑面積,。
二,、不計算建筑面積的范圍
1、突出墻的構(gòu)件配件和藝i裝飾,，如：柱,、垛、勒角,、臺階,、無柱雨篷等。
2,、檢修,、消防等用的室外爬梯。
3,、層高在2.2米以內(nèi)的技術(shù)層,、夾層。
4,、構(gòu)筑物,，如：獨立煙囪、煙道,、油罐,、水塔、儲油（水）池,、儲倉,、車庫，及地下人防干,、支線等,。
5,、建筑物內(nèi)外的操作平臺、上料平臺,，及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺,。
6、沒有圍護結(jié)構(gòu)的屋頂水箱,，舞臺及后臺懸掛幕布,、布景的天橋、挑臺,。
7,、單層建筑物內(nèi)分割的操作間、控制室,、儀表間等單層房間。
8,、層高小于2.2米的地下室,、半地下室、深基礎地下架空層,、坡地建筑物吊腳架空層,。
9、崗亭,、警亭,、書報亭等。
10,、里弄房屋后天進內(nèi)的天棚,。
11、利用馬路,、通道及隙地所搭棚架,。
12、閣樓,。
13,、房屋的平臺、曬臺,、花臺,、屋頂平臺等。
 三,、其他
在計算建筑物建筑面積時,，如遇上述以外的情況，要參照上述規(guī)則精神辦理,。

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